استجابة CREA لتحقيق مكتب المنافسة: نظرة على سياسات العقارات في كندا
يواصل مكتب المنافسة الكندي تحقيقاته حول سياسات جمعية العقارات الكندية (CREA) المتعلقة بالعمولات العقارية وسياسة التعاون بين الوكلاء. وقد حصل المكتب مؤخرًا على أمر من المحكمة الفيدرالية يلزم CREA بتقديم مستندات وسجلات كجزء من فحص مستمر حول سلوكيات محتملة مضادة للمنافسة في قطاع العقارات.
تأثير القوانين على المنافسة
يتحقق المكتب مما إذا كانت قواعد CREA بشأن عمولات العقارات، وخاصةً الشرط الذي يلزم وكلاء البائعين بتقديم تعويض لوكلاء المشترين عن الممتلكات المدرجة في أنظمة خدمة الإدراج المتعدد (MLS®)، تؤثر سلبًا على المنافسة. يسعى التحقيق إلى معرفة ما إذا كانت هذه القواعد تثني الوكلاء عن التنافس عبر تقديم معدلات عمولة أقل، مما قد يؤدي إلى زيادة التكاليف لكل من المشترين والبائعين.
كما يقوم المكتب بتحليل سياسة التعاون بين الوكلاء الخاصة بـ CREA، التي تتطلب نشر قوائم السكن في نظام MLS خلال ثلاثة أيام من تسويقها للجمهور. يهدف التحقيق إلى تحديد ما إذا كانت هذه السياسة تجعل من الصعب على خدمات الإدراج البديلة التنافس وما إذا كانت تمنح ميزة غير عادلة للوكالات الكبيرة مقارنة بالوكالات الصغيرة.
رد جمعية العقارات الكندية (CREA)
في ردها، أكدت جمعية CREA أنها تتعاون بشكل كامل مع تحقيقات المكتب لكنها ليست على علم بأي قرارات أو استنتاجات حتى الآن. وأشارت الجمعية إلى أن طلب المكتب للحصول على سجلات واستجابات مكتوبة هو جزء روتيني من مثل هذه التحقيقات.
أكد رئيس الجمعية، جيمس مابي، أن سياسات CREA تدعم كلًا من المنافسة والمستهلكين، وتعزز الشفافية وتساعد الوكلاء في تقديم خدمات أفضل للمشترين والبائعين عبر كندا. كما سلطت استجابة الجمعية الضوء على الدور الذي يلعبه أعضاؤها في مساعدة الكنديين خلال المعاملات الحياتية الكبرى.
أعاد مابي التأكيد أنه رغم تغير ظروف السوق، يبقى الوكلاء ملتزمون بدعم عملائهم بخبراتهم ورعايتهم عبر جميع المجتمعات في كندا. كما أكدت بيان الجمعية التزامها بالتعليم المستهلك والابتكار والشفافية أثناء استخدام أنظمة MLS لربط المهنيين والعملاء وتحقيق الفائدة للطرفين.
إجراءات سابقة لمكتب المنافسة وامتثال CREA
تأتي هذه التحقيقات بعد إجراءات سابقة قام بها مكتب المنافسة. ففي عام 2010، توصل المكتب وCREA إلى اتفاق بشأن قواعد نظام MLS حيث قامت الجمعية بمراجعة قواعدها لمنح الوكلاء وعملائهم مزيدًا من المرونة فيما يتعلق بالخدمات التي يتفقون عليها.
إن هذا التطور يعكس أهمية الحفاظ على بيئة تنافسية صحية داخل سوق العقارات الكندي ويعزز الحاجة المستمرة للتكيف مع متطلبات السوق المتغيرة لضمان حقوق جميع الأطراف المعنية وضمان تجربة إيجابية للمستهلك النهائي.
