ضريبة الوحدات الشاغرة في هاميلتون: إعلانات الإشغال الإلزامية ستبدأ في يناير 2025
ستقوم مدينة هاميلتون بتطبيق ضريبة على الوحدات الشاغرة (VUT) اعتبارًا من عام 2025. تم تصميم هذه الضريبة على غرار برامج مشابهة في مدن مثل فانكوفر وتورنتو وأوتاوا، وتهدف إلى تثبيط مالكي العقارات عن إبقاء الوحدات السكنية غير مشغولة لفترات طويلة. تعتبر هذه الضريبة جزءًا من مبادرة أوسع لجعل المزيد من المساكن متاحة ودعم برامج الإسكان في المدينة.
ماذا تعني ضريبة الوحدات الشاغرة لمالكي العقارات؟
بموجب السياسة الجديدة، يجب على جميع مالكي العقارات السكنية في هاميلتون تقديم إعلان سنوي إلزامي عن الإشغال، بدءًا من يناير 2025. سيؤكد هذا الإعلان ما إذا كانت الوحدة قد كانت مشغولة أو شاغرة لأكثر من 183 يومًا خلال السنة التقويمية السابقة.
ستكون العقارات التي تُعتبر شاغرة دون استيفاء معايير الاستثناء خاضعة لضريبة إضافية بنسبة 1% من القيمة المقدّرة للعقار. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة عقار ما تبلغ 500,000 دولار، فسيتم فرض ضريبة قدرها 5,000 دولار إذا تركت شاغرة لمعظم السنة.
إذا لم يتم تقديم الإعلان بحلول الموعد النهائي المحدد في 31 مارس 2025، سيتم تصنيف العقار تلقائيًا كعقار شاغر مما يؤدي إلى فرض الضريبة عليه. كما ستُفرض رسوم تأخير قدرها 250 دولار للإعلانات المتأخرة أو غير المقدمة، بالإضافة إلى غرامة بنسبة 1.25% اعتباراً من اليوم الأول للتخلف عن الدفع وفائدة شهرية بنفس النسبة على الضرائب غير المدفوعة.
الاستثناءات المتعلقة بضريبة الوحدات الشاغرة
يمكن أن تتأهل بعض العقارات للاستثناء من ضريبة الوحدات الشاغرة إذا تم استيفاء شروط معينة. سيتم تطبيق الاستثناء في الحالات التي يتوفى فيها المالك، حيث يغطي ذلك سنة الوفاة وسنة إضافية واحدة بعد ذلك. كما يمكن أن تتأهل العقارات التي تخضع لتجديد كبير للاستثناء إذا تم إصدار تصريح بناء وكانت الوحدة غير صالحة للسكن لأكثر من 183 يومًا خلال السنة التقويمية.
بالإضافة إلى ذلك، يُعفى أي عقار خلال سنة بيعه بشرط أن يتم النقل لطرف غير مرتبط بالمالك السابق. كما تتوفر الاستثناءات للعقارات التي يكون المقيم الرئيسي فيها قد تم إدخاله للمؤسسات أو يقيم في رعاية طويلة الأمد لفترة ممتدة. أيضًا تُعفى الممتلكات الخاضعة لأوامر قضائية تمنع الإشغال وأخيراً فإن وحدات الإسكان السكني المملوكة والمدارة بواسطة المنظمات غير الربحية المعينة لا تخضع لهذه الضريبة.
عمليات التدقيق
سيتم إجراء عمليات تدقيق سنوية لضمان الامتثال والتركيز على الممتلكات التي تطالب بالاستثناء أو تلك ذات حالة إشغال متغيرة أو تلك المشكوك فيها عبر الشكاوى أو الفحوص العشوائية. وستُفرض الضرائب بأثر رجعي على الممتلكات المُعرّفة كشغور بعد التدقيق.
كيفية جمع ضريبة الوحدات الشاغرة
ستضاف VUT إلى فاتورة الضرائب النهائية للعقار والتي تصدر كل يونيو سنويًا. بالنسبة لعام 2025 ، ستكون الضربية مستندةً إلى حالة الإشغال خلال عام 2024 . ستكون المدفوعات مستحقةً على دفعتين ، حيث سيكون الموعد النهائي للدفع الأول هو30 يونيو ، والثاني هو30 سبتمبر .
سوف يتم إعادة استثمار عائد ضريبة الوحدات الشاغرة لدعم برامج الإسكان الخاصة بهاميلتون والتي تشمل الاستثمار في وحدات سكن ميسورة التكلفة ودعم مقدمي خدمات الإسكان الغير ربحية وإعانات إيجارية ومبادرات لمساعدة المشردين .
التواريخ الرئيسية
التواريخ المهمة المتعلقة بضريبتي الجديدة هي:
- ديسمبر2014: سيتلقى مالكو الممتلكان تعليماتهم بشأن الإعلان.
-31 مارس2015: الموعد النهائي لتقديم الإعلان.
- أبريل2015: قبول إعلانات التأخير مع رسوم.
- يونيو2015: إضافة رسوم VUT لفواتير الضرائب .
