المؤشرات الاقتصادية الرئيسية التي تؤثر على سوق العقارات التجارية: كل ما تحتاج معرفته!
The commercial real estate market in Canada is facing significant challenges in 2024, primarily due to high borrowing and construction costs, as well as below-average transaction levels. The Canadian Real Estate Association (CREA) has highlighted several key economic indicators that are influencing this sector.
Non-Residential Building Permits
- Permit Value: Approximately $12.42 billion in non-residential building permits were issued from April to June 2024, marking a decline of over 5% compared to the same period last year and more than 5.6% from the previous quarter.
- Challenges: Multi-year regulatory delays, rising construction costs, and skilled labor shortages are hindering investment in non-residential buildings.
- Investment Sentiment: The Bank of Canada reports that investment spending plans remain below average due to weak demand and elevated interest rates.
Labour Market Dynamics
- Unemployment Rate: As of July 2024, Canada’s national unemployment rate stood at 6.4%, reflecting a weakening labor market.
- Job Market Trends: Despite population growth, employment is not keeping pace with the labor force expansion; younger Canadians and newcomers face significant challenges finding work.
- Future Outlook: A cooling labor market may dampen consumption and overall economic growth.
Housing Starts
- Growth Rate: Canadian housing starts increased by about 7% from January to July 2024 compared to the same timeframe last year but remain lower than levels seen in previous years (2021 and 2022).
- Construction Constraints: Factors such as land availability, zoning restrictions, regulatory hurdles, and skilled labor shortages continue to impede rapid new supply development.
Gross Domestic Product (GDP) Growth
- According to the Bank of Canada’s July Monetary Policy Report:
– GDP has shown some recent improvement but remains weak relative to population growth.
– Economic recovery is anticipated for the second half of 2024 with further strengthening expected into 2025 if borrowing costs decrease.
while there are signs that interest rates may decrease later in the year—potentially stimulating market activity—the current landscape for commercial real estate remains challenging due to various economic pressures. The next CREA commercial snapshot will provide further insights into Q3 performance later this year.المؤشرات الاقتصادية الرئيسية للعقارات التجارية في كندا
تقوم جمعية العقارات الكندية (CREA) كل ربع سنة بنشر ملخص حول المؤشرات الاقتصادية الرئيسية للعقارات التجارية في كندا. يتم مراقبة بدء بناء المنازل، وتصاريح البناء غير السكنية، والناتج المحلي الإجمالي، وسوق العمل بشكل دوري من قبل فريق الاقتصاد في CREA كمؤشرات للتنبؤ بسوق العقارات التجارية. لمزيد من المعلومات حول سوق الإسكان، يمكنك زيارة إحصائيات CREA.
تباطؤ واضح في سوق العقارات التجارية
عند النظر إلى بيانات العقارات التجارية للربع الثاني من عام 2024، تواصل جمعية العقارات الكندية رؤية دلائل على تباطؤ الأسواق عبر البلاد: انخفاض عدد تصاريح البناء غير السكنية المصدرة، تحديات تطوير الإسكان الجديد، وضعف سوق العمل.
من الجدير بالذكر أن قيمة تصاريح البناء غير السكنية التي تم إصدارها انخفضت بأكثر من 5% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2023.
على الرغم من زيادة بدء بناء المنازل مقارنةً بنفس الفترة العام الماضي، إلا أنها لا تزال أقل بكثير مما كانت عليه في عامي 2021 و2022. تواجه قطاع الإسكان العديد من التحديات مثل: ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف المواد والعمالة وارتفاع قيم الأراضي والعوائق التنظيمية.
ضعف سوق العمل
يظهر سوق العمل علامات ضعف مستمرة. هناك المزيد من الأشخاص الذين يدخلون قوة العمل في كندا أكثر مما يحصلون على وظائف جديدة، ويجد العديد من الشباب الكنديين والمهاجرين الجدد صعوبة كبيرة في تأمين عمل مناسب. بعض الشركات تبحث عن تقليل عدد موظفيها وسط تراجع المبيعات وضعف الاقتصاد.
بالنسبة لسوق العقارات التجارية، يستمر التحدي خلال عام 2024 حيث تبقى تكاليف الاقتراض والبناء مرتفعة والمعاملات عند مستويات دون المعدل الطبيعي. إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض خلال النصف الثاني من عام 2024 ، فقد يرتفع النشاط السوقي مع دخولنا إلى عام 2025.
تصاريح البناء غير السكنية
- تم إصدار حوالي 12.42 مليار دولار أمريكي كتصاريح بناء غير سكنية بين أبريل ويونيو 2024 ، وهو ما يمثل انخفاضًا بأكثر من 5% عن نفس الفترة قبل عام.
- تستمر التأخيرات التنظيمية متعددة السنوات وارتفاع تكاليف البناء ونقص العمالة الماهرة بالتأثير سلبًا على الاستثمار في المباني غير السكنية بكندا.
- أشار بنك كندا أيضًا إلى أن خطط الإنفاق الاستثماري لا تزال تحت المتوسط بسبب الطلب الضعيف وأسعار الفائدة المرتفعة وعدم اليقين بشأن بيئة الأعمال.
- قد يستمر ضعف الاقتصاد الكندي بإبقاء الطلب على المساحات الصناعية والتجارية الجديدة بطيئًا خلال عام 2024 ، مع توقع أن تعوض المشاريع الحكومية والمؤسسية الكبرى بعض النقص الذي شهدته القطاعات الخاصة.
ديناميكيات سوق العمل
- بلغ معدل البطالة الوطني في كندا 6.4% يوليو 2024 ، عائدًا إلى مستويات مشابهة لما كان عليه أوائل العام الماضي مما يبرز ضعف السوق وسط اقتصاد متباطئ.
- تستمر معدلات نمو السكان القريبة جدًا للرقم القياسي بالتأثير على سوق العمل حيث ينمو التوظيف بشكل أبطأ مقارنة بقوة العمل مؤخرًا ويستغرق الباحثون عن عمل وقتاً أطول للعثور على وظائف مناسبة.
- وفقاً لاستطلاع آفاق الأعمال لبنك كندا للربع الثاني لعام 2024 ، فإن نسبة الشركات التي تعاني نقص العمالة قريبة جداً للمستويات المنخفضة للاستطلاعات السابقة وقد تخطط بعض الشركات لتقليص عدد موظفيها.
بدء بناء المنازل
ارتفع بدء بناء المنازل الكندية بحوالي 7% بين يناير ويوليو لعام 2024 مقارنة بنفس الفترة العام الماضي ولكن جاءت الأرقام أقل بكثير مما كانت عليه خلال أعوام الذروة السابقة (2019 -2019).
تستمر القيود المفروضة على إنشاء مساكن جديدة مثل توفر الأراضي والقيود التنظيمية ونقص العمالة الماهرة عبر البلاد بتعقيد مهمة المطورين لجلب إمدادات جديدة بسرعة وكفاءة.
بدء بناء المنازل هو مؤشر اقتصادي لعدد المشاريع السكنية التي بدأت خلال فترة زمنية محددة.
النمو الاقتصادي والناتج المحلي الإجمالي
في تقرير السياسة النقدية لشهر يوليو لعام ٢٠٢٤ ذكر بنك كندا أن الناتج المحلي الإجمالي قد شهد تحسنًا طفيفًا ولكنه لا يزال ضعيفاً بالنسبة لنمو السكان المتوقع له الانتعاش بالنصف الثاني لعام ٢٠٢٤ ومن المتوقع أن يتعزز النمو الاقتصادي أكثر بحلول ٢٠٢٥ مع تخفيض تكاليف الاقتراض.
استمرار التضخم بمعدل مؤشر الأسعار الاستهلاكية نحو هدفه البالغ %2 ولم يعد واسع النطاق كما كان سابقا رغم انخفاضه إلا أن الأسعار المتعلقة بالخدمات مثل المطاعم والرعاية الشخصية لا تزال تدعم التضخم العام للأسعار بشكل كبير .
مع استمرار الأسر بالتكيف مع ارتفاع تكاليف الاقتراض وزيادة تكلفة الحياة اليومية فإنهم يخصصون حصة أكبر لدفع الديون وينفقون أقل على العناصر الاختيارية مثل البضائع الاستهلاكية وتناول الطعام خارج المنزل والسفر .
سيكون التقرير التالي لجمعيه CREA حول النشاط التجاري متاحا لاحقا هذا العام وسيغطي النشاط الاقتصادي للربع الثالث لعام ٢٠٢٤.
