تحديث سوق العقارات في ساسكاتون – سبتمبر 2024
يستمر سوق العقارات في ساسكاتون في تحقيق نمو ملحوظ خلال عام 2024، حيث شهدت المدينة زيادة في المبيعات وارتفاع الأسعار مع انخفاض مستويات المخزون. أصبحت ساسكاتون واحدة من أكثر أسواق العقارات تنافسية في ساسكاتشوان، حيث يتجاوز الطلب العرض بشكل كبير. وقد ساهم النمو المستمر للمبيعات حتى الآن هذا العام، إلى جانب المناطق الأخرى مثل ريجينا وموس-ماونتن وسويفت كيرنت-موس جاو، بشكل كبير في دفع السوق العقاري الإقليمي. وفقًا لجمعية وكلاء العقارات في ساسكاتشوان، تمثل هذه المناطق مجتمعة 81% من إجمالي مبيعات المنازل في المق province.
نظرة عامة على السوق السكني
المبيعات
في سبتمبر 2024، سجلت مدينة ساسكاتون 432 عملية بيع، بزيادة قدرها 16% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. كما يمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 24% عن المتوسط الطويل الأجل الذي يمتد لعشر سنوات، مما يبرز قوة سوق الإسكان المحلي.
المخزون
لا تزال مستويات المخزون في ساسكاتون محدودة للغاية. أفادت المدينة أن مستويات المخزون لشهر سبتمبر كانت أقل بنسبة تزيد عن 46% مقارنة بالمتوسط لعشر سنوات مضت، وهو الأدنى لهذا الشهر منذ عام 2007. وقد أدى نقص العرض إلى تقييد نمو المبيعات وزيادة حدة المنافسة.
الأسعار
وصل السعر القياسي للمنازل في ساسكاتون إلى مستوى قياسي بلغ $401,800 دولار كندي خلال شهر سبتمبر 2024، رغم أنه انخفض قليلاً عن رقم أغسطس البالغ $404,900 دولار كندي. وعلى أساس سنوي، يعكس هذا السعر زيادة تقارب الـ7% مقارنة بشهر سبتمبر من العام الماضي.
السوق حسب نوع السكن
المنازل المنفصلة
شهدت المنازل المنفصلة ارتفاعًا ملحوظًا بأسعارها مع سعر قياسي بلغ $458,900 دولار كندي بزيادة قدرها 7% على أساس سنوي. كما ارتفع متوسط سعر هذه المنازل بنسبة تصل إلى5 % ليصل إلى $464,949 دولار كندي مع تسجيل عدد مبيعات بلغ 272 عملية بيع بزيادة قدرها24 % عن السنة الماضية.
المنازل شبه المنفصلة
واجه قطاع المنازل شبه المنفصلة اتجاهات متباينة خلال شهر سبتمبر؛ بينما زادت القوائم الجديدة بنسبة39 % ، انخفضت المبيعات بنسبة28 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي مع تسجيل فقط13 عملية بيع . وارتفع السعر القياسي لهذه الفئة بمعدل6 % ليصل إلى495,400 دولار كندي .
الشقق والمنازل المتلاصقة (تاون هاوس)
سجل قطاع التاون هاوس مبيعاً لـ71 وحدة خلال شهر سبتمبر بزيادة20 % على أساس سنوي . ومع ذلك ، انخفض مخزون التاون هاوس بنسبة9 %. ارتفع السعر القياسي للتاون هاوس بمعدل9 % ليصل الى332,800 دولار كندي .
سوق الإيجار
لا يزال سوق الإيجار يشهد ضغوطاً تصاعدية على الأسعار أيضاً؛ وفقاً لتقرير زومبر فإن أسعار الإيجار تتزايد باستمرار.
المصدر: زومبر
اتجاهات العمل
أظهرت مشهد العمل بسساسكتوان علامات إيجابية للتعافي خلال عام2024 . حيث بلغت نسبة البطالة5.4 ٪ لشهرسبتمبر ، وهي زيادة طفيفة تبلغ0.1 ٪ عن الشهر السابق لكنها لا تزال أقل من المتوسط الطويل الأمد .
في نفس الوقت أضافت المدينة2,000 وظيفة بدوام كامل لتعويض فقدان700 وظيفة بدوام جزئي مما أدى الى صافي مكاسب بلغت1,300 وظيفة جديدة .
إن الوضع الحالي لسوق العقارات والوظائف يعكس ديناميكية قوية تعزز النمو الاقتصادي وتوفر فرص استثمار مثيرة للاهتمام لكل المهتمين بالسوق الكندية.
