فهم حقوق المستأجرين في أونتاريو للمستثمرين العقاريين
إذا كنت مالكًا أو مستثمرًا عقاريًا، فمن الضروري أن تكون على دراية بالحقوق القانونية للمستأجرين، بالإضافة إلى الالتزامات التي يجب على الملاك الالتزام بها. تُعرف أونتاريو بوجود حقوق مستأجرين أكثر تعقيدًا وصعوبة مقارنة ببعض المقاطعات الأخرى في كندا. تنظم “قانون الإيجارات السكنية” (RTA) العلاقة بين المستأجرين والملاك، مما يضمن ممارسات عادلة ويوفر الحماية لكلا الطرفين، ولكن هناك أيضًا لوائح ومتطلبات أخرى ذات صلة.
التحكم في الإيجارات وزياداتها
تفرض أونتاريو بعض من أكثر سياسات التحكم في الإيجارات تنظيمًا في كندا، مما يجعل هذا الأمر جانبًا مهمًا يجب على المستثمرين العقاريين فهمه. يتم تحديد زيادة الإيجار السنوية من قبل الحكومة الإقليمية بناءً على معدل التضخم، مما يحد من مقدار الزيادة التي يمكن أن يفرضها الملاك كل عام. بالنسبة لعام 2024، تم تحديد إرشادات زيادة الإيجار بنسبة 2.5%. يجب على الملاك تقديم إشعار كتابي للمستأجرين قبل 90 يومًا على الأقل من تنفيذ أي زيادة، ولا يمكنهم رفع الإيجار إلا مرة واحدة كل 12 شهرًا.
ومع ذلك، لا ينطبق التحكم في الإيجارات على الممتلكات الجديدة التي تم شغلها لأول مرة بعد 15 نوفمبر 2018. توفر هذه الاستثناءات مرونة للمستثمرين الذين يديرون وحدات جديدة، مما يسمح لهم بتحديد أسعار إيجارية تعكس بشكل أفضل ظروف السوق.
قواعد الطرد
تُعتبر لوائح الطرد في أونتاريو من الأكثر صرامةً في البلاد لضمان عدم طرد المستأجرين بشكل غير عادل من مساكنهم. يمكن للملاك طرد المستأجر فقط لأسباب محددة مثل:
- عدم دفع الإيجار
- تلف الممتلكات
- الأنشطة غير القانونية داخل الوحدة المؤجرة
- الاستخدام الشخصي للمالك للعقار (مثل الانتقال للعيش فيه أو إسكان أحد أفراد الأسرة)
حتى في هذه الحالات ، يتعين على الملاك الالتزام بمتطلبات إشعار صارمة قبل الشروع بالطرد. يجب عليهم تقديم إشعار كتابي باستخدام النموذج المناسب الذي تقدمه “لجنة المالك والمستأجر” (LTB)، مع توضيح سبب الطرد. كما يتعين عليهم التقدم بطلب والحصول على أمر طرد من اللجنة المذكورة.
علاوةً على ذلك ، إذا كان المالكون يرغبون بطرد مستأجر للاستخدام الشخصي ، فإنهم ملزمون بتعويض المستأجر بمبلغ يعادل إيجار شهر واحد أو عرض وحدة إيجارية مماثلة.
التزامات الصيانة
يفرض قانون أونتاريو أيضًا مسؤوليات صيانة كبيرة على الملاك ، حيث يُطلب منهم ضمان أن الوحدات المؤجرة تلبي المعايير المطلوبة للصحة والسلامة والصيانة. يمتلك المستأجر الحق في بيئة سكنية قابلة للسكن ويجب أن يقوم المالكون بمعالجة أي إصلاحات ضرورية بسرعة.
إذا فشل المالكون في الحفاظ على العقار ، يمكن للمستاجرين تقديم شكوى إلى LTB والتي قد تؤدي إلى فرض غرامات مالية ضد المالكون.
الودائع الأمنية ومدفوعات الإيجارات
ما يميز أونتاريو هو أنها تحظر جمع الودائع الأمنية المحتملة للأضرار المحتملة؛ إذ يُسمح فقط بجمع ودائع “الإيجارة الشهر الأخير” عند بداية فترة التأجير ولا يمكن استخدامها لأي أغراض أخرى مثل تغطية الأضرار أو الرسوم الزائدة.
بالمقابل ، تسمح مقاطعات مثل كولومبيا البريطانية بجمع ودائع الأضرار وودائع الحيوانات الأليفة معاً لتوفير مزيدٍ من الأمان المالي إذا حدث أي ضرر خلال فترة التأجير.
لجنة المالك والمستاجر (LTB)
تلعب لجنة المالك والمستاجر دوراً مركزياً جداً لحل النزاعات بين المالكون والمستاجرين بأنتوريو؛ حيث توفر وسيلة قانونية للتحدّي ضد زيادات الايجارات وتقديم شكاوى الصيانة أو الاعتراض ضد أوامر الطرد.
حماية المستاجرين أثناء البيع
عندما يتم بيع عقار ما بأنتوريو, يحتفظ المستاجرين بحق الاستمرار بالعيش ضمن الوحدة وفق نفس شروط العقد الحالي, ويجب عليّ المُشتري الجديد احترام العقد القائم ما لم يرغب بإخلاء المُسْتَجِر لأغراض شخصية, وفي هذه الحالة يكون التعويض مطلوباً.
بينما قد تكون هناك لوائح مشابهة بمقاطعات أخرى, فإن متطلبات التعويض أثناء الطرد لأغراض شخصية تجعل قوانيين اونتارو أكثر حمايةً لحقوق المُسْتَجِرِين بهذا الخصوص.
إن حقوق المُسْتَجِرِين والتزامات المالكون بأنتوريو هي أكثر شمولاً وتنظيماً مقارنة بالعديد من المقاطعات الأخرى؛ بدءاً بإجراءات السيطرة الصعبة للإيجارات وصولا لعمليات الطرد الدقيقة تضمن القوانين بالمقاطعة حماية المُسْتَجِرِين ومحاسبة أصحاب الملكيات للحفاظ علي الوحدات المؤجرة بحالة جيدة.
بالنسبة لمُسْتفيدي الاستثمار العقاري, فإن فهم هذه اللوائح أمر أساسي لضمان الامتناع عن المخالفات القانونية وتعزيز العلاقات الجيدة مع المُسْتفيدِين . إن التعرف علي مجالات رئيسية مثل السيطرة علي الإجار والتزامات الصيانة وقواعد الطَّـَرَد يساعدك كثيراً لتجنب النزاعات القانونية وبناء عمل تأجير ناجح بأنتوريو.
