Alberta Quarterly Market Update: Insights into Q3 2024
The Alberta residential real estate market showcased resilience in Q3 2024, reflecting growth amidst subtle shifts in activity. While year-over-year sales experienced a decline, quarter-over-quarter sales saw an uptick, underscoring the influence of Alberta’s economic and population growth on real estate trends. Notably, both Calgary and Edmonton exhibited distinct rental price movements, while robust construction activity indicated sustained interest in property development.
Residential Summary for Q3
Sales
According to a report from Edge Realty Analytics, Alberta recorded a 2.5% increase in sales compared to Q2 2024; however, there was a slight decrease of 2.9% when compared to Q3 2023.
Listings
New listings surged by 11.7% from the previous quarter and rose by 9.8% year-over-year, signaling an influx of properties entering the market. Active listings also increased by 6.0% quarter-over-quarter and marginally by 0.2% year-over-year.
Prices
The average home price in Alberta climbed by 1.1% from Q2 and showed a significant annual increase of 6.7%.
Months of Inventory
The months of inventory—a metric indicating how long it would take to exhaust current listings at the current sales pace—rose slightly from 2.4 months in Q2 to 2.6 months in Q3, suggesting a minor easing in demand relative to supply.
Sales-to-New Listings Ratio
The sales-to-new listings ratio fell from 73.8% in Q2 to 67.6% in Q3, indicating a more moderate absorption rate that reflects either balanced conditions or slightly buyer-favored dynamics compared to earlier this year.
Construction Activity
New construction remains vigorous with properties under construction increasing by approximately 4.% over the previous quarter and 10.% year-over-year—demonstrating ongoing confidence among developers responding to evolving market demands.
Economic Indicators
Population Growth
Alberta’s population continued its upward trajectory with a 1.% increase over Q2 and an impressive 4.% rise year-over-year—an essential driver for housing demand across rental and multifamily sectors.
Unemployment Rate
Alberta’s unemployment rate edged up slightly from 7.% in Q2 to 7.% during this period due to broader economic challenges that could affect purchasing power as well as rental demand across consumer-dependent sectors.
As reported for October overall Canadian unemployment stood at 6.5%.
Mortgage Arrears
Mortgage arrears improved marginally falling from 0.31 %inQ to 0.30%. This reduction suggests stable financial conditions among homeowners despite recent economic fluctuations.
Rental Market Overview – October
Accordingto Rentals.ca, Calgary’s rental landscape experienced slight declines this October; one-bedroom apartments saw rents drop by 0.9%, averaging $1,692, which is down 2.22 %year-on-year.Two-bedroom units also reflected similar trends with rents decreasingby0.9%, bringingtheaverage rentto$2074,a decreaseof4.9 %fromthepreviousyear.
Conversely,inEdmonton,rentalpricesincreasedinOctober.One-bedroomapartmentsroseby23%.monthover-monthtoreach$1408,markingasignificantincreaseof10.1 %year-on-year.Two-bedroomunitsfollowedwitha monthlyincreaseof08%.reaching$1717,whichrepresentsan8.7 %jumpfromQ32023.
Industrial Market Summary -Q32024
InQ32024,theindustrialmarketinEdmontonremainedbalancedwithavailabilitydecreasingto5.%, markingtenquarters’ equilibrium streakaccordingtoCBRE.Netabsorptionwasstrongestinthenorthwestsubmarketaccountingfor306000squarefeet,largelydrivenbyseverallarge-scaletransactions.Theoverallmarkethadsolidperformancewithsubleasespaceconstituting16.%.oftheavailableinventory,a notablefigureforthesector.
Calgary’s industrial sectorwitnessedpositive netabsorptionof1.million squarefeet,supportedprimarilybythedeliveryof1.,million squarefeetofthe newspacewhichwas69pre-leased.Calgarystillfacedrisingvacancy ratesforlarge-bayspaceswhere sublease space reached24.of totalavailabilityindicating recalibrationsamongmajortenants.
Office Market Overview -Q32024
Edmonton’s overall office vacancy ratedeclinedby50basispointsduringthisquarter,reaching20.,thelowestlevelsinceQ32020accordingtoCBRE.DowntownEdmontonsawitsvacancyratefallingto21.,reflectinga250basispointdeclineyear-on-year.The suburbanmarkettooksimilar gainswith vacanciesdroppingdown18%,partlydrivenbygrowinggovernmentsectordemand.Subleasespaceasapercentageoftotalvacancy decreased160basispointsannuallytoreach7.
InCalgary,theoffice marketexhibitedcontrastingtrendsbetween suburbananddowntownsectors.Inthesuburbs132000squarefeetwereabsorbedpositivelybringingtheytdtotalabsorptionup370000squarefeet.DowntownCalgaryhoweverexperiencednegative netabsorptionforthethirdconsecutivequarter.SubleaseavailabilitynotablyrosefollowingSuncorEnergylisting188000sq.ft.ofsubleasespace;however,theCityofCalgaryexpandeditsDowntownDevelopmentIncentiveProgramaimingtoremoveupt700000sq.ft.vacantofficespace.Rentalrateshave risen dueto highdemandforClassAApropertiesandremovaloflower-ratebuildings through conversions.
Retail Sector Overview -H12024
ForH12024,CBREreportedthatEdmonton’sretailsectorwitnessedavacancyratedecline reaching5.*,thelowestlevel since2019.Vacancy ratesdroppedintheCentralBusinessDistrictandNortheastsubmarkets,mixed-usepropertiesbenefitedfromgrowingdemand drivenbyU.S.-basedfranchises.Calgaryalsoobservedheightenedretaildemandduringthisperiod,vacancyratesfellforasecondconsecutivehalf.year.Risingrentsreflectedcompetitionforprime spaceswhileretailleasingmomentumwasfueledbypersistentinterestfromrestaurantgroupsandchildcarebusinessesespecially insuburbanareaswhere mixed-useddevelopmentsare gaining traction.
This comprehensive overview highlights key trends shaping Alberta’s real estate landscape as we move forward into late-2024.تحديث سوق العقارات في ألبرتا للربع الثالث من عام 2024
شهد سوق العقارات السكنية في ألبرتا خلال الربع الثالث من عام 2024 نمواً ملحوظاً على الرغم من التغيرات الدقيقة في النشاط. ورغم انخفاض المبيعات مقارنة بالعام الماضي، إلا أن هناك زيادة ملحوظة في المبيعات ربع السنوية، مما يعكس تأثير النمو الاقتصادي وزيادة عدد السكان على اتجاهات السوق العقاري. أظهرت أسواق كالغاري وإدمونتون ديناميكيات فريدة لأسعار الإيجارات، بينما تشير الأنشطة القوية في البناء إلى استمرار الاهتمام بتطوير الممتلكات.
ملخص سكني للربع الثالث
المبيعات
وفقًا لتقرير صادر عن “Edge Realty Analytics”، شهدت ألبرتا زيادة بنسبة 2.5% في المبيعات مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، رغم أن المبيعات انخفضت بنسبة 2.9% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.
القوائم
ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 11.7% عن الربع السابق و9.8% على أساس سنوي، مما يدل على تدفق جديد للعقارات إلى السوق. كما زادت القوائم النشطة بنسبة 6% ربعياً و0.2% سنويًا.
الأسعار
سجل متوسط سعر المنازل في ألبرتا ارتفاعًا قدره 1.1% عن الربع الثاني و6.7% خلال العام الماضي.
أشهر المخزون
ارتفع عدد أشهر المخزون – وهو مقياس يشير إلى الوقت الذي سيستغرقه استنفاد القوائم الحالية بناءً على معدل المبيعات الحالي - بشكل طفيف من 2.4 شهرًا في الربع الثاني إلى 2.6 شهرًا في الربع الثالث، مما يمثل تخفيفاً طفيفاً للطلب بالنسبة للإمدادات المتاحة.
نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة
انخفضت نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة من 73.8% في الربع الثاني إلى 67.6% في الربع الثالث لعام 2024، مما يشير إلى معدل امتصاص أكثر اعتدالاً ويعكس سوقًا أكثر توازنًا أو مفضل للمشترين قليلاً مقارنة ببداية العام.
البناء
لا يزال نشاط البناء قويًا حيث ارتفعت المشاريع قيد الإنشاء بنسبة تصل إلى %4 عن الربيع السابق وبنسبة %10,7 سنويّاً؛ وهذا يدل على الثقة المستمرة لدى المطورين تجاه سوق العقارات بألبرتا لتلبية الطلب المتزايد.
مؤشرات اقتصادية
نمو السكان
استمر نمو سكان ألبرتا بشكل ثابت مع زيادة قدرها %1,0 عن الربيع الماضي وارتفاع نسبته %4,4 بالمقارنة مع العام السابق؛ ويعتبر هذا النمو المستمر دافعاً رئيسياً لزيادة الطلب على الإسكان بما فيه قطاع الإيجار والعائلات متعددة الوحدات السكنية.
معدل البطالة
زاد معدل البطالة قليلاً ليصل الى %7,5 بعد أن كان %7,1 خلال الفترة السابقة؛ وهذا قد يؤثر سلبا على القدرة الشرائية والطلب الإيجاري خاصةً بين القطاعات المعتمدة بشكل كبير على إنفاق المستهلكين.
تأخر الرهن العقاري
تحسن تأخر الرهن العقاري قليلاً حيث انخفض من %0,31 الى %0,30؛ وهذا يشير الى استقرار مالي لأصحاب المنازل رغم التحولات الاقتصادية الأخيرة.
سوق الإيجار لشهر أكتوبر
وفقاً لموقع Rentals.ca، شهد سوق الإيجار بكالغاري انخفاضات طفيفة خلال أكتوبر حيث انخفض متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة بمعدل %.09 ليصل الى $1692 وهو ما يمثل انخفاضا قدره %.22 بالمقارنة مع نفس الشهر العام الماضي.
أما وحدات الغرفتين فقد شهدت أيضاً انخفاضا شهريّا بمعدل %.09 ليصل متوسط إيجارها الى $2074 بانخفاض نسبته %.49 بالمقارنة مع السنة الماضية.
في إدمونتون ارتفعت أسعار الإيجارات بشهر أكتوبر حيث زادت الشقق ذات غرفة النوم الواحدة بمعدل %.23 شهريّا لتصل قيمتها لـ$1408 بزيادة كبيرة بلغت %.01 بالمقارنة بالسنة الماضية.
ملخص صناعي للرباعية الثالثة لعام
حافظ السوق الصناعي بإدمونتون خلال الرباعية الثالثة لعامنا الحالي علي توازنه إذ انخفضت نسبة التوفر إلي%.52 وهي أدني مستوياتها منذ عشرة أرباع وفق تقرير CBRE. كانت أقوى عمليات الامتصاص الصافي تتمركز شمال غرب المدينة والتي تمثل حوالي .306000 قدم مربع مدفوعة بعدة صفقات كبيرة الحجم.
في كالغاري سجل القطاع الصناعي امتصاص صافي إيجابي بلغ مليون وأربعمائة ألف قدم مربع بدعم تسليم مليون ومائة ألف قدم مربع جديدة كانت قد تم تأجيرها مسبقا بنسب تصل إلي%.69 ومع ذلك واجهت المساحات الكبيرة ارتفاعا متزايدا فى معدلات الشغور.
ملخص مكتبي للرباعية الثالثة لعام
انخفض المعدل الإجمالي للشغور المكتبي بإدمونتون بمقدار خمسين نقطة أساس ليبلغ%.01 وهو أدنى مستوى له منذ الربعية الثالثة لعام .2020 وقد شهد وسط المدينة تراجع معدله إلي%.14 بانخفاض يصل لنقطتين ونصف النقطة الأساس سنويّاً بينما سجل السوق الضاحي مكاسب مماثلة بتراجع الشغور إلي%.18 مدعوماً جزئياً بطلب الحكومة.
في كالغاري كان هناك تقسيم واضح بين الأسواق الضاحية ومراكز المدن إذ أظهر الأول وجود امتصاص صافي إيجابي بلغ .132000 قدم مربع بينما عانت وسط المدينة ثلاث أرباع متتابعة سلبية.
ملخص تجزئة النصف الأول لعام
أشار تقرير CBRE للنصف الأول لهذا العام بأن قطاع التجزئة بإدمونتون شهد انخفاض معدلات الشغور لتبلغ%.53 وهي الأدنى منذ عام .2019 وقد هبط المعدل داخل المنطقة التجارية المركزية والأسواق الشمالية الشرقية مستفيدين عقود الاستخدام المختلط المدفوعة بزيادة الطلب الناتج عن العلامات التجارية الأمريكية الشهيرة.
كما سجل قطاع التجزئة بكالغاري طلبا مرتفعا أيضا خلال هذه الفترة مع تسجيل الانخفاض للمرة الثانية تواليّـا لمعدلات الشغور.
هذا هو تحديث شامل لسوق العقارات بألبرتا والذي يعكس الديناميكيات الحالية والتوجهات المستقبلية المحتملة التي يمكن أن تؤثر بشكل كبير علي المستثمرين والمقيمين علي حد سواء!
