معايير الوصول في تصميم المباني والإسكان في كندا: دليل شامل لتحسين التجربة السكنية!
معايير الوصول في تصميم المباني والمساكن في كندا: ضرورة ملحة للمستقبل
تتزايد الحاجة إلى المباني والمنازل القابلة للوصول في كندا، مما يعكس التحولات الديموغرافية وتغير توقعات المستهلكين. يعيش أكثر من 6.2 مليون كندي مع نوع واحد على الأقل من الإعاقة، وهو ما يمثل حوالي 22% من السكان الذين تتجاوز أعمارهم 15 عامًا. ومع تقدم العمر لدى السكان، يتوقع أن تزداد هذه الحاجة بشكل أكبر، مما يؤثر على أسواق العقارات السكنية والتجارية.
الممتلكات القابلة للوصول ليست مهمة فقط للأفراد ذوي الإعاقات، بل هي أيضًا عملية لكبار السن والعائلات التي لديها أطفال صغار وأصحاب المنازل الذين يخططون لاحتياجاتهم المستقبلية. يمكن أن يؤدي التصميم الشامل إلى جذب أوسع للسوق وزيادة سرعة المبيعات وارتفاع محتمل في قيم الممتلكات.
المعايير المعتمدة للوصول
تم تطوير معايير CSA/ASC B651 وB652 لتوفير إرشادات مفصلة حول كيفية إنشاء منازل وبيئات قابلة للوصول. وعلى الرغم من أن هذه المعايير ليست جديدة، إلا أن أهميتها تزداد مع تحول الوصول إلى محور رئيسي في تصميم وبناء الممتلكات. توفر هذه المعايير إطارًا واضحًا للتصميم الشامل وتعد موارد قيمة للبنائين وصانعي السياسات وأصحاب العقارات الذين يسعون لتلبية الاحتياجات المتطورة والتوقعات في البيئة المبنية.
CSA/ASC B651:23 – التصميم القابل للوصول للبيئة المبنية
تتناول هذه المعيار إمكانية الوصول في المباني العامة والمساحات المشتركة مثل مسارات الحركة ومواقف السيارات والمرافق العامة. يركز هذا المعيار على البيئات خارج المنازل الفردية.
يوضح معيار B651 المتطلبات الفنية لكل من الهياكل الدائمة والمؤقتة لضمان سلامة ووظائف المساحات للأشخاص ذوي مجموعة متنوعة من الإعاقات. وقد تم الإشارة إليه في الأكواد الوطنية والإقليمية للبناء ويمكن اعتماده بواسطة السلطات القضائية لوضع متطلبات تنظيمية.
CSA/ASC B652:23 – المساكن القابلة للوصول
يوفر هذا المعيار متطلبات وتوصيات تفصيلية لجعل المنازل قابلة للوصول للأفراد ذوي الإعاقات الجسدية أو الحسية أو الإدراكية. يركز على ضمان أن تكون المساكن قابلة للتكيف وقابلة للاستخدام بواسطة الأشخاص ذوي القدرات المتنوعة ويغطي أماكن الإقامة الدائمة والقصيرة الأجل.
تشمل أنواع السكن التي يغطيها هذا المعيار:
- المنازل المنفصلة
- المنازل شبه المنفصلة
- الوحدات الثانوية
- الثنائيات والثلاثيات
- البيوت التاون هاوس
- بيوت الصف الواحد
- بيوت الضيافة
- الشقق أو الكوندومينيوم
- مساكن جماعية مثل الفنادق والنُزُل والسجون ودور الرعاية
كما تغطي أماكن السكن متعددة الوحدات ذات العناصر المشتركة خارج المسكن تحت معيار CSA/ASC B651.
الفروق بين المعايير والمتطلبات التنظيمية
من الضروري فهم الفرق بين هذه المعايير ومتطلبات القانون الملزمة.
معايير CSA هي إرشادات فنية طوعية تقدم أفضل الممارسات لإنشاء مساحات قابلة للوصول. ورغم أنها ليست ملزمة قانونيًا بمفردها، إلا أنها تهدف لدعم صانعي السياسات والبنائين والمستهلكين لتعزيز إمكانية الوصول.
يمكن اعتماد هذه المعايير بالكامل أو جزئيًا بواسطة السلطات التنظيمية وتعمل كنقطة مرجعية للامتثال.
أما المتطلبات التنظيمية لإمكانية الوصول فتحددها الحكومات الفيدرالية والإقليمية والمحلية؛ حيث قد تشير الأكواد البنائية وغيرها من اللوائح إلى بنود محددة ضمن معايير CSA مما يجعلها قابلة للتطبيق قانونيًا في بعض المناطق.
لكن مدى اعتماد تلك المعايير يختلف حسب الموقع الجغرافي؛ لذا يجب على البنائين وأصحاب العقارات استشارة السلطات المحلية لضمان الامتثال للقوانين القائمة.
مع تزايد توقع إمكانية الوصول بشكل شائع، يمكن لمعايير مثل CSA/ASC B652 وB651 سد الفجوات وتقديم التوجيه اللازم لتحقيق بيئة مبنية أكثر شمولاً للجميع دون استثناء.
