قفزة مفاجئة في مبيعات المنازل لشهر أكتوبر: اكتشف الأسباب!
قفزة مفاجئة في مبيعات المنازل لشهر أكتوبر
من كان يتوقع زيادة بنسبة 7.7% في مبيعات المنازل خلال شهر أكتوبر؟
تشير البيانات الأخيرة من جمعية العقارات الكندية (CREA) إلى أن نشاط مبيعات المنازل في كندا شهد ارتفاعًا كبيرًا الشهر الماضي، حيث وصل إلى مستويات لم تُسجل منذ أبريل 2022، متجاوزًا المتوسط الشهري المتحرك لمدة عشر سنوات.
قال شون كاثكارت، كبير الاقتصاديين في CREA: “كانت القفزة في مبيعات المنازل الشهر الماضي بالتأكيد مفاجأة لأكتوبر، على الرغم من أن التخفيض الكبير بمقدار 50 نقطة أساس الذي تم الإعلان عنه خلال الأسبوع الأخير من الشهر قد يكون له تأثير أكبر على الزيادة التي شهدناها نتيجة الارتفاع الكبير في القوائم الجديدة التي ظهرت في سبتمبر.”
قبل أن نتعمق أكثر حول أسباب هذه الظاهرة وما تعنيه مع اقترابنا من عام 2025، إليكم بعض الأرقام الحديثة:
- النشاط الفعلي لمبيعات المنازل (غير المعدل موسمياً) جاء أعلى بنسبة 30% مقارنة بأكتوبر 2023.
- عدد العقارات المدرجة حديثاً انخفض بنسبة 3.5% شهرياً خلال أكتوبر.
- متوسط سعر البيع الوطني الفعلي (غير المعدل موسمياً) ارتفع بنسبة 6% على أساس سنوي.
ما الذي تسبب في ارتفاع مبيعات المنازل لشهر أكتوبر؟
كما ذكر كاثكارت، فإن المحرك الرئيسي لم يكن بالضرورة هو التخفيض الأخير لأسعار الفائدة من بنك كندا، بل كان الارتفاع البالغ 4.8% في عدد العقارات المدرجة حديثاً خلال سبتمبر. سجلت منطقة تورونتو الكبرى ومنطقة ساحل بريتيش كولومبيا – وهما اثنان من أغلى الأسواق الكندية - زيادات مزدوجة الرقم؛ حيث زادت المبيعات بنسبة 14% شهرياً في منطقة تورونتو الكبرى وبنسبة قريبة من 20% في فانكوفر الكبرى ووادي فريزر.
أضاف جيمس مابي، رئيس CREA: “تشير أرقام المبيعات القوية لشهر أكتوبر عبر كندا إلى أن المشترين كانوا نشطين منذ بداية انخفاض الأسعار الصيف الماضي لكنهم كانوا ينتظرون ظهور العقار المناسب للبيع والذي لم يحدث بشكل كبير حتى سبتمبر.”
من المهم تذكر أنه عادةً ما تتباطأ مبيعات المنازل خلال نوفمبر.
لذا بينما قد تكون أرقام شهر أكتوبر مثيرة للاهتمام—خاصةً الزيادة البالغة 30% مقارنة بأكتوبر العام الماضي—قد تعود أرقام نوفمبر للانخفاض مرة أخرى.
قال كاثكارت: “يمكن اعتبار شهر أكتوبر ونوفمبر بمثابة معاينة لبعض الأرقام الأكبر التي سنتحدث عنها عندما يبدأ الثلج بالذوبان العام المقبل.”
أسعار المنازل الكندية تبقى مستقرة حتى الآن
على الرغم من كل النشاط الإضافي وتراجع القوائم الجديدة خلال شهر أكتوبر، إلا أن مؤشر أسعار المنزل MLS®—الأداة الحصرية التي يستخدمها الوكلاء لتحديد مستويات وأسعار السوق بدقة—لم يتغير كثيرًا حيث انخفض بشكل طفيف بمعدل قدره 0.07%.
وأوضح كاثكارت: “عادةً ما يكون هناك تأخير بين زيادة الطلب وضيق السوق ثم استجابة الأسعار.”
وأضاف: “المتوسط الطويل الأمد يزيد عن خمسة أشهر لذا باستخدام التاريخ كمؤشر قد نبدأ برؤية تأثير ذلك على الأسعار بدءًا من الشهر المقبل.”
شهد شهر أكتوبر ارتفاع نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة الوطنية من %52 إلى %58 وانخفاض عدد الأشهر المتاحة للمخزون من أربعة أشهر ونصف إلى ثلاثة أشهر وسبعة أيام.
إقليميًا، كانت الأسعار أقل مرونة في بريتيش كولومبيا وأونتاريو مما أبقى المتوسط الوطني ثابتًا. بينما تشهد الأسواق الأخرى مثل السهول وكيبيك والساحل الشرقي زيادات ملحوظة.
قال كاثكارت: “إن الأمر يشبه وكأن شخصا لعب بطاقة عكس الاتجاه هنا فيما يتعلق باتجاهات الإسكان الكندية.”
كان متوسط سعر المنزل الوطني الفعلي (غير المعدل موسمياً) $696,166 دولارا أمريكيا بحلول شهر أكتوبر لعام 2024.