The Alberta real estate market is currently experiencing notable trends, particularly with contrasting performances between Calgary and Edmonton. Here’s a summary of the key points:
Demand Trends
- Calgary: Home sales have seen a slight decline, with a 4% month-over-month (m/m) decrease in June.
- Edmonton: In contrast, Edmonton’s sales increased by 1% m/m during the same period.
Year-over-Year Changes
- Edmonton: Sales have risen by 10% compared to last year.
- Calgary: There has been a decrease in demand by 13%.
New Listings
- Both cities are experiencing subdued new listings:
– Calgary saw a 9% m/m decline and approximately a 4% year-over-year drop.
- Edmonton experienced a smaller m/m decline of 3%, but new listings rose by about 1% y/y.
Inventory Levels
- Active listings increased by 10% y/y in Calgary, while they dropped significantly (16%) in Edmonton. This indicates that Calgary is seeing more inventory coming onto the market compared to Edmonton.
House Prices
- House prices are on the rise:
– Calgary’s prices increased by 8.5% y/y.
– Edmonton’s prices rose by 7% y/y.
– Predictions suggest that price growth in Edmonton may soon outpace that of Calgary.
Construction Activity
- Construction activity is increasing:
– The number of dwellings under construction grew by 1.4% m/m in Calgary and surged by 6.8% m/m in Edmonton, indicating robust development activity despite differing overall inventory levels.
while both cities show strong demand for real estate, their trajectories differ significantly—Calgary appears to be stabilizing with rising inventory levels and increasing construction activity, whereas Edmonton shows stronger sales growth but declining active listings. This divergence suggests potential shifts in market dynamics over the coming years, with analysts predicting that Edmonton may become one of Canada’s top-performing metros moving forward.
سوق العقارات في ألبرتا: استقرار قوي مع ازدهار إدمونتون
تستمر الطلبات في ألبرتا بالازدهار، كما أظهرت تقارير “Edge Realty Analytics” في تحليلها العميق لشهر يوليو. على الرغم من أن مبيعات المنازل في كالغاري شهدت بعض التراجع الطفيف بنسبة 4% مقارنة بالشهر السابق، إلا أن إدمونتون حققت زيادة ملحوظة بنسبة 1% خلال نفس الفترة.
المصدر: Edge Realty Analytics
الاتجاهات السنوية
تشير البيانات السنوية إلى اتجاه مثير للاهتمام. فقد ارتفعت مبيعات إدمونتون بنسبة 10% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، بينما انخفض الطلب في كالغاري بنسبة 13%.
!انخفاض قوائم العقارات الجديدة
شهدت قوائم العقارات الجديدة المعدلة موسمياً انخفاضًا قدره 9% شهريًا في كالغاري و3% شهريًا في إدمونتون. وعلى أساس سنوي، انخفض عدد القوائم الجديدة بنحو 4% في كالغاري بينما ارتفع بنسبة 1% في إدمونتون. تظل نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة قريبة من 80% في كلا المدينتين، مما يدل على وجود سوق تنافسية للغاية وفقاً للمعايير الكندية. المصدر: Edge Realty Analytics ارتفعت القوائم النشطة بمعدل سنوي قدره 10% بكالغاري ولكنها انخفضت بمعدل سنوي بلغ -16% بإدمنوتن، حيث تظل كلا المدينتين بالقرب من أدنى مستوياتها خلال العقد الماضي. تشير هذه الاتجاهات إلى مسارات متباينة لكلٍ من كالغاري وإدمنوتن. !ارتفاع أسعار المنازل
لا تزال أسعار المنازل ترتفع بشكل مستمر سواءً بكالغاري أو إدمنوتن؛ حيث شهدت كالغاري زيادة سنوية بلغت حوالي %8,5 بينما سجلت إدمنوتن ارتفاعاً نسبته %7 على أساس سنوي أيضاً. يتوقع التقرير أنه بحلول نهاية الصيف سيبدأ نمو الأسعار بإدمنوتن بتجاوز نمو الأسعار بكالجاري. !نشاط البناء المتزايد
يزداد نشاط البناء بشكل ملحوظ سواءً بكالجري أو إدمنتون؛ حيث زاد عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء بمعدل %1,6 شهرياً بكالجري وبـ %6,8 بإدمنتون أيضاً. !رسوم بيانية توضح عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء بكلٍ من كالجري وإدمنتون منذ عام1990 حتى الآن . المصدر: Edge Realty Analytics في الختام، يبدو أن سوق العقارات بألبرتا يشهد تحولاً مثيراً للاهتمام مع استمرار ازدهار مدينة إدمنتون وتراجع طفيف بمدينة كالجيري؛ مما يجعل هذا الوقت مثالياً للمستثمرين والمشترين المحتملين لاستكشاف الفرص المتاحة.زيادة المخزون السكني بكالغاري
One Comment