تحديث ربع سنوي لسوق العقارات في أونتاريو: اكتشف أسرار الثروة العقارية الكندية!
تحديث سوق العقارات في أونتاريو للربع الثالث من عام 2024
شهد سوق العقارات في أونتاريو خلال الربع الثالث من عام 2024 أداءً متنوعًا عبر القطاعات السكنية والإيجارية والمكتبية. حيث ارتفعت مبيعات المنازل والقوائم النشطة، بينما انخفضت الأسعار بشكل طفيف. كما أظهرت سوق الإيجارات تباينًا ملحوظًا في اتجاهات الإيجار، بينما عانت معدلات الشغور المكتبي من تحديات مستمرة حسب المنطقة.
ملخص القطاع السكني للربع الثالث من عام 2024
وفقًا لتقرير صادر عن Edge Realty، هناك بعض الاتجاهات المثيرة للاهتمام في السوق السكني.
المبيعات
ارتفعت مبيعات المنازل في أونتاريو بنسبة 2.9% مقارنة بالربع السابق و8.2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
القوائم
زادت القوائم الجديدة بنسبة 6.1% مقارنة بالربع الثاني و7.2% على أساس سنوي، بينما نمت القوائم النشطة بشكل كبير بنسبة 2.2% ربع سنوية و27.8% سنويًا.
الأسعار
شهد متوسط سعر المنزل في أونتاريو انخفاضاً طفيفاً قدره 0.3% مقارنة بالربع الثاني وانخفاضاً أكثر وضوحاً بلغ 4.4% على أساس سنوي.
أشهر المخزون
استقر عدد أشهر المخزون (الوقت الذي سيستغرقه بيع جميع القوائم الحالية بمعدل المبيعات الحالي) عند مستوى ثابت يبلغ 3.9 شهر بين الربعين الثاني والثالث.
نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة
انخفضت نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة من 43.4% في الربع الثاني إلى 42.1% في الربع الثالث.
نشاط البناء
انخفض عدد المشاريع السكنية قيد الإنشاء قليلاً بنسبة 0.1% ربعياً وبنسبة 6%.0 على أساس سنوي.
المؤشرات الاقتصادية
نما عدد سكان أونتاريو بنسبة 0,6 % ربعياً وبنسبة %3,2 على أساس سنوي مما ساهم في زيادة الطلب على الإسكان.
تحسنت نسبة البطالة بشكل طفيف، حيث انخفضت من %7,0 إلى %6,9 بين الربيع والصيف؛ ومع ذلك، لا تزال هذه النسبة أعلى من المعدل العام لكندا البالغ 6,5٪ خلال أكتوبر.
كما ارتفعت حالات تأخر سداد الرهن العقاري قليلاً لتصل إلى %0,16 بعد أن كانت %0,13 مما يشير إلى بعض الضغوط المالية التي يعاني منها أصحاب المنازل.
سوق الإيجارات لشهر نوفمبر لعام 2024
!سوق الإيجارات لشهر نوفمبر لعام 2024
المصدر: Rentals.ca
اتجاهات سوق المكتب – Q3 من عام 2024
تورنتو
وفقًا لـ CBRE ، سجل سوق المكتب بمنطقة تورنتو الكبرى (GTA) أول فصل له مع امتصاص صافي إيجابي منذ بداية عام 2024 بواقع استيعاب قدره 307000 قدم مربع وهو أكبر مكسب منذ Q3 لعام 2022 . انخفض معدل الشغور بمقدار خمسين نقطة أساسية ليصل إلى %20,7 ، مدفوعا بشكل رئيسي بطلب التأجير لمساحات الفئة A وB بالمناطق الغربية . كما تراجعت شغل المساحات الفرعية لتصل الى %17,9 ، وهو ما يقل بكثير عن الذروة التي شهدتها بعد الجائحة والتي بلغت نسبتها %.24 ,
شهد وسط مدينة تورنتو أيضًا امتصاص صافي إيجابي للفصل الثاني على التوالي بإجمالي قدره 408000 قدم مربع ، رغم أن معدل الشغور زاد بمقدار عشر نقاط أساسية ليبلغ %.10 ,6 . وقد ارتبط هذا الارتفاع بتسليم ما يقرب من600000 قدم مربع جديدة جزئيًا شاغرة . ظلت نشاطات التأجير قوية حيث تم تداول حوالي621000 قدم مربع مع تركيزها داخل المنطقة المالية والمناطق المجاورة لها .
منطقة واترلو
استمرت منطقة واترلو بزخمها الإيجابي مسجلةً ما يقرب من40 ألف قدم مربع كامتصاص صافي حتى الآن هذا العام . كان النشاط التأجيري مدفوعا بمساحات الفئة A الجاهزة للتأجير بينما واجهت المكاتب القديمة ذات الحالة السيئة صعوبة كبيرة لجذب المستأجرين .
تم توسيع مساحات العمل المشتركة بإضافة80 ألف قدم مربع منذ عام2018 ومن المتوقع مزيدٌ مِن النمو بحلولعام2015 .
لندن
وصل معدل الشغور داخل وسط مدينة لندن لمستويات قياسية مرتفعا بحيث أصبح ثلث المساحة المكتبية الآن شاغرا . ومع ذلك لا يُحتمل حدوث أي شغل جديد كبير قريباً . تسجل المساحات المكتبية الضاحية أداءً أفضل حيث تتضمن معظم حالات الشغور وحدات أصغر حجمها أقلّ مِن9200قدم مربعة .
استكشفت إحدى الجهات الحكومية إمكانية تحويل مكاتب وسط المدينة الخالية مثل120 Queens Aveإلى وحدات سكنية ولكن لم يتم الإعلان عن أي خطط ملموسة حتى الآن .
أوتاوا
حققت أوتاوا نتائج مختلطة بسوق المكتب الخاص بها إذ ارتفع إجمالي معدل الشغور ليبلغ %.12 ,2 مقابل%.11 ,9في الربيع مع تسجيل امتصاص سلبي صافٍ بلغ124000قدم مربعة .
كانت المنطقة التجارية المركزية هي الأكثر تأثراً بزيادة معدلات الشغور فيها لتصل الى%.13 ,1 بسبب قوائم مستقبلية مبكرة مثل180 Kent Street و160 Elgin Street .
بينما حققت منطقة Kanata أداءً أفضل بتسجيل امتصاص صافٍ إيجابي بلغ18 ألف قدم مربعة مما خفض معدل شغلها الى%.12 ,1 .
يمكن أن تؤثر الديناميكيات المستقبلية للسوق بفعل خطة الحكومة الفيدرالية لإعادة استخدام22 عقارا بما فيها بعض الممتلكات الموجودة بأوتاوا لتحويلها لوحدات سكنية بأسعار معقولة.
هذا المقال يسلط الضوء على التطورات الأخيرة لسوق العقارات الأونطارية ويقدم رؤى قيمة للمستثمرين والمقيمين الذين يتطلعون لفهم الاتجاهات الحالية والتوقعات المستقبلية لهذا السوق المتنوع والديناميكي.
