# سوق العقارات في تورونتو: علامات إيجابية في أكتوبر 2024
شهدت مبيعات المنازل في منطقة تورونتو الكبرى (GTA) ارتفاعًا ملحوظًا خلال شهر أكتوبر. وفقًا للبيانات المعدلة موسميًا، ارتفعت المبيعات بنسبة 14% مقارنة بالشهر السابق، و44% على أساس سنوي، كما أفاد مجلس عقارات تورونتو الإقليمي (TTREB).
يشير بن رابيدو إلى أن هذا هو الشهر الثالث على التوالي الذي تشهد فيه المبيعات زيادة، مما يدل على انتعاش واضح في نشاط المشترين. بالإضافة إلى ذلك، تم تعديل أرقام المبيعات للأشهر الأربعة الماضية upward, مما يعزز قوة هذا الانتعاش. الزيادة في الطلب كانت ملحوظة بشكل خاص في قطاع الشقق السكنية (الكوندو)، حيث زادت الأنشطة بشكل واضح.
## تراجع القوائم الجديدة رغم الاتجاهات طويلة الأجل
على صعيد العرض، شهدت القوائم الجديدة المعدلة موسميًا انخفاضًا بنسبة 6.8% مقارنة بالشهر السابق. ومع ذلك، بالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة متواضعة بلغت 6.5%. وهذا يشير إلى أنه رغم وجود تراجع مؤقت في القوائم الجديدة مؤخرًا، لا يزال هناك إمكانية لتدفق أقوى من المخزون خلال الأشهر القادمة. يتوقع رابيدو أنه بالنظر إلى أدنى مستويات العرض التي شهدتها السوق طوال عامي 2023 و2024 حتى الآن، فمن المحتمل أن يعود البائعون إلى السوق بحلول الربيع المقبل.
## تحسن التوازن السوقي مع تفوق المبيعات على القوائم الجديدة
شهد شهر أكتوبر أيضًا تحسنًا كبيرًا في التوازن السوقي نتيجة لارتفاع المبيعات وانخفاض القوائم الجديدة. تحسنت نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة بشكل كبير لتتجاوز علامة الـ40% الحرجة؛ حيث ارتفعت من 31% في أكتوبر 2023 إلى 43% في أكتوبر 2024. تاريخيًا ، كانت النسبة أقل من 40% تشير عادةً إلى انخفاضات كبيرة محتملة للأسعار إذا استمرت هذه الحالة.
بالإضافة لذلك ، شهدت أشهر المخزون – وهو مؤشر رئيسي لمدى ضيق السوق – انخفاضاً كبيراً أيضاً ، حيث أظهرت كل من أسواق المنازل الفردية والشقق السكنية ظروفاً أكثر ضيقاً مقارنة بالعام الماضي.
## أسعار المنازل تظهر علامات الاستقرار
تبدو أسعار المنازل في منطقة GTA مستقرة نسبيًا بعد انخفاض قدره 0.5% خلال سبتمبر؛ إذ ارتفع مؤشر أسعار المنازل MLS (HPI) قليلاً بمعدل معدل موسمي بلغ 0.1%. وقد ظل HPI ثابتاً تقريباً طوال عام 2024 عند مستويات لم تُرَ منذ الربع الثالث لعام 2021.
## سوق الشقق السكنية
من المتوقع أن تستمر مستويات العرض المرتفعة ضمن قطاع الشقق السكنية مع توقعات تشير إلى فائض قد يمتد حتى عام 2027 . قد يؤثر هذا الاتجاه على ديناميكيات الأسعار وأسواق الإيجار خلال السنوات القادمة وفق ما ذكره رابيدو.
بينما يبدو أن سوق الشقق الحالي يعاني من فائض عرض ، هناك مخاوف بشأن نقص محتمل على المدى الطويل . انخفضت مبيعات الشقق بنسبة تصل لـ81 % عن العام الماضي ليصلوا لأدنى مستوى لهم لشهر سبتمبر مسجلاً أدنى الأرقام التاريخية .
هذا الانخفاض المتوقع لمبيعات الشقق سيؤدي بدوره لانخفاض مماثل لبداية بناء شقق جديدة طوال عاميّ الـ25-26 . بينما يوجد حاليًّ حوالي70,000 وحدة لا تزال قيد الإنشاء ، فإن إكمال الوحدات المتبقية متوقع أن ينخفض dramatically بحلول عام الـ28 .
قد يشير ذلك لاحتمالية حدوث نقص مستقبلي للشقق بعد عدة سنوات مما قد يؤدي لارتفاع الأسعار والإيجارات ولكن سيكون توقيت دخول السوق تحديًا نظرًَا للظروف الحالية غير المستقرة .
## سوق إيجارات الشقق
تشير أحدث البيانات الصادرة عن مجلس عقارات تورونتو الإقليمي (TRREB) الى وجود انفصال بين العرض والطلب لإيجارات الشقق .
ارتفع نشاط التأجير بنسبة29 % عن العام الماضي خلال الربع الثالث مما يعكس طلب قوي ولكن overshadowed by surge in new rental listings which increased by46 % over the same period .
هذا التدفق الجديد للعروض أدى لدفع نسبة التأجير للقائمة لأدنى مستوى لها منذ عقد مضى , surpassed only by levels of year20 . نتيجة لذلك , softened compared to last year rents due to high number of new condo completions many of which are entering the rental market contributing downward pressure on rents .
ومع ذلك , وفق تقرير Edge Realty, there are some positive signs improving cash flow for prospective condo investors factoring in principal repayment cash flow index nearing breakeven levels.
