مبادرة الإسكان الجاهز في كيبيك: فرص استثمارية واعدة في سوق العقارات الكندية
مبادرة الإسكان المسبق الصنع في كيبيك: هل يمكن أن تشكل مستقبل البناء الميسور؟
في 9 يناير 2025، أعلنت حكومتا كندا وكيبيك عن مشروع إسكان جديد يهدف إلى بناء 500 وحدة سكنية مسبقة الصنع متعددة الوحدات بسرعة بحلول عام 2026. هذه الخطوة، التي تأتي ضمن برنامج الإسكان الميسور في كيبيك (PHAQ)، تستفيد من تقنيات الإسكان المسبق الصنع لتلبية الاحتياجات السكنية العاجلة.
مواجهة تحديات الإسكان باستخدام البناء المسبق
تتوافق هذه المبادرة مع الجهود الأوسع لمواجهة التحديات مثل ارتفاع تكاليف البناء ونقص العمالة، والتي أثرت سلبًا على تطوير الإسكان التقليدي. يوفر الإسكان المسبق الصنع حلاً فعالاً من حيث التكلفة، حيث يكون عادةً أرخص بنسبة تتراوح بين 10 إلى 25% مقارنة بأساليب البناء التقليدية، كما يقلل من أوقات البناء بنسبة تتراوح بين 30 إلى 50%. تهدف هذه المشروع للاستفادة من مرونة هذه التقنيات.
استثمار حكومات كندا وكيبيك
سيتم بناء الوحدات بموجب اتفاق كندا-كيبيك كجزء من صندوق تسريع الإسكان (HAF). تستثمر الحكومتان الفيدرالية والمحلية معًا ما يقرب من ملياري دولار في HAF لإنشاء 8000 وحدة سكنية اجتماعية وميسورة عبر كيبيك، بما في ذلك 500 وحدة تستخدم تقنيات مسبقة الصنع متقدمة.
تصميم وتنفيذ مبتكر
تتجاوز مبادرة البناء المسبق الأساسيات. ستحتوي المباني متعددة الوحدات على ما بين 24 إلى 36 وحدة عبر طابقين أو ثلاثة طوابق، وستشمل تصاميم استوديو وغرف نوم واحدة وغرفتين مما يسمح بالمرونة لتلبية احتياجات السكن الإقليمية. ستلتزم الإيجارات بالمعايير المحددة للقدرة على التحمل التي وضعتها شركة إسكان كيبيك (SHQ) بموجب PHAQ.
ستخضع المشاريع المختارة لعملية تسليم مبسطة، حيث سيبدأ البناء بعد مرحلة التصميم والإنتاج في المصنع والتجميع في الموقع. ستوفر وحدات السكن ذات الكثافة المتوسطة حلولاً عملية للمناطق الحضرية والضواحي حيث يعد تحسين استخدام المساحة أمرًا حيويًا.
المرونة في التسليم
لزيادة فعالية المشروع بشكل أكبر، قدم PHAQ تعديلات تهدف إلى تبسيط المتطلبات وتسريع جداول الموافقة. ستتيح هذه التغييرات التعاون بين الجمعيات التعاونية والمنظمات غير الربحية والشركات الخاصة للمشاركة في تصميم وبناء الوحدات مسبقة الصنع. يمكن الاطلاع على قائمة كاملة بالتعديلات على موقع PHAQ جنبًا إلى جنب مع إرشادات تقديم مفصلة للمنظمات المهتمة.
الآثار الأوسع للإسكان مسبق الصنع
إن دفع كيبيك نحو استخدام البنية التحتية مسبقة الصنع هو جزء من اتجاه متزايد في كندا حيث تجاوزت إيرادات الصناعة السنوية الـ3.8 مليار دولار. تعمل تقنية البنية التحتية مسبقة الصنع على تحسين استخدام العمالة مما قد يقلل الحاجة للقوى العاملة بنسبة تصل إلى50% وهو ميزة حيوية خلال فترات نقص العمالة؛ ومع ذلك فإن هناك تحديات لوجستية مثل نقل الوحدات تحتاج لإدارة دقيقة.
يتماشى النهج القائم على وحدات البنية التحتية مسبقة الصنع مع الاستراتيجيات الحكومية المدفوعة بالابتكار مثل صندوق تسريع الإسكان الذي يخلق حلولاً قابلة للتطوير وميسورة التكلفة بينما يعالج اختناقات البناء المحتملة؛ وقد تشكل هذه الأنواع من المنازل مستقبل تطوير الإسكان ولكن القوانين المعقدة والمتنوعة عبر المقاطعات والبلديات قد تخلق عوائق أمام توحيد واعتماد الإنشاءات مسبقة التصنيع.
مواعيد تقديم الطلبات والخطوات التالية
دعوة تقديم المشاريع مفتوحة حتى12 مارس2025 . يُدعى الكيانات المؤهلة بما فيها الجمعيات التعاونية والمنظمات غير الربحية والشركات الخاصة لتقديم مقترحاتهم عبر موقع شركة إسکان کیبیك (SHQ). بعد انتهاء موعد تقديم الطلبات سيتم تحديد المتقدمين المؤهلين ومن ثم سيكون هناك فترة للتواصل والتعاون بين المتقدمين المختارين والمجموعات المشتركة؛ وستشمل مرحلة التطوير تصميم نماذج السكن متعدد الوحدات يليها الإنتاج بالمصانع والبناء بالموقع بهدف تسليم الوحدات بحلول عام2026 .
من خلال دمج الإسكانيّـة مُسبَـقَـةُ التصنيع ضمن استراتيجيتها للإسکان المُيسر ، تبحث كيبيك عن طرق جديدة ومبتكرة تجعل نتائج هذه المبادرة جديرة بالمتابعة.
