تحديث سوق العقارات في إدمونتون – سبتمبر 2024
في إدمونتون، تُظهر المقارنات السنوية أداءً قويًا بشكل عام. لا تزال مبيعات وأسعار العقارات السكنية مرتفعة مقارنة بالعام الماضي، مما يشير إلى استمرار الاهتمام رغم التباطؤ الشهري بعد سوق يوليو القوي جدًا.
السوق السكني الكلي
المبيعات
في أغسطس 2024، وفقًا لجمعية Realtors® في إدمونتون، شهدت منطقة إدمونتون الكبرى 2,591 عملية بيع سكنية، بانخفاض قدره 11.8% عن يوليو 2024، ولكنها لا تزال أعلى بنسبة 15.8% مقارنة بأغسطس 2023. على الرغم من تباطؤ المبيعات مقارنة بشهر يوليو، إلا أن الزيادة السنوية تشير إلى أن السوق لا يزال قويًا نسبيًا مع نشاط مستمر عبر جميع أنواع العقارات.
القوائم
بلغ إجمالي القوائم السكنية الجديدة في أغسطس 3,467 قائمة، مما يعكس انخفاضًا بنسبة 7.0% عن يوليو ولكنه يمثل زيادة بنسبة 7.7% مقارنة بأغسطس من العام الماضي. شهد المخزون العام انخفاضًا طفيفًا قدره 1.2% شهرياً وهو حاليًا أقل بنسبة 13.8% عن العام السابق.
الأسعار
كان متوسط سعر العقار السكني في إدمونتون هو $435,094 في أغسطس، بانخفاض قدره 1.2% عن الشهر السابق ولكنه أعلى بنسبة 9.1% مقارنة بأغسطس من العام الماضي.
السوق حسب نوع الإسكان
المنازل المستقلة
وصلت مبيعات المنازل المستقلة إلى 1,468 وحدة في أغسطس، بتراجع نسبته 14.1% عن يوليو ولكن بزيادة 12.5% عن السنة الماضية. كان متوسط سعر المنازل المستقلة هو $546,101 ، مما يمثل زيادة سنوية قدرها 10.2% مع انخفاض طفيف بلغ 1.1% منذ يوليو.
المنازل شبه المستقلة
انخفضت مبيعات المنازل شبه المستقلة بمعدل 7%.0 شهرياً لكنها ارتفعت بمعدل 18.%8 سنويّاً . كان متوسط السعر لهذه الممتلكات هو $414,526 ، بزيادة نسبتها %10 .9 سنويّاً .
البيوت المتراصة/المنازل المتلاصقة
انخفضت مبيعات البيوت المتراصة بمعدل %3 .5 منذ شهر يوليو لكنها حققت زيادة قوية بلغت %19 .2 بالمقارنة مع السنة الماضية . كان متوسط سعر هذه البيوت هو $290,569 ، بانخفاض طفيف بلغ %0 .5 منذ شهر يوليو وارتفاع بنحو %14 .7 بالمقارنة مع أغسطس من العام الماضي .
شقق الكوندومينيوم
شهدت مبيعات شقق الكوندومينيوم ارتفاعا بلغ %22 .6 بالمقارنة مع أغسطس من السنة الماضية لكن انخفضت بمعدل %14 .5 منذ شهر يوليو لعامنا الحالي .
اتجاهات التوظيف
ارتفع معدل البطالة في إدمونتون ليصل إلى 8.%6 خلال شهر أغسطس لعام 2024 ، بزيادة مقدارها 0.%6 عن الشهر السابق وهو ما يتجاوز المعدل الوطني الذي يبلغ 6.%6. زادت فرص العمل بدوام كامل بمقدار 3,000 وظيفة على الرغم من فقدان 4,400 وظيفة بدوام جزئي مما أدى إلى تراجع صافي الوظائف بـ 1,400 وظيفة خلال هذا الشهر.
ثقة المستهلكين
تحسنت ثقة المستهلكين قليلاً في المناطق الزراعية خلال شهر أغسطس وفقاً لمجلس المؤتمر حيث يتوقع معظم المشاركين استقرار أوضاعهم المالية المنزلية خلال الأشهر الستة المقبلة رغم وجود مخاوف بشأن آفاق سوق العمل .
نظرة عامة على سوق الإيجارات
وفقاً لموقع زومبر (Zumper)، وصل الإيجار الوسيط في إدمونتون إلى $1600 اعتبارا من سبتمبر لعام 2024 ، بزيادة تبلغ نسبة ٪14 بالمقارنة بالسنة السابقة بينما تبقى أسعار الإيجار أقل بـ ٪20عن المتوسط الوطني للبلاد.
تشير تفاصيل الإيجار إلى أن الشقق ذات الغرفة الواحدة كانت تتراوح حول $1464 أي بارتفاع يصل لـ ٪18 سنويّاً بينما كانت وحدات الغرفتين تتراوح حول $1775 أي بارتفاع يصل لـ ٪8 .
كما سجلت الشقق الاستوديو أكبر قفزة حيث وصل إيجارها المتوسط لـ$1173 أي بارتفاع يصل لـ٪21 سنويّاً.
إجمالياً يبدو أن سوق العقارات والإيجارات بإدمنوتن يواصل النمو والتطور رغم التحديات الاقتصادية الحالية ويعكس اهتمام السكان والمستثمرين بالاستثمار فيه.
