المقارنة الشاملة: قروض الرهن العقاري الثابتة مقابل المتغيرة – أيهما الأفضل لك؟
أيهما أفضل: الرهن العقاري الثابت أم المتغير؟
تعتبر قروض الرهن العقاري الثابتة والمتغيرة من الخيارات الشائعة عند شراء منزل، ولكن هل حان الوقت الآن لتثبيت سعر الفائدة في ظل التوقعات الاقتصادية السلبية؟
في الأسبوع الماضي، رفع بنك كندا أسعار الفائدة إلى 5%. ومن المتوقع أن يكون هذا الارتفاع هو الأخير لهذا العام. لكن ماذا يعني ذلك بالنسبة لك كمشتري محتمل؟
لماذا قد تختار الرهن العقاري الثابت؟
الرهن العقاري الثابت يوفر لك الأمان والراحة النفسية. فعندما تثبت سعر الفائدة، يمكنك التخطيط لميزانيتك بشكل أفضل دون القلق من تقلبات السوق. على سبيل المثال، إذا كنت تخطط لشراء منزل بقيمة 500,000 دولار بفائدة ثابتة تبلغ 5% لمدة 25 عامًا، فإن دفعتك الشهرية ستكون حوالي 2,900 دولار.
ما هي مزايا الرهن العقاري المتغير؟
من ناحية أخرى، يمكن أن تكون القروض ذات السعر المتغير أكثر جاذبية في بعض الحالات. عادةً ما تبدأ أسعار الفائدة فيها أقل من تلك الخاصة بالقروض الثابتة. إذا انخفضت أسعار الفائدة بعد حصولك على قرض متغير، فقد تستفيد من مدفوعات أقل شهريًا.
على سبيل المثال، إذا حصلت على قرض متغير بسعر فائدة يبدأ عند 4% وارتفع لاحقًا إلى 5% بعد عامين فقط، قد تجد نفسك تدفع أقل مما لو كنت قد اخترت قرضًا ثابتًا منذ البداية.
ماذا يقول الخبراء عن المستقبل الاقتصادي؟
تشير التوقعات الاقتصادية إلى احتمال حدوث ركود خلال الأشهر الستة إلى التسعة المقبلة. وهذا يجعل قرار اختيار نوع القرض أكثر تعقيداً. في مثل هذه الظروف الاقتصادية غير المستقرة، يفضل الكثيرون اختيار القرض الثابت لضمان استقرار المدفوعات الشهرية.
في فيديو حديث يمكن مشاهدته هنا، ناقشت كيف يمكن أن يؤثر الوضع الاقتصادي الحالي على قرارات التمويل الشخصي وما هو الخيار الأفضل للمستقبل القريب.
الخلاصة
اختيار بين رهن عقاري ثابت أو متغير يعتمد بشكل كبير على وضعك المالي الشخصي وتوقعات السوق التي تتابعها بعناية. تأكد دائمًا من القيام بالبحث اللازم واستشارة الخبراء قبل اتخاذ القرار النهائي.
إذا كنت تفكر في شراء منزل أو إعادة تمويل منزلك الحالي، فلا تتردد في التواصل مع مستشار مالي للحصول على نصائح مخصصة تناسب احتياجاتك الفردية!
