انخفاض مدفوعات الرهن العقاري بنسبة 25%: تعرف على الأسعار والقواعد الجديدة!
انخفاض مدفوعات الرهن العقاري بنسبة 25%: معدلات وقواعد جديدة تعيد الحياة للأسعار
شهد سوق العقارات الكندي دفعة كبيرة كانت في أمس الحاجة إليها. مع دخول القواعد الجديدة للرهن العقاري حيز التنفيذ في 15 ديسمبر 2024، بدأ المقترضون يشهدون تحسنًا ملحوظًا في القدرة على تحمل التكاليف. حيث انخفضت المدفوعات الشهرية للرهن العقاري بنسبة تصل إلى 25% مقارنة بالعام الماضي. هذه التحولات تمهد الطريق لعودة المشترين والمستثمرين، مما يجعلها واحدة من أكثر التحولات تفاؤلاً في السوق خلال السنوات الأخيرة.
تحول جذري للمشترين
دعونا نلقي نظرة على الأرقام لمشتري يسعى لشراء عقار بسعر 750,000 دولار مع الحد الأدنى من الدفعة المقدمة البالغة 50,000 دولار.
إذا قاموا بالحصول على رهن عقاري مؤمن بقيمة 700,000 دولار بمعدل فائدة يبلغ 6.5% العام الماضي لفترة ثابتة مدتها خمس سنوات مع جدول سداد يمتد لـ25 عامًا، كانوا سيواجهون دفعة شهرية قدرها 4,877 دولار. ولكن بموجب القواعد الجديدة، ومع انخفاض معدلات الفائدة إلى حوالي 4.5% وتمديد فترة السداد إلى ثلاثين عامًا، تنخفض تلك الدفعة الشهرية إلى مجرد 3,657 دولار فقط. وهذا يعني انخفاضًا قدره 1,220 دولار شهريًا، أو 25%.
بالنسبة للمشترين المحتملين الذين شعروا بالتهميش بسبب المدفوعات المرتفعة والقواعد الصارمة للإقراض، فإن هذا يعد طوق نجاة لهم. علاوة على ذلك، انخفض الدخل السنوي المطلوب للتأهل للحصول على مثل هذا الرهن بشكل كبير؛ من 164,000 دولار العام الماضي إلى 126,000 دولار اليوم – أي بانخفاض قدره 38,000 دولار أو 23%. هذه التغييرات تفتح الأبواب أمام آلاف الكنديين الذين تم استبعادهم سابقاً من السوق. حلم المزيد من المشترين وزيادة الزخم
This surge in affordability is expected to bring a wave of buyers into the market, especially first-time purchasers. This increased activity won’t just benefit buyers; it will invigorate the broader real estate market and stimulate local economies. The past two years have seen high interest rates significantly increase monthly carrying costs for investors as well. The logic is clear: as prices climb and demand increases across the board due to first-time buyers entering the market again… If you’ve been considering buying a home or investing in real estate…A New Era for Investors
A Moment of Opportunity
