September 2024 Real Estate Market Update: Western GTA Region
The real estate landscape in the western region surrounding the Greater Toronto Area (GTA) has shown diverse trends across municipalities such as Guelph, Oakville-Milton, and Kitchener-Waterloo. These variations reflect ongoing economic pressures and shifting buyer sentiments.
Residential Sales Overview
In August 2024, residential sales experienced a downturn across all three regions.
Guelph
The Guelph market saw a 7.8% decrease in sales compared to August 2023, with only 172 units sold. This figure is notably 21.1% below the five-year average, indicating a decline in buyer demand despite Guelph’s reputation for stability in its housing market.
Oakville-Milton
In Oakville-Milton, there were 204 sales, marking a 5.1% year-over-year decline and falling short by 28.2% of the five-year average. The upscale nature of this market has been affected by rising borrowing costs, leading to more cautious behavior among potential buyers.
Kitchener-Waterloo
Kitchener-Waterloo faced an even steeper decline with home sales down by 10.5% year-over-year, totaling just 489 transactions for August 2024. This area has been particularly sensitive to interest rate hikes, resulting in sales that are now 26.3% below historical averages.
these trends indicate that rising interest rates are significantly impacting buyer activity across all three regions.
New Listings and Inventory Trends
Supply-side dynamics have varied considerably among these municipalities:
Guelph
New listings dropped by 2.9%, totaling 302 new residential listings for August 2024. Active listings currently stand at 620, slightly above last year’s levels but still constrained relative to long-term norms.
Oakville-Milton
This region recorded a total of 421 new listings, down by 4.5% from the previous year; active listings now number around 825. Sellers appear hesitant due to uncertain price trends coupled with buyer reluctance amid high-interest rates.
Kitchener-Waterloo
Conversely, Kitchener-Waterloo saw a slight uptick in new listings with 759 properties listed, reflecting an increase of 1.8%. Active inventory stands at approximately 1,390, providing buyers with more options; however, overall inventory remains insufficient to balance demand effectively.
While some areas show increased supply levels, subdued buyer demand persists throughout these municipalities.
Price Trends Across Regions
Despite declining sales figures across Southern Ontario’s real estate markets, average prices have demonstrated resilience:
Guelph
The average home price rose marginally by 1.1%, reaching $842,000 year-over-year—detached homes remain highly sought after despite affordability challenges pushing some buyers toward townhomes and condos.
Oakville-Milton
As one of Southern Ontario’s priciest markets, Oakville-Milton reported an average home price of $1.36 million—an increase of 2.4%. Demand for detached homes remains strong; however higher borrowing costs continue to deter many prospective buyers from entering this competitive market segment.
Kitchener-Waterloo
Here too prices have seen modest growth: the average home price reached $805,000—up 0.8%. The lower entry point compared to other GTA areas continues attracting buyers who may be priced out elsewhere while detached homes dominate this segment as well.
Rental Market Insights
Rental markets within these regions exhibit mixed trends according to data from Zumper:
Guelph
Vacancy rates have tightened significantly over the past year—now under 2%. Average monthly rents hover around $1,850 for one-bedroom apartments and approximately $2,400 for two-bedroom units.
Oakville-Milton
This rental market remains competitive especially near transit-accessible locations where vacancy rates are about 1.8%. One-bedroom apartments rent on average at about $2,100; two-bedrooms go for roughly $2 ,800 .
### Kitchener-Waterloo
Similar constraints exist here too—with vacancy rates also under *2%. Average rents are around $1950 per month for one-bedroom units while two-bedrooms typically rent out at about $2600.
Employment Landscape
Examining employment statistics reveals varying unemployment rates across different areas:
- In Guelph: Unemployment stands at 4 .7%, up from July’s figures but still below long-term averages.
- In Kitchener-Cambridge-Waterloo: The unemployment rate is higher at 7 .1%, reflecting job losses primarily affecting full-time positions.
- Toronto reports an unemployment rate of 8 %,*** which includes both gains in full-time jobs alongside losses in part-time roles.
Consumer Confidence Outlook
Consumer confidence within Southern Ontario mirrors broader provincial sentiments according to insights from the Conference Board of Canada . As we move into September , consumer confidence appears cautiously optimistic driven largely by stable employment numbers yet tempered due inflation concerns along with elevated borrowing costs .
With ongoing interest rate hikes impacting purchasing power , many potential homeowners find themselves delaying purchases contributing further towards softer overall sale activity throughout various provinces including those highlighted here .
For further insights into real estate trends or specific property inquiries feel free reach out directly!تحديث سوق العقارات في سبتمبر 2024: نظرة على المناطق الغربية المحيطة بـ GTA
تشهد المناطق الغربية المحيطة بسوق العقارات في منطقة تورونتو الكبرى (GTA)، والتي تشمل مدن مثل غويلف وأوكفيل-ميلتون وكيتشنر-واترلو، اتجاهات متباينة تعكس الضغوط الاقتصادية الحالية. دعونا نستعرض أبرز التطورات في هذه الأسواق.
المبيعات السكنية
شهدت مبيعات المنازل خلال أغسطس 2024 انخفاضًا ملحوظًا في جميع المناطق الثلاث: غويلف، أوكفيل-ميلتون وكيتشنر-واترلو.
غويلف
سجل سوق غويلف انخفاضًا بنسبة 7.8% في المبيعات مقارنةً بأغسطس 2023، حيث تم بيع 172 وحدة سكنية فقط. هذا الرقم أقل بنسبة 21.1% من متوسط الخمس سنوات الماضية، مما يدل على ضعف الطلب من المشترين رغم استمرار الاهتمام بسوق الإسكان المستقر هناك.
أوكفيل-ميلتون
في منطقة أوكفيل-ميلتون، تم تسجيل 204 مبيعات خلال أغسطس 2024، بانخفاض قدره 5.1% عن العام الماضي و28.2% أقل من متوسط الخمس سنوات السابقة. تأثرت المبيعات هنا بارتفاع تكاليف الاقتراض مما جعل المشترين أكثر حذرًا.
كيتشنر-واترلو
شهدت هذه المنطقة تباطؤًا أكبر حيث انخفضت مبيعات المنازل بنسبة تصل إلى 10.5% مقارنة بالعام السابق مع إجمالي معاملات بلغ 489 صفقة فقط. كان السوق هنا حساساً بشكل خاص لزيادة أسعار الفائدة، حيث كانت المبيعات أقل بنسبة تصل إلى 26.3% عن متوسط الخمس سنوات لهذا الشهر.
بشكل عام، كانت مستويات المبيعات عبر جميع المناطق الثلاث أدنى بكثير من المتوسطات التاريخية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة الذي يحد من نشاط المشترين.
القوائم الجديدة والمخزون
تنوع النشاط على جانب العرض عبر المناطق الغربية المحيطة بـ GTA:
غويلف
انخفض عدد القوائم الجديدة في غويلف بنسبة قدرها 2.9% مقارنةً بأغسطس العام الماضي مع إدراج 302 قائمة جديدة للسوق السكني. يبلغ عدد القوائم النشطة حاليًا حوالي 620 قائمة وهو ما يزيد قليلاً عن مستويات العام الماضي ولكنه لا يزال مقيداً بالمقارنة مع المعايير طويلة الأجل.
أوكفيل-ميلتون
سجل سوق أوكفيل-ميلتون 421 قائمة جديدة خلال أغسطس, بانخفاض قدره 4.5% عن نفس الفترة من العام السابق, بينما يوجد حالياً حوالي 825 قائمة نشطة, حيث لا يزال البائعون مترددين بسبب عدم اليقين بشأن اتجاهات الأسعار وتردد المشترين عند معدلات الفائدة الحالية.
كيتشنر-واترلو
شهدت كيتشنر-واترلو زيادة طفيفة في القوائم الجديدة بإدراج 759 عقاراً جديداً, بزيادة قدرها 1.8%, بينما بلغ إجمالي القوائم النشطة حوالي 1390 قائمة, مما يوفر المزيد من الخيارات للمشترين رغم أن المخزون لا يزال دون المستوى المطلوب لتحقيق توازن السوق.
الأسعار
على الرغم من تراجع المبيعات, أظهرت الأسعار المتوسطة في جنوب أونتاريو مرونة نسبية ولكن نمو الأسعار قد تراجع عبر جميع المناطق:
غويلف
ارتفع متوسط سعر المنزل في غويلف بشكل طفيف بمعدل %1,1 ليصل إلى $842,000 . ولا تزال المنازل المنعزلة هي الأكثر طلبا لكن مخاوف القدرة الشرائية تدفع المزيد نحو الشقق والمنازل المتلاصقة (تاون هاوس).
أوكفيل – ميلتون
لا تزال منطقة أوكفل - ميلتون واحدة من أغلى أسواق الإسكان بجنوب أونتاريو ، حيث بلغ متوسط سعر المنزل $1,36 مليون دولار أمريكي ، بزيادة %2,4 عن العام الماضي . ولا تزال المنازل المنعزلة تحظى بطلب كبير ، لكن ارتفاع تكاليف الاقتراض يجعل العديد من المشترين المحتملين يترددون .
كيتشنير – واترلوا
بلغ متوسط سعر المنزل $805,000 دولار أمريكي ، بزيادة معتدلة بلغت %0,8 سنويًا . تستمر المنازل المنعزلة كونها الجزء المسيطر بالسوق ولكن السعر الأدنى للمنطقة مقارنة بـ GTA يجذب مشترين تم استبعادهم سابقا .
سوق الإيجارات
تشهد أسواق الإيجارات اتجاهات مختلطة وفقاً لموقع زومبر:
غويلф
ضاقت سوق الإيجارات بغويل بفعل انخفاض معدلات الشغور لأقل من %2 . يبلغ إيجار شقة بغرفة نوم واحدة حوالي $1850 شهرياً بينما تتراوح إيجارات الوحدات ذات الغرفتين حول $2400 .
أوكفل – ميلتون
تبقى سوق الإيجارات بأوكفل - ميلتون تنافسية خاصة للوحدات الموجودة بمواقع يسهل الوصول إليها بالنقل , إذ تتراوح معدلات الشغور حول %1 ,8 , فيما يصل إيجار شقة بغرفة نوم واحدة الآن إلى حوالى $2100 وشقق ذات غرفتين بحوالى $2800 .
كيتشنير – واترلوا
تعاني أيضاً كيتشنير – واترلوا ضيق السوق مع معدلات شغور تحت الـ %2 . ارتفع إيجار الوحدة ذات الغرفة الواحدة ليصل لحوالى$1950 والشقق ذات الغرفتين بحوالى$2600 شهرياً .
الثقة الاستهلاكية
تعكس ثقة المستهلك بجنوب أونتاريو بما فيها هذه الثلاث مناطق الاتجاهات العامة بالمقاطعة وفق تقرير مجلس المؤتمر الكندي . وفي سبتمبر , ظل مؤشر ثقة المستهلك على مستوى المقاطعة متحفظا ومتفائلاً بعض الشيء مدعوماً بأرقام التوظيف المستقرة ولكن مشوب بالقلق بشأن التضخم وارتفاع تكاليف الاقتراض التي تؤثر سلبياً على القوة الشرائية للكثير ممن يفكر بشراء منزل جديد.
في الختام يمكن القول إن الوضع الحالي لسوق العقارات يعكس تحديات اقتصادية متعددة تؤثر على كل جوانب الحياة اليومية للمواطن الكندي وتستدعي منا التفكير العميق والتخطيط الجيد للمستقبل.
