تحديث سوق العقارات في فانكوفر – سبتمبر 2024
شهد سوق العقارات في فانكوفر حالة من الهدوء خلال فصل الصيف، وهو الآن يتجه تدريجياً نحو ظروف أكثر توازناً مع استمرار تراكم المخزون. انخفضت مبيعات المنازل تحت المتوسط الموسمي لعشر سنوات في أغسطس. بينما لا يزال سوق الإيجارات تنافسياً، حيث ترتفع الأسعار عبر جميع أنواع الممتلكات، إلا أن هناك علامات على التخفيف في بعض المناطق مع زيادة القوائم الجديدة.
السوق السكني الكلي
المبيعات
بلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية في منطقة فانكوفر الكبرى 1,904 وحدة في أغسطس 2024، وفقًا لجمعية وكلاء عقارات فانكوفر الكبرى، مما يعكس انخفاضًا بنسبة 17.1% مقارنةً بأغسطس 2023، وانخفاضًا بنسبة 26% عن المتوسط الموسمي لعشر سنوات.
القوائم
تم إضافة ما مجموعه 4,109 قائمة جديدة إلى السوق في أغسطس، بزيادة قدرها 4.2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، ليصل عدد المنازل المتاحة إلى 13,812 وحدة، وهو ارتفاع كبير بنسبة 37% عن عام 2023. المستوى الحالي للقوائم أعلى بنسبة 20.8% من المتوسط الموسمي لعشر سنوات. هذه الزيادة تساعد على تحقيق توازن أكبر في السوق خاصة مع تراكم المخزون بشكل مستمر.
الأسعار
كان مؤشر أسعار المنازل لمؤسسة MLS® للممتلكات السكنية في منطقة مترو فانكوفر هو $1,195,900 ، بانخفاض قدره 0.9% مقارنةً بأغسطس من العام الماضي واستقرار نسبي مقارنة بشهر يوليو من عام 2024. تشهد أسعار المنازل ضغطاً نحو الانخفاض خاصةً بالنسبة للمنازل المنفصلة والشقق.
السوق حسب نوع الإسكان
المنازل المنفصلة
وصلت مبيعات المنازل المنفصلة إلى509 وحدات خلال شهر أغسطس ، بانخفاض قدره13.9 % عن العام السابق . كان السعر القياسي للمنزل المنفصل هو $2,048,400 ، مما يمثل زيادة سنوية قدرها1.8 % ولكن بانخفاض طفيف بلغ0 .1 % عن يوليو2024 . على الرغم من انخفاض المبيعات ، تبقى الأسعار قوية نسبياً مدعومة بمخزون محدود .
المنازل المرتبطة
سجلت مبيعات المنازل المرتبطة370 وحدة خلال شهر أغسطس ، بتراجع12 .3 % عن نفس الشهر من العام الماضي . كان السعر القياسي للتاون هاوس هو$1 ,119 ,300 بزيادة0 .8 % سنويًا رغم أن الأسعار شهدت انخفاضا طفيفا بلغ0 .5 % مقارنة بالشهر السابق .
الشقق
بلغ إجمالي مبيعات الشقق102012 وحدة خلال شهر أغسطس ، مما يعكس انخفاضاً ملحوظاً بلغ20 .3 % بالمقارنة مع نفس الشهر من العام الماضي . تبقى الشقق أكثر قدرة على تحمل التكاليف ويقدم سوق الشقق قوائم متزايدة توفر المزيد من الخيارات للمشترين المحتملين وتخفيف الضغط على الأسعار .
نظرة عامة على سوق الإيجار
في فانكوفر ، لا تزال أسعار الإيجار مرتفعة رغم بعض التخفيف الذي حدث مؤخراً حيث كانت متوسط إيجار جميع أنواع الممتلكات هو$3 ,000في سبتمبر2024 بانخفاض8 % سنويًا ولكنه لا يزال أعلى50 %من المعدل الوطني .
بلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة$2 ,710 بزيادة2 % شهرياً و8 %. بينما شهدت شقق غرفتي نوم متوسط إيجار يبلغ$3 ,996 مما يعكس زيادة شهرية بلغت4 %. أما الوحدات الأكبر مثل شقق ثلاث غرف نوم فقد بلغ متوسط إيجارها $5 ,284 بينما كانت أسعار البيوت ذات الأربع غرف نوم تصل إلى $5 ,946.
اتجاهات العمل
ارتفع معدل البطالة في فانكوفر إلى5 .9 %في أغسطس2024 بزيادة0 .1 %. ومع ذلك فقد شهدت المدينة خسارة8200 وظيفة بسبب الانخفاض الحاد لكلٍٍّمن الوظائف بدوام كامل وبدوام جزئي حيث تأثرت وظائف الدوام الكامل بشكل خاص بخسارة3900 وظيفة مقارنة بشهر يوليو .
ثقة المستهلك
انخفض مستوى ثقة المستهلكين في كولومبيا البريطانية قليلاً خلال شهر أغسطس لعام20124 نتيجة المخاوف بشأن آفاق العمل والمالية الأسرية التي أثرت سلباً على المشاعر العامة لدى الناس ورغم تخفيض معدلات الفائدة الأخيرة إلا أن معظم المستهلكين يظلون حذرين عند اتخاذ قرارات شراء كبيرة مثل شراء منزل أو سيارة وسط استمرار عدم اليقين الاقتصادي.
هذا المقال يقدم لمحة شاملة حول وضع سوق العقارات والإيجارات والتوظيف وثقة المستهلكين بفانكوفر ويعكس الاتجاهات الحالية التي تؤثر بشكل مباشر وغير مباشر على حياة السكان والمستثمرين فيها.
