تحديث سوق العقارات في ألبرتا: الربع الثاني من عام 2024
شهد سوق العقارات في ألبرتا خلال الربع الثاني من عام 2024 مرونة ملحوظة، حيث ارتفعت المبيعات والأسعار مقارنة بالعام الماضي، على الرغم من تراجع طفيف في المبيعات مقارنة بالربع السابق. وفقًا لتقرير صادر عن “Edge Realty Analytics”، لا تزال أنشطة البناء قوية.
المبيعات
انخفضت المبيعات بنسبة 1.5% مقارنة بالربع السابق، لكنها زادت بنسبة 7.0% على أساس سنوي. هذا يشير إلى أنه رغم وجود انخفاض طفيف في النشاط بالمقارنة مع الربع السابق، إلا أن السوق لا يزال أقوى مما كان عليه قبل عام، مما يدل على طلب مستمر وقوي.
العروض الجديدة
ارتفعت العروض الجديدة بنسبة 3.3% مقارنة بالربع السابق و8.6% على أساس سنوي. هذه الزيادة تشير إلى دخول المزيد من مالكي العقارات إلى السوق.
كما شهدت العروض النشطة زيادة طفيفة بلغت 0.3% مقارنة بالربع السابق ولكنها انخفضت بنسبة 8.8% على أساس سنوي، مما يدل على ضيق السوق بالمقارنة مع العام الماضي مع توفر عدد أقل من العقارات للبيع.
الأسعار
ارتفعت الأسعار بنسبة 1.9% مقارنة بالربع السابق و8.9% على أساس سنوي، مما يشير إلى تقدير قوي للأسعار وضغوط مستمرة للطلب. هذا النمو القوي في الأسعار يبرز بيئة سوق تنافسية للغاية.
أشهر المخزون
ظل عدد أشهر المخزون ثابتًا عند مستوى قدره 2.4 شهرًا، وهو ما يعكس الوقت الذي سيستغرقه بيع المنازل الموجودة حاليًا بناءً على وتيرة المبيعات الحالية.
نسبة المبيعات إلى العروض الجديدة
انخفضت هذه النسبة من 79.7% في الربع الأول لعام 2024 إلى 75%.
البناء
فيما يتعلق بالبناء تحت الإنشاء: زاد عدد العقارات قيد الإنشاء بنسبة 2% مقارنةً بالربع السابق و15.7% عن العام الماضي.
المؤشرات الاقتصادية
نمو السكان
كان نمو السكان قويًا حيث سجل زيادة قدرها 1٪ ربعياً و4٫4٪ سنوياً.
معدل البطالة
ارتفع معدل البطالة من نسبة6٫3٪ في الربع الأول لعام2024إلى7٫1٪فيالربعبالثانيمنعام2024 . وللمقارنة ، كان معدل البطالة الإجمالي في كندا خلال يونيو هو 6٫4 ٪.
متأخرات الرهن العقاري
انخفضت متأخرات الرهن العقاري قليلاً من0٫33 ٪فيالربعبالأوللعام2024إلى0٫31 ٪فيالربعبالثانيمنعام2024 ، وهو تحسن طفيف في الاستقرار المالي لمالكي المنازل .
الإيجارات
اعتباراً من يوليوز عام2024 ، وفقاً لموقع Rentals.ca ، شهدت مدينة كالغاري زيادة مطردة في أسعار الإيجار لشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين نوم . ارتفع متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة بمقدار0٫5 ٪ شهرياً ليصلإلى1743 دولار وزاد بمقدار3٫3 ٪علىأساسسنوي . بالنسبة للشقق ذات الغرفتين النوم ، ارتفع الإيجار بمقدار0٫2 ٪ شهرياً ليصلإلى2145 دولار وزاد بمقدار2٫8 ٪علىأساسسنوي .
أما مدينة إدمونتون فقد شهدت نمواً أكبر بأسعار الإيجارات خاصةً بالمقارنة السنوية . ظل متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة دون تغيير شهرياً عند1368 دولار ولكنه قفز بنحو14٫4 %علىأساسسنوي ، مما يدل على الطلب القوي السنوي . بالنسبة للشقق ذات الغرفتين النوم ، زاد الإيجار بمعدل1٫1 %شهرياً ليصلإلى1708 دولا وزاد بنحو13,5 %سنوياً .
هذا التحديث يعكس ديناميكية سوق عقارية نشطة ومليئة بالتحديات والفرص للمستثمرين والمشترين المحتملين.
