Vancouver Real Estate Market Update: July 2024
According to Edge Realty Analytics’ July Metro Deep Dive, Vancouver’s real estate market is showing mixed trends, with home sales experiencing a slight rise while inventory levels continue to increase.
Home Sales Experience Minor Increase
In June, Vancouver recorded a modest increase in home sales of 1.2% month-over-month (m/m), following a more significant decline of 7% in May. Despite this uptick, sales remain considerably lower than in previous years. Year-over-year (y/y), sales have decreased by 19.1%, and they are currently about 30% below the average levels seen over the past decade. Notably, condo sales have dropped nearly 21% compared to the same period last year. transactions across all segments are trending towards decade lows for this time of year.
!Monthly Home Sales
Source: Edge Realty Analytics
!New Listings Drop
Seasonally adjusted new listings saw an increase of 4.5% m/m and a rise of 7% compared to the previous year. However, this growth has resulted in a decrease in the sales-to-new listings ratio, which now stands at 44%. Historically, such ratios indicate an approximate annual decline of around 5% in house prices. !34Vancouver-Real-Estate-Market-Update-July-2024.png”>Sales-to-New Listings Ratio Active listings have surged by an impressive 42% y/y across Vancouver’s real estate market, with condos seeing a notable increase of approximately 54%. This counter-seasonal growth is evident across both condos and single-family homes and contributes significantly to the overall rise in available properties. !House Prices See Slight Drop
In June, seasonally adjusted house prices experienced a minor decrease of 0.2% m/m. This slight drop reflects broader market dynamics influenced by rising inventory levels and changes within the sales-to-new listings ratio. !Surge in Construction Activity
Construction activity remains robust as evidenced by a monthly increase of dwellings under construction by approximately 1.3% as reported for May. The condo segment led this growth with an increase of about 1.8%, while rental properties grew by around 0.6%. Conversely, single-family home construction has stagnated and is down roughly16 % y/y; over recent years more than90 %of new constructions have been concentrated within apartment segments (condos and rentals), marking single-family starts at their lowest level seen over three decades. !Dwellings Under Construction Trends وفقًا لتقرير “إدج ريلتي أناليتيكس” لشهر يوليو، يظهر سوق العقارات في فانكوفر اتجاهات مختلطة، حيث ترتفع مبيعات المنازل ولكن مستويات المخزون تتزايد. شهدت مبيعات المنازل في فانكوفر ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 1.2% على أساس شهري (m/m) خلال يونيو، بعد انخفاض كبير بلغ 7% في مايو. ورغم هذا التحسن، تبقى المبيعات أقل بكثير مقارنة بالسنوات السابقة. بالمقارنة مع العام الماضي (y/y)، انخفضت المبيعات بنسبة 19.1% وهي أقل بنسبة 30% من متوسطات العقد الماضي. بشكل خاص، انخفضت مبيعات الشقق السكنية بنحو 21% عن نفس الفترة من العام الماضي. عمومًا، تتجه المبيعات عبر جميع القطاعات نحو أدنى مستوياتها خلال العقد لهذا الشهر. على الرغم من الزيادة الموسمية التي بلغت 4.5% على أساس شهري و7% مقارنة بالعام السابق في القوائم الجديدة، إلا أن هذه الزيادة أدت إلى انخفاض نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة التي أصبحت الآن عند مستوى 44%. تاريخيًا، يرتبط هذا النسبة بانخفاض سنوي يقارب 5% في أسعار المنازل. ارتفعت القوائم النشطة في فانكوفر بنسبة مذهلة تبلغ 42% مقارنة بالعام الماضي، مع زيادة ملحوظة قدرها 54% في قطاع الشقق السكنية. تشهد مستويات المخزون نموًا كبيرًا غير موسمي عبر كل من الشقق والمنازل الفردية مما يساهم بشكل عام في زيادة عدد العقارات المتاحة. في يونيو، انخفضت أسعار المنازل المعدلة موسميًا بنسبة 0.2%. يعكس هذا الانخفاض الطفيف الديناميكيات الأوسع للسوق المتأثرة بارتفاع المخزون وتغير نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة. يستمر نشاط البناء بالتزايد حيث زاد عدد الوحدات تحت الإنشاء بنسبة 1.3% على أساس شهري خلال مايو. يقود هذا النمو قطاع الشقق الذي شهد زيادة قدرها 1.8%. بينما ظل قطاع المنازل الفردية ثابتاً تقريباً وانخفض بمعدل سنوي يبلغ حوالي16%. رغم المستويات العالية لبدايات البناء ، فإن أكثر من90 %من الإنشاءات الجديدة خلال العام الماضي كانت مركزة على شقق الإيجار والشقق السكنية ، بينما كانت بدايات بناء المنازل الفردية عند أدنى مستوى لها منذ35 عامًا. في النهاية ، يبدو أن سوق العقارات في فانكوفر يواجه تحديات كبيرة مع تزايد المخزون وانخفاض الأسعار المحتمل ، مما يجعل الأمر مثير للاهتمام للمستثمرين والمشترين المحتملين الذين يتطلعون إلى دخول السوق أو توسيع محفظتهم الاستثمارية.
Source: Edge Realty AnalyticsRising Inventory Levels
Data source: CMHC
This update highlights ongoing shifts within Vancouver’s real estate landscape as it navigates through fluctuating demand amidst increasing supply pressures.تحديث سوق العقارات في فانكوفر: يوليو 2024زيادة طفيفة في مبيعات المنازل
تراجع القوائم الجديدة
ارتفاع مستويات المخزون
انخفاض طفيف لأسعار المنازل
ازدهار نشاط البناء
