تحديث سوق العقارات في ساسكاتشوان: الربع الثاني من عام 2024
في الربع الثاني من عام 2024، شهد سوق العقارات في ساسكاتشوان نشاطًا قويًا مع زيادة ملحوظة في المبيعات ونمو الأسعار، كما أظهر تقرير حديث من “Edge Realty Analytics”. على الرغم من ارتفاع طفيف في القوائم الجديدة، إلا أن هناك انخفاضًا كبيرًا في القوائم النشطة. تظل أنشطة البناء قوية، مما يعكس الثقة في الطلب المستقبلي، بينما يستمر نمو السكان في دعم الطلب على الإسكان.
المبيعات
ارتفعت المبيعات بشكل ملحوظ بنسبة 7.7% مقارنة بالربع السابق و12.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يدل على نشاط قوي للسوق واستمرار الطلب.
القوائم
زادت القوائم الجديدة بنسبة 0.7% مقارنة بالربع السابق لكنها انخفضت بنسبة 4.4% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يعكس التحديات التي يواجهها السوق.
انخفضت القوائم النشطة بنسبة 8.4% ربع سنوي و19.6% سنويًا. هذا الانخفاض الكبير يبرز ضيق السوق مع قلة العقارات المتاحة للبيع وزيادة المنافسة بين المشترين.
الأسعار
ارتفعت الأسعار بنسبة 1.1% ربع سنوي و4.5% سنويًا، مما يعكس الضغط المستمر نحو ارتفاع قيم الممتلكات بسبب الطلب المرتفع والعرض المحدود.
البناء
زاد عدد العقارات قيد الإنشاء بنسبة 0.8% ربع سنوي و12.1% سنويًا.
أشهر المخزون
انخفض عدد أشهر المخزون – وهو الوقت الذي سيستغرقه بيع المنازل الموجودة حاليًا بناءً على وتيرة المبيعات الحالية – من 4.4 شهر إلى 3.7 شهر بين الربع الأول والثاني لعام 2024، مما يشير إلى سوق أكثر ضيقاً مع توفر أقل للمنازل بالنسبة للطلب.
نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة
ارتفعت هذه النسبة من 66.8% في الربع الأول إلى 72.2% في الربع الثاني لعام 2024.
المؤشرات الاقتصادية
نمو السكان
استمر نمو السكان بشكل ثابت بزيادة قدرها 0.5 % ربعياً و2 .5 % سنوياً ، مما يدعم استمرار الطلب على الإسكان .
معدل البطالة
زاد معدل البطالة قليلاً من نسبة 5 .4 % خلال الربع الأول إلى 5 .5 % خلال الربع الثاني لعام 2024 ، مشيراً إلى زيادة طفيفة في معدلات البطالة ولكن لا يزال أقل بكثير عن المعدل الوطني الكندي الذي بلغ 6 .3 % حسب إحصاءات يونيو الماضي .
متأخرات الرهن العقاري
انخفضت متأخرات الرهن العقاري قليلاً من 0 .60 % خلال الربع الأول إلى 0 .56 % خلال الربع الثاني لعام 2024 ، ما يشير إلى تحسن طفيف في الاستقرار المالي بين أصحاب المنازل .
الإيجارات
اعتباراً من يوليو عام 2024 وحسب موقع Rentals.ca، شهدت مدينة ريجينا زيادات كبيرة بأسعار الإيجار للشقق ذات غرفة نوم واحدة وغرفتين نوم حيث ارتفع متوسط إيجار الشقة ذات الغرفة الواحدة بمعدل شهري قدره *٤٫٩٪ ليصل الى $1320 وزيادة كبيرة بلغت حوالي 20,5٪ بالمقارنة مع نفس الشهر العام الماضي. أما بالنسبة لشقق غرفتين نوم فقد زاد الإيجار بمعدل شهري قدره ١٫٤٪ ليصل الى $1537 وزيادة ملحوظة بلغت 14,6٪ بالمقارنة بالسنة الماضية .
بينما انخفض متوسط إيجار الشقة ذات الغرفة الواحدة بمدينة ساسكاتون بمعدل شهري قدره ١٫٥٪ ليصل الى $1239 ولكنه لا يزال مرتفعاً بنحو 11,6٪ بالمقارنة بالسنة الماضية. أما شقق غرفتين النوم فقد انخفض إيجارها بمعدل شهري قدره ٠٫٤ ٪ ليصل الى $145454 لكنه ارتفع بنحو ملحوظ بلغ 16,8 ٪* بالمقارنة بالسنة الماضية .
هذا التحليل يُظهر كيف يتفاعل سوق الإسكان مع العوامل الاقتصادية المختلفة ويعطي لمحة عن الاتجاهات المستقبلية المحتملة التي قد تؤثر على المشترين والمستثمرين والمستأجرين alike.
