سوق المكاتب في كندا: بوادر إيجابية في الأفق
أظهر سوق المكاتب الكندي علامات على الاستقرار خلال الربع الثالث من عام 2024، وفقًا لتقرير صادر عن شركة CBRE في أكتوبر. ورغم الانخفاض الطفيف في الامتصاص الصافي خلال هذا الربع، يبدو أن السوق على وشك تسجيل أول امتصاص صافي إيجابي سنوي منذ عام 2019. وقد تميز هذا الربع بمزيج معقد من الاختلافات الإقليمية، والاتجاهات نحو المساحات المكتبية عالية الجودة، وأنشطة البناء والتحويل المستمرة.
الاتجاهات في الامتصاص
في الربع الثالث، سجل سوق المكاتب الكندي نتيجة محايدة تقريبًا، حيث كان هناك فقط 53,000 قدم مربع من الامتصاص الصافي السلبي. هذه التغيرات الطفيفة تبقي السوق على المسار الصحيح لتحقيق امتصاص سنوي إيجابي للمرة الأولى منذ خمس سنوات. شهدت ستة من بين عشرة أسواق مكتبية رئيسية امتصاصًا إيجابيًا هذا الربع، مما يواصل الاتجاه الذي لوحظ منذ الربع الثالث من عام 2023 حيث حققت معظم الأسواق مكاسب مستمرة.
تصدرت مدينة تورونتو المشهد بأكثر من 650,000 قدم مربع من الامتصاص الإيجابي، مدفوعة بشكل كبير بالإمدادات الجديدة التي تم تأجيرها مسبقًا والتي شكلت ثلث هذا الإجمالي. وجاء الباقي نتيجة لنشاط تأجير قوي سواء في وسط المدينة أو الضواحي. ومن المتوقع أن يستمر هذا الزخم حتى ربع السنة الأخير. بالمقابل، سجلت مونتريال وفانكوفر وأوتاوا أكثر من 100,000 قدم مربع من الامتصاص السلبي لكل منها.
الاتجاهات: تفضيل الجودة والأصول الفاخرة
من المواضيع الرئيسية التي تشغل بال المستثمرين هي ”الهروب إلى الجودة”، حيث يفضل المستأجرون المساحات المكتبية الحديثة والفاخرة تاركين المباني القديمة (الفئة ب و ج) تتزايد فيها معدلات الشغور بشكل ملحوظ. وقد أدى ذلك إلى انقسام كبير داخل السوق؛ إذ وصلت معدلات الشغور للأصول الفاخرة - الممتلكات ذات التصنيف A – إلى أدنى مستوياتها منذ أربع سنوات تقريباً.
استمرار انخفاض مساحات التأجير الفرعي
استمرت مساحات التأجير الفرعي في الانخفاض لمدة خمسة أرباع متتالية ليصل إجماليها الآن إلى 14.8 مليون قدم مربع وهو أدنى مستوى لها منذ عامين تقريباً. وهذا يمثل انخفاضًا قدره 2.2 مليون قدم مربع مقارنةً بأعلى مستوى لها الذي تم تسجيله في الربع الثاني لعام 2023.
البناء عند أدنى مستوى له خلال عشرين عامًا
انخفض نشاط البناء المكتبي في كندا إلى أدنى مستوياته خلال عشرين عامًا مع وجود فقط 4.2 مليون قدم مربع قيد الإنشاء حاليًا؛ مما يمثل التراجع التاسع على التوالي بسبب عدم اليقين بشأن الطلب لدى المستأجرين.
رغم تباطؤ المشاريع الجديدة إلا أن العام الحالي قد يسجل رقم قياسي جديد للإمدادات المكتبية بعد سبع سنوات بتسليم أكثر من 5.7 مليون قدم مربع حتى الآن.
تحويل المكاتب إلى وحدات سكنية
لا تزال عمليات تحويل المساحات المكتبية خاصةً إلى وحدات سكنية تمثل اتجاهًا بارزًا في عدة أسواق؛ حيث تمت إزالة حوالي 674,000 قدم مربع عن المخزون المكتبي كجزءٍ من هذه المشاريع خلال الربع الثالث فقط.
بشكل عام يمكن القول إن سوق المكاتب الكندية يشهد تحولات مثيرة للاهتمام تعكس تغير احتياجات الشركات والمستثمرين وتوجهاتهم نحو جودة أعلى وابتكارات جديدة تلائم العصر الحديث.
