خمسة خرافات شائعة حول شراء العقارات السكنية في الولايات المتحدة: اكتشف الحقيقة!
فكرة امتلاك عقار في الولايات المتحدة تجذب العديد من الكنديين. سواء كان ذلك منزل عطلات في فلوريدا، أو عقار استثماري في أريزونا، أو مكان للتقاعد في كاليفورنيا، فإن سوق العقارات الأمريكية تقدم العديد من الفرص. ومع ذلك، فإن عملية شراء العقارات عبر الحدود غالبًا ما تحاط بالأساطير والمفاهيم الخاطئة التي يمكن أن تثني المشترين المحتملين.
الأسطورة 1: تحتاج إلى تاريخ ائتماني أمريكي لشراء عقار
الحقيقة: واحدة من أكثر المفاهيم الخاطئة شيوعًا هي أنك بحاجة إلى تاريخ ائتماني أمريكي لتأمين التمويل لشراء عقار في الولايات المتحدة. بينما صحيح أن العديد من المقرضين الأمريكيين يتطلبون تاريخ ائتماني في بلدهم، إلا أن هذا ليس هو الحال دائمًا.
خدمات الرهن العقاري عبر الحدود من RBC تتيح للكنديين التأهل للحصول على رهن عقاري أمريكي باستخدام تاريخهم الائتماني الكندي. RBC U.S.، وهي فرع لبنك RBC Royal Bank of Canada، تفهم الاحتياجات الفريدة للمشترين عبر الحدود وتقدم حلول تمويل تلغي الحاجة إلى درجة ائتمان أمريكية. هذه الخدمة تسمح للمستثمرين الكنديين بالاستفادة من أسعار وشروط الرهن العقاري التنافسية، مما يسهل دخول سوق العقارات الأمريكية دون عناء بناء تاريخ ائتماني أمريكي.
الأسطورة 2: الحصول على رهن عقاري أمريكي صعب
الحقيقة: بعيدًا عن القلق بشأن الحاجة إلى تاريخ ائتماني أمريكي، يشعر العديد من الكنديين أيضًا بالقلق بأن الحصول على رهن سيكون معقدًا وأنهم سيحتاجون للسفر إلى الولايات المتحدة فقط للتقديم. ومع ذلك، لا يجب أن تكون عملية الرهن معقدة. خدمات الرهن العقاري عبر الحدود لـ RBC توفر الدعم اللازم للمستثمرين الكنديين لتسهيل التنقل خلال عملية الرهن والشراء. كما يسمح بنك RBC بخيارات تقديم طلبات الرهن بالبريد حتى لا تحتاج للذهاب إلى الولايات المتحدة لإكمال رهانك.
الأسطورة 3: عملية الشراء مشابهة لكندا
الحقيقة: بينما توجد بعض التشابهات، فإن عملية شراء العقارات في الولايات المتحدة تختلف بشكل كبير عن كندا. حتى وقت معالجة القروض مختلف؛ حيث يستغرق معالجة القرض في كندا عادةً خمسة إلى عشرة أيام بينما يستغرق الأمر 40 إلى 45 يومًا في الولايات المتحدة.
واحدة من أكبر الاختلافات هي دور حساب الضمان (escrow) في المعاملات الأمريكية؛ ففي كندا تتضمن العملية عادةً المحامين الذين يتعاملون مع نقل الأموال والعقار بينما يقوم وكيل حساب الضمان – وهو طرف ثالث محايد – بحفظ الأموال أثناء المعاملة ويضمن استيفاء جميع شروط البيع قبل الإفراج عن المال للبائع.
“In Canada, a 20% down payment is required for conventional mortgages without insurance, while a minimum of 5% is needed with mortgage insurance.” >في كندا يُطلب دفعة أولى بنسبة 20% للقروض التقليدية بدون تأمين بينما يُطلب حد أدنى قدره 5% مع تأمين القرض؛ أما بالنسبة للولايات المتحدة فدفعة أولى بنسبة 20% تعتبر نموذجية للإقامات الرئيسية و25% شائعة للعقارات الاستثمارية.
“Canadian closing costs are around…” >تبلغ تكاليف الإغلاق الكندية حوالي %2,5من سعر الشراء وغالباً ما تغطي ضريبة نقل الملكية والرسوم القانونية؛ أما تكاليف الإغلاق الأمريكية فتختلف وقد تفرض البنوك رسوم إضافية تصل أحياناً لـ %1من سعر الشراء.
< p>“Understanding these differences is crucial for a smooth buying experience.” >فهم هذه الاختلافات أمر حاسم لتجربة شراء سلسة.< a href = "https://api.fintelconnect.com/t/l/66da04dc8bf7ac001bc1a440"
target = "_blank"
rel = "noopener">برنامج HomePlus™ Advantage الخاص بـ RBC
< / a >
يرشد المشترين خلال عملية شراء المنازل الأمريكية ويربطك بخبراء الصناعة المطلعين.
The Myth4 : Foreign Buyers Face Higher Property Taxes
< p >< b > Reality : < / b > Property taxes in the U.S are based on the property’s assessed value and vary by state county and even municipality . Contrary to popular belief foreign buyers including Canadians do not automatically face higher property taxes than U.S citizens . The property tax rate is the same for all property owners regardless of nationality . Another positive note is that the Canada-U.S Tax Treaty lets you claim a foreign tax credit on your Canadian tax return for taxes paid to the U.S .
< / p >
< p>You do need to be aware of all tax implications as the overall canada.com/%d9%82%d8%b1%d8%a7%d8%a1%d8%a9-%d9%86%d9%87%d8%a7%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%a3%d8%b3%d8%a8%d9%88%d8%b9-%d9%84%d9%85%d8%a7%d8%b0%d8%a7-%d9%8a%d8%ac%d8%a8-%d8%aa%d8%ba%d9%8a%d9%8a%d8%b1-%d9%82%d9%88/” title=”قراءة نهاية الأسبوع: لماذا يجب تغيير قواعد RRIF لجعل مستقبلك المالي أكثر إشراقًا؟”>tax burden can vary depending on specific factors such as location , property use , and local tax assessments .26 Property tax rates can differ widely depending on where you buy . For example , property taxes in Texas are known to be higher compared to those in Florida . Additionally some states offer tax exemptions or reductions for primary residences which may not apply to foreign buyers or those purchasing vacation homes . Be sure to thoroughly research the area in which you are considering buying .
< / p >
< p > However apart from property taxes Canadian buyers should be aware of potential lender fees that impact foreign buyers Some U.S lenders charge a “foreign national premium” which typically ranges from %1.5 to %2 of the loan amount This fee is specifically charged to foreign buyers who secure a U.S mortgage The good news is that not all lenders impose this fee For instance
RBC US
not only avoids
the foreign national premium but they also do not charge standard lender fees such as underwriting processing or origination fees This can lead
to significant savings for Canadian buyers and further simplifies
the process of acquiring US real estate
< / p >
Consulting with cross border experts recommended tailored advice specific circumstances
The Myth5 : Renting Out Your US Property Complicated Risky
Reality While renting out your us properties does involve certain responsibilities many canadian investors successfully rent out their us properties enjoying steady income stream especially popular tourist destinations
The key successful management lies understanding local rental market regulations For example short term vacation rentals may subject specific zoning laws restrictions particularly cities like Miami Los Angeles Working local management company reduces burden greatly ensures aspects compliant legislation provides peace mind managers handle everything tenant screening maintenance collection reducing risks simplifying rental process
Getting Support
The Us real estate market offers exciting opportunities canadian investors important separate myths realities make informed decisions right knowledge resources support such as services Canadians successfully buy us properties
RBC offers flexible options secure financing favorable terms ability finance across states When choose get mortgage with avoid premium other lenders may charge able use credit history qualify mortgage too getting easier Finally pre approval process allows move quickly when right becomes available
Furthermore assists canadian comprehensive suite tools resources access agents specialize helping find meet investment goals well advisors even get free guide
خمسة خرافات حول شراء العقارات السكنية في الولايات المتحدة
تعتبر فكرة امتلاك عقار في الولايات المتحدة مغرية للعديد من الكنديين. سواء كان الأمر يتعلق بمنزل لقضاء العطلات في فلوريدا، أو عقار استثماري في أريزونا، أو مكان للتقاعد في كاليفورنيا، فإن سوق العقارات الأمريكية يقدم العديد من الفرص. ومع ذلك، فإن عملية شراء العقارات عبر الحدود غالبًا ما تكون محاطة بالخرافات والمفاهيم الخاطئة التي قد تثني المشترين المحتملين.
الخرافة الأولى: تحتاج إلى تاريخ ائتماني أمريكي لشراء عقار
الواقع: واحدة من أكثر المفاهيم الخاطئة شيوعًا هي أنك بحاجة إلى تاريخ ائتماني أمريكي للحصول على تمويل لشراء عقار في الولايات المتحدة. بينما يتطلب العديد من المقرضين الأمريكيين وجود تاريخ ائتماني محلي، إلا أن هذا ليس هو الحال دائمًا.
تقدم خدمات الرهن العقاري عبر الحدود من RBC (البنك الملكي الكندي) إمكانية تأهيل الكنديين للحصول على رهن عقاري أمريكي باستخدام تاريخهم الائتماني الكندي. يدرك RBC U.S. احتياجات المشترين عبر الحدود ويقدم حلول تمويل تلغي الحاجة إلى درجة ائتمان أمريكية. هذه الخدمة تتيح للمستثمرين الكنديين الاستفادة من أسعار وشروط رهن تنافسية، مما يسهل دخولهم إلى سوق العقارات الأمريكية دون عناء بناء تاريخ ائتماني جديد.
الخرافة الثانية: الحصول على رهن عقاري أمريكي أمر صعب
الواقع: بالإضافة إلى القلق بشأن الحاجة لتاريخ ائتماني أمريكي، يخشى الكثيرون أن يكون الحصول على رهن عقاري معقدًا وأن يحتاجوا للسفر إلى الولايات المتحدة فقط لتقديم الطلب. لكن عملية الرهن لا يجب أن تكون معقدة كما يعتقد البعض.
توفر خدمات الرهن العقاري عبر الحدود لـ RBC U.S. الدعم اللازم للمستثمرين الكنديين لتسهيل التنقل خلال عملية الشراء والرهن. كما يسمح البنك بإمكانية تقديم طلبات الرهن عن طريق البريد، مما يعني أنك لن تحتاج للسفر للولايات المتحدة لإكمال إجراءات التمويل.
الخرافة الثالثة: عملية الشراء مشابهة لكندا
الواقع: رغم وجود بعض التشابهات بين البلدين، إلا أن عملية شراء العقارات في الولايات المتحدة تختلف بشكل كبير عن كندا بعدة طرق مهمة. حتى وقت معالجة قروض الرهن يختلف؛ حيث تستغرق العملية عادةً 40-45 يومًا في الولايات المتحدة مقارنةً بـ 5-10 أيام فقط في كندا.
أحد أكبر الاختلافات هو دور الوكيل الوسيط (Escrow) الذي يلعبه طرف ثالث محايد يحتفظ بالأموال خلال الصفقة ويتأكد من استيفاء جميع شروط البيع قبل الإفراج عن الأموال للبائع.
في كندا يتطلب الأمر دفعة أولى بنسبة 20% للقروض التقليدية بدون تأمين و5% مع التأمين؛ بينما تتراوح الدفعات الأولية المعتادة للأماكن السكنية الرئيسية بالولايات المتحدة بين 20% و25% للعقارات الاستثمارية.
الخرافة الرابعة: المشترون الأجانب يواجهون ضرائب ملكية أعلى
الواقع: تعتمد الضرائب المفروضة على الممتلكات الأمريكية على القيمة المقدرة للعقار وتختلف حسب الولاية والمقاطعة وحتى البلدية. خلافاً للاعتقاد الشائع بأن المشترين الأجانب مثل الكنديين يتحملون ضرائب ملكية أعلى تلقائيًا مقارنة بالمواطنين الأمريكيين؛ فإن معدل الضريبة هو نفسه لجميع مالكي الممتلكات بغض النظر عن الجنسية.
ومع ذلك يجب الانتباه لجميع الآثار الضريبية حيث يمكن أن تختلف العبء الضريبي الإجمالي اعتماداً على عوامل محددة مثل الموقع واستخدام الملكيات والتقييمات المحلية للضرائب.
الخرافة الخامسة: تأجير ممتلكك الأمريكي أمر معقد ومخاطر عالية
الواقع: رغم أن تأجير ممتلكك الأمريكي يتطلب بعض المسؤوليات إلا أن العديد من المستثمرين الكنديين يقومون بتأجير ممتلكاتهم بنجاح ويستفيدون من دخل ثابت خاصةً في وجهات السياحة الشهيرة مثل ميامي ولوس أنجلوس.
المفتاح لإدارة الممتلكات بنجاح يكمن بفهم السوق المحلي وإجراءاته التنظيمية المتعلقة بالإيجار القصير الأجل والتي قد تخضع لقوانين تنظيم معينة خاصةً داخل المدن الكبرى.
الحصول على الدعم
يقدم سوق العقارات الأمريكي فرص مثيرة للمستثمرين الكنديين ولكن المهم هو فصل الحقائق عن الأساطير لاتخاذ قرارات مستنيرة عند الشراء.
مع المعرفة والموارد والدعم المناسب مثل خدمات الرهون العقارية عبر الحدود لـ RBC U.S., يمكن للكنديين النجاح بسهولة أكبر عند شراء الممتلكات الأمريكية.
إذا كنت تفكر بجدٍّ بشراء منزل أو استثمار هناك, يمكنك الاستفادة أيضًا من برنامج HomePlus™ Advantage الذي يوفر مجموعة شاملة من الأدوات والموارد بما فيها الوصول لوكلاء عقاريِّن مختصِِّين لمساعدتك بالعثور على الخصائص المناسبة لأهدافك الاستثمارية وكذلك المستشارین القانونیین والضریبیین المتخصصین بهذا المجال.
