مجلس مدينة ساري يعلن عن تحديثات رسوم تطوير البنية التحتية لعام 2025
في اجتماع المجلس الدوري الذي عُقد في 10 مارس 2025، وافق مجلس مدينة ساري على تحديثات لقانون رسوم تطوير البنية التحتية (DCCs) في المدينة. تتضمن هذه التحديثات إدخال رسوم جديدة لخدمات الإطفاء، بالإضافة إلى إعادة أسعار الوحدات السكنية إلى مستويات عام 2023 لتلبية متطلبات التمويل الفيدرالي للبنية التحتية، مع تغييرات أخرى. تهدف هذه الهيكلة إلى الحفاظ على “تجميد صافي” للرسوم السكنية، وهو إجراء يهدف إلى معالجة أزمة affordability housing المستمرة مع تبسيط تمويل البنية التحتية.
تُعتبر رسوم DCCs هي الرسوم المفروضة على المشاريع الجديدة لتمويل البنية التحتية مثل الطرق والمياه والصرف الصحي والحدائق وحماية الحرائق الآن. تقوم المدينة بمراجعة هذه الرسوم سنويًا لضمان تغطيتها للتكاليف المرتبطة بالنمو.
كانت إعادة أسعار DCCs السكنية ضرورية لتلبية المعايير المطلوبة لصندوق كندا الفيدرالي للبنية التحتية للإسكان (CHIF)، الذي يوفر التمويل للبنية التحتية الأساسية لدعم تطوير الإسكان. قد تؤدي هذه الخطوة إلى تقليل إيرادات DCC بمقدار يتراوح بين 12 و20 مليون دولار خلال ثلاث سنوات، لكن المدينة تأمل في تعويض هذا النقص من خلال تمويل متوقع قدره 49 مليون دولار من CHIF، مما سيعوض أكثر من العجز المتوقع.
يضيف القانون المعدل رسم حماية من الحرائق يُقدر أنه سيولد ما بين 5 و6 ملايين دولار سنويًا. ومع ذلك، يتم موازنة الزيادة بتخفيضات مقابلة في رسوم DCC الأخرى، مما يضمن عدم مواجهة المطورين لأي زيادة شاملة في الرسوم السكنية حتى عام 2027 على الأقل.
تشمل تغييرات أخرى الحفاظ على معدلات DCC لعام 2024 للمشاريع التجارية والصناعية والمؤسسات التعليمية وتبسيط فئات DCC بناءً على نوع الإسكان وإدخال معدلات جديدة للإسكان متعدد الوحدات صغير الحجم (SSMUH) بعد تغييرات التخطيط الإقليمي الأخيرة. وعلى الرغم من التقلبات المحتملة في الإيرادات بسبب الظروف الاقتصادية، تعتقد المدينة أن الحفاظ على استقرار رسومات DCC سيشجع التنمية ويساعد في تحقيق أهداف النمو طويلة الأجل.
أشار مدير المدينة روب كوستانزو إلى أن هذه التدابير متوقعة أن تكون مستدامة نظرًا للتوقعات القوية للنمو خلال العقد المقبل وجمع إيرادات أعلى من المتوسط المتوقع في عام 2024. كما أبرز أن معدلات DCC العامة لساري مقارنة بالبلديات الكبرى الأخرى وأن هذه التعديلات كانت استجابة استراتيجية لكلٍّ من ظروف السوق وفرص التمويل الفيدرالية.
كما وافق مجلس ساري مؤخرًا أيضًا على برنامج تجريبي لقبول سندات الضمان كضمان لدفعات الـDCC. زاد برنامج سند الضمان التجريبي عدد المشاريع المؤهلة لتطوير الأراضي من 30 إلى 50 مشروعاً. أُطلق البرنامج عام 2016 ويسمح للمطورين باستخدام سندات الضمان بدلاً من الأوراق المالية التقليدية لتحسين السيولة وفرص إعادة الاستثمار بهدف تعزيز تحسين البنية التحتية والنمو الاقتصادي. تستهدف عملية توسيع البرنامج المشاريع القريبة من ممرّات النقل السريع وتلك التي تقدم فوائد مجتمعية كبيرة؛ ويجب أن تلبي المشاريع المؤهلة معايير مالية معينة بما فيها تصنيف A+ كحد أدنى لشركات الضمان وأوراق مالية تتراوح بين ثلاثة ملايين وخمسة عشر مليون دولار.
بهذه الخطوات الجادة والتعديلات المدروسة يسعى مجلس مدينة ساري لمواجهة تحديات الإسكان وتعزيز التنمية المستدامة التي تخدم المجتمع بشكل أفضل.
