السوق الإيجاري في كندا لعام 2024: دور الشقق السكنية
أصدرت هيئة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) تقريرها الأخير عن السوق الإيجاري في ديسمبر، والذي يسلط الضوء على التحولات المختلفة في مشهد الإيجارات بكندا. ومن بين هذه التحولات، يلعب دور الشقق السكنية (الكوندومينيوم) دورًا حيويًا في تعزيز العرض الإيجاري، خاصةً في أسواق مثل تورونتو وفانكوفر. ومع بقاء ظروف الإيجار ضيقة عبر معظم المراكز الحضرية الكبرى، كانت الانتهاء من بناء شقق الكوندومينيوم مساهمًا رئيسيًا في مخزون كندا من الوحدات الإيجارية.
زيادة الانتهاء من بناء شقق الكوندومينيوم
من أبرز النتائج التي توصل إليها تقرير CMHC هو الارتفاع الكبير في عدد شقق الكوندومينيوم المكتملة، وخاصةً في مدن مثل تورونتو وفانكوفر. مع دخول المزيد من وحدات الكوندومينيوم المملوكة للمستثمرين إلى سوق الإيجارات، كان لذلك تأثير واضح على العرض المتاح للإيجار. حيث وصلت حصة إيجارات الشقق السكنية إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق بنسبة 41% في تورونتو، مدفوعة بزيادة كبيرة لوحدات المستثمرين التي دخلت السوق. ومع تدهور ظروف إعادة البيع، اختار المستثمرون تأجير وحداتهم بدلاً من بيعها.
على الجانب الآخر، شهدت فانكوفر أيضًا زيادة ولكن بشكل أكثر اعتدالاً مقارنة بتورونتو. حيث ظلت سوق إعادة البيع هناك أكثر توازنًا مما سمح لمزيد من المستثمرين ببيع وحداتهم عند الانتهاء بدلاً من تأجيرها.
انخفاض حصص إيجارات الشقق السكنية في كالغاري وإدمونتون
بينما شهدت كالغاري وإدمونتون اتجاهًا معاكسًا تمامًا. فقد أدى الطلب المتزايد على امتلاك المنازل جنباً إلى جنب مع الظروف الملائمة للبائعين إلى انخفاض حصة إيجارات الشقق السكنية هناك. مع ارتفاع الطلب على الإسكان وتأثير أسعار الفائدة على قرارات الشراء، تم تحفيز المزيد من المستثمرين لبيع وحداتهم بدلاً من تأجيرها. وقد أدت الجاذبية المالية للبيع خلال سوق عقارية تنافسية إلى تقليل عدد شقق الكوندومينيوم المعروضة للإيجار.
معدلات الفراغ واتجاهات الأسعار
أما بالنسبة لسوق إيجارات الشقق السكنية نفسها فلم تظهر أي تقلبات كبيرة فيما يتعلق بمعدلات الفراغ؛ حيث ظل متوسط معدل الفراغ للوحدات السكنية ضمن 17 منطقة حضرية رئيسة تم مسحها بواسطة CMHC منخفضاً جداً عند 0.9% دون تغيير عن عام 2023.
بينما استمر نمو أسعار الإيجار للوحدات الجديدة مرتفعاً بنسبة 5.4% لشقة بغرفتي نوم لعام 2024 إلا أنه لوحظ تباطؤ طفيف مقارنة بنمو العام السابق الذي بلغ 8%. ومع ذلك ، شهدت أسعار التجديد – أو تلك التي تُفرض عندما تتغير المستأجرين - زيادة ضخمة بلغت نسبتها 23.5%. وكان هذا الاتجاه ملحوظاً بشكل خاص في مدن مثل تورونتو التي لديها قيود على سقف الأسعار؛ حيث قفزت أسعار المستأجرين الجدد بشكل كبير حتى وصلت بعض الزيادات إلى نسبة تصل لـ40%.
العرض
مع مواجهة سوق التأجير بكندا لظروف ضيقة عبر العديد من المدن الكبرى عام 2024 ، برزت شقق الكوندوميوني كمساهم رئيسي لنمو العرض الايحاري . ومن المهم أن نلاحظ أن هناك نمواً قياسياً بنسبة تصل لـ4,1% للشقق المبنية خصيصا للإيجار وهو الأعلى منذ أكثر من ثلاثين عامًا.
في النهاية ، يبدو أن مستقبل السوق العقارية والإجارية بكندا يعتمد بشكل متزايد على كيفية تعامل المدن الكبرى مع التغيرات الاقتصادية والاجتماعية والبيئية القادمة.
