فوائد الاستثمار في الشقق السكنية قبل البناء
مع الإعلان الأخير عن إصلاحات الرهن العقاري وتأثيراتها على عمليات الشراء قبل البناء، حان الوقت للتفكير في فوائد الاستثمار في العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء. اعتبارًا من 15 ديسمبر 2024، سيتم توسيع فترة سداد الرهن العقاري لمدة 30 عامًا لتشمل جميع أنواع المنازل، بما في ذلك العقارات قيد الإنشاء. هذا التغيير سيؤدي إلى خفض كبير في المدفوعات الشهرية للمستثمرين، مما يسهل عليهم إدارة الالتزامات المالية. بالإضافة إلى ذلك، سيستفيد المستثمرون الذين يشترون منازل قبل البناء من بند جديد يسمح لهم بتغيير المقرضين دون الحاجة لإعادة التأهيل، مما يضمن لهم الوصول إلى أسعار تنافسية دون عائق اختبار الضغط الجديد.
قد تجعل هذه التغييرات العقارات قيد الإنشاء أكثر وصولاً لمجموعة واسعة من المشترين. يوفر الاستثمار في الشقق السكنية قبل البناء مجموعة متنوعة من الفوائد التي تجذب كل من المستثمرين ذوي الخبرة والأشخاص الذين يتطلعون لدخول سوق العقارات.
متطلبات رأس المال المنخفضة
تعتبر متطلبات رأس المال المنخفضة واحدة من المزايا الرئيسية للشقق السكنية قبل البناء. على عكس عمليات شراء العقارات التقليدية حيث يتم دفع سعر الشراء بالكامل مقدمًا، تتيح الشقق السكنية قيد الإنشاء للمستثمرين الدفع على مراحل. عادةً ما يُطلب منهم دفع وديعة تتراوح حول 20% من سعر الشراء موزعة على فترة زمنية محددة. هذه الطريقة المتدرجة تخفف العبء المالي الفوري وتساعد المستثمرين على دخول السوق دون الحاجة للوصول إلى مبالغ كبيرة دفعة واحدة.
الرفع المالي
يعتبر الرفع المالي فائدة قوية أخرى للاستثمار في شقق ما قبل البناء. مع استثمار أولي صغير نسبيًا، يمكن للمستثمرين السيطرة على أصول أكبر بكثير. بحلول الوقت الذي تكتمل فيه الوحدة السكنية، قد يشهد المستثمر زيادة كبيرة في قيمة السوق للعقار مما يجعل العائد على الاستثمار كبيرًا.
هيكل الدفع المرن
توفر شقق ما قبل البناء هيكل دفع أكثر مرونة مقارنة بأنواع الاستثمارات الأخرى في مجال العقارات. غالبًا ما يتم توزيع الدفعة الأولى عبر عدة أشهر أو حتى سنوات، مما يمنح المستثمرين وقتًا كافيًا لإدارة أمورهم المالية بشكل مريح.
إمكانية تقدير القيمة
يسمح الاستثمار في شقة سكنية قيد الإنشاء للمشتري بتثبيت السعر وفق الأسعار الحالية والتي قد تكون أقل بكثير مقارنة بالقيمة السوقية عند الانتهاء من المشروع. اعتماداً على الموقع وظروف السوق ، غالباً ما تزيد قيم الممتلكات خلال فترة البناء.
خيارات التخصيص
تقدم شقق ما قبل البناء أيضًا فرصة للتخصيص حسب رغبة المشتري؛ حيث يمكنهم اختيار التشطيبات والتصميمات الخاصة لوحداتهم بناءً على مرحلة الإنجاز الحالية للبناء.
صيانة أقل فورية
بشكل عام ، تتطلب المباني الجديدة صيانة أقل بكثير مقارنة بالعقارات القديمة؛ إذ تأتي الوحدات الجديدة مع أجهزة جديدة ومواد بناء حديثة وتُبنى وفق أحدث المعايير الخاصة بالبناء وكفاءة الطاقة.
الوصول لفرص حصرية
أخيراً ، العمل مع وسطاء أو مطورين ذوي خبرة يمكن أن يمنح المستثمرين الوصول لمشاريع حصرية غير مُعلنة بشكل واسع النطاق والتي غالبا ما تأتي مع مزايا مثل الأسعار المخفضة واختيار الوحدات المفضل أو شروط الدفع الأكثر ملاءمة.
الحصول على النصائح
مع الاستراتيجية الصحيحة ومعرفة السوق الجيدة ، يمكن للمستثمرين الاستفادة ليس فقط من المكاسب قصيرة الأجل الناتجة عن ارتفاع قيم الممتلكات ولكن أيضًا الدخل الإيجاري طويل الأجل بينما يحتفظون بالمرونة والأمان المرتبط بالاستثمار في مشاريع عقارية جديدة.
من المهم إجراء بحث شامل حول جميع الفرص المتاحة والحصول على نصائح الخبراء يساعد المستثمرون لتقييم إمكانيات المشاريع القابلة للبناء وتحديد مدى توافقها مع أهدافهم العامة للاستثمار.
عن الكاتب
سيميون بابايلياس هو خبير مالي بارز وشخص مؤثر داخل الصناعة معروف بعلاقاته الواسعة ورؤاه المحترمة ويعد واحدا من أفضل المهنيين الوطنييين الذين يقدمون معرفة قيمة بالسوق ونصائح مباشرة ومساعدة للآخرین لتحقيق أهدافهم وطموحاتهم.
