مبادرة سكنية جديدة في ميسيساغا بقيمة 44 مليون دولار: فرص استثمارية مذهلة!
مبادرة الإسكان الميسور في ميسيساغا: استثمار بقيمة 44 مليون دولار لبناء وحدات سكنية جديدة
في 24 مارس 2025، أعلنت مدينة ميسيساغا عن المستفيدين من برنامجها لتحفيز الإسكان الإيجاري الميسر الذي تبلغ قيمته 44 مليون دولار، والذي تم تمويله جزئيًا من صندوق تسريع الإسكان الفيدرالي. يهدف هذا التمويل إلى دعم بناء أكثر من 1400 وحدة إيجارية جديدة، مع تخصيص 25% منها كإسكان ميسر أو أقل من السوق، مما يمثل بداية موجة جديدة من التطورات السكنية المصممة خصيصًا للإيجار في جميع أنحاء المدينة.
منذ عام 2005، تم بناء فقط 2200 وحدة إيجارية، لذا فإن توفير السكن يعد أمرًا حيويًا لمواجهة التحديات المستمرة في السوق.
برنامج تحفيز الإسكان الإيجاري الميسر
يهدف البرنامج إلى تسريع البناء على المشاريع التي أصبحت جاهزة بالفعل للبدء، مع التركيز على بدء البناء خلال العامين المقبلين. يمكن للمطورين من القطاعين الخاص وغير الربحي الاستفادة من الدعم المالي؛ حيث يحصل كل وحدة مؤهلة على منح رأسمالية تصل إلى 130,000 دولار أمريكي للوحدات الميسورة التكلفة و60,000 دولار للوحدات المصنفة كأقل من السوق. بالإضافة إلى هذه المنح، يستفيد المتقدمون الناجحون أيضًا من إعفاءات أو منح تغطي بعض الرسوم والضرائب البلدية. سيتم صرف التمويل تقريبًا بعد شهر واحد من إصدار تصاريح البناء بشرط أن يستوفي المطورون جميع متطلبات الأهلية. علاوة على ذلك، يجب أن تلتزم الوحدات المدعومة بمعايير حجم دنيا وأن تبقى ميسورة التكلفة لمدة لا تقل عن 25 عامًا لضمان تأثير طويل الأمد على المجتمع.
خطة الإسكان الشاملة لميسيساغا
تعتبر هذه المبادرة المالية جزءًا لا يتجزأ من استراتيجية المدينة العامة للإسكان المعروفة باسم “تنمية ميسيساغا: خطة عمل للإسكان الجديد”. تحدد الخطة إطار عمل يمتد لأربع سنوات يهدف ليس فقط لزيادة عدد المنازل الجديدة ولكن أيضًا لجعلها أكثر affordability وسهولة الوصول إليها. تتضمن الاستراتيجية عدة أهداف رئيسية مثل زيادة عرض السكن وتحسين القدرة على تحمل التكاليف وتبسيط عملية الموافقة وتأمين التمويل للبنية التحتية الجديدة وإشراك المجتمع في عملية التخطيط.
تسعى الخطة لتبسيط العمليات لدعم التوسع السريع مع ضمان تكامل التطورات الجديدة بشكل فعال مع البنية التحتية المجتمعية الحالية مثل وسائل النقل والحدائق والصرف الصحي والمساحات العامة.
أهداف إسكانية أونتاريو والسياق الإقليمي
تتماشى أهداف ميسيسيغا أيضًا مع الأهداف الأوسع التي وضعتها مقاطعة أونتاريو. تتطلب الهدف الإقليمي أن تقدم المدن حوالي 1.5 مليون منزل جديد خلال العقد القادم بينما تُكلف مدينة ميسيغاس بإضافة حوالي 120,000 وحدة جديدة خلال فترة عشر سنوات. يُعتبر هذا زيادة ملحوظة تعادل إضافة سكان مدينة متوسطة الحجم مثل غويلف أو واترلو خلال عقد واحد.
مع انتقال المدينة نحو بيئة تهيمن عليها الشقق التجارية والتي يتم تحويل العديد منها لاحقاً لوحدات إيجارية نحو إسكان مصمم خصيصاً للإيجار ، يُنتظر أن توفر هذه المبادرة خيارات إيجارية أكثر استقراراً وطويلة الأجل. في السنوات الأخيرة ، كان حوالي %60 من وحدات الشقق المبنية بين عاميّ (2016-2021) في منطقة تورنتو الكبرى مشغولة بواسطة مستأجرين.
تفاصيل المشاريع والتطورات
من بين اثني عشر طلباً تم تقديمها خلال دعوة مفتوحة للمشاريع ، تمت الموافقة على ثمانية مشاريع تقع عبر ستة مناطق انتخابية ضمن أحد عشر منطقة لميسيغاس . ستضيف هذه التطورات مجتمعةً ما يصل إلى 1450 وحدة سكنية مصممة خصيصاً للإيجار إلى مخزون المدينة . تشمل المشاريع مجموعة متنوعةً أنواع الوحدات ، حيث يتم تخصيص 261 وحدة كإسكانية مُعَفاة مما يعني أن الإيجارات ستكون عند أو أقل بنسبة 100% عن متوسط الإيجارات بالسوق بحد أقصى قدره 1625 دولار شهريًا لوحدة بغرفة نوم واحدة و 123 وحدة مصنفة كأقل سعر بالسوق بحيث تكون الأسعار تحت نسبة 125% عن متوسط السعر بحد أقصى قدره 2031 دولار شهريًا لوحدة بغرفة نوم واحدة . ومن الميزات الملحوظة لهذه التطورات هو تضمين 200 وحدة بحجم عائلي والتي صُممت لتلبية احتياجات الأسر التي تحتاج لغرفتين نوم أو أكثر .
الرقابة والخطوات التالية
بينما تتحرك هذه المشاريع نحو إصدار تصاريح البناء ، سيعمل موظفو المدينة بشكل وثيق مع المطورين لضمان استمرار جميع متطلبات التأهيل قائمة . تعتبر هذه الرقابة ضرورية للحفاظ على كلٍّ مِن القدرة الطويلة الأمد وجودة الوحدات الجديدة . يتم حجز التمويل للمشاريع الجاهزة فعلاً لبدء البناء وذلك لضمان سرعة وكفاءة توصيل الإسكان .
بهذه الخطوات الطموحة والمبادرات المدروسة تأمل مدينة ميسيغاس بأن تُحدث تغييراً جذرياً في مشهد الإسكان المحلي وتوفير فرص سكن أفضل للجميع.
