سوق العقارات والإيجارات في كندا: نظرة على يوليو 2024
شهد شهر يوليو 2024 توقفًا في زخم سوق الإسكان الكندي بعد شهر يونيو الواعد، وذلك عقب أول خفض لأسعار الفائدة من بنك كندا منذ عام 2020. وفقًا لجمعية العقارات الكندية (CREA)، تراجعت أنشطة مبيعات المنازل الوطنية بشكل طفيف بنسبة 0.7% مقارنة بشهر يونيو. ومع ذلك، تشير الجمعية إلى أن هذا قد يكون مجرد فترة هدوء مؤقتة، حيث تتوقع استمرار تخفيضات الأسعار وزيادة الطلب مما يشير إلى انتعاش قوي في السوق مع اقتراب عام 2025.
أبرز النقاط لشهر يوليو 2024
في يوليو، انخفضت أنشطة مبيعات المنازل الوطنية بنسبة 0.7% مقارنة بالشهر السابق، لكنها ظلت أعلى بنسبة 4.8% عن يوليو من العام الماضي. كما تراجع متوسط سعر البيع الوطني غير المعدل ليصل إلى $667,317، بانخفاض طفيف قدره 0.2% عن نفس الفترة من العام الماضي.
على الرغم من زيادة عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة سنوية بلغت 22.7%، إلا أن المخزون الإجمالي لا يزال أقل بنحو 10% عن المتوسطات التاريخية، حيث يتوفر حاليًا حوالي 183,450 عقار على مستوى البلاد. شهد عدد العقارات الجديدة المدرجة زيادة قدرها 0.9% بفضل الزيادة الكبيرة في العرض من مدينة كالغاري. كما انخفضت نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة على المستوى الوطني لتصل إلى %52.7، مما يعكس سوقًا لا يزال متوازنًا ولكنه يميل نحو صالح المشترين.
اتجاهات الأسعار الإقليمية
بينما شهدت أسعار المنازل الوطنية زيادة طفيفة، كانت هناك اختلافات ملحوظة بين المناطق المختلفة؛ فقد شهدت كل من بريتيش كولومبيا وأونتاريو – أكبر الأسواق وأكثرها تكلفة – نشاطاً منخفضاً مما أثر سلباً على النمو العام للأسعار الوطنية.
ومع ذلك ، فإن عددًا متزايدًا من الأسواق يشهد ارتفاع الأسعار؛ حيث ظل مؤشر أسعار المنازل المركب الوطني (MLS® HPI) أقل بنسبة %3.9 عن يوليو لعام 2023 بسبب الارتفاع الكبير الذي حدث في أسعار الربيع والصيف المبكر للعام الماضي والذي لم يتمكن عام 2024 من تحقيقه.
رؤى حول سوق الإيجارات
شهد سوق الإيجارات الكندي خلال شهر يوليو لعام 2024 أكبر زيادة شهرية له منذ بداية السنة الحالية؛ إذ ارتفعت متوسط إيجارات جميع أنواع الإيجار بمعدل %0.8 مقارنة بشهر يونيو السابق ليصل متوسط الإيجار عبر السوق لأكثر من $2,200.
كما سجلت إيجارات الوحدات السكنية المبنية خصيصاً للإيجار ارتفاعا ملحوظا بلغ %8.9 سنويّاً مما يبرز شعبيتها المتزايدة بين المستأجرين؛ وكان هذا أحد العوامل الرئيسية التي ساهمت في نمو إجمالي إيجار الشقق الذي بلغ %7.4 . بينما ارتفع متوسط إيجار وحدات الشقق السكنية بشكل أكثر اعتدالاً بمعدل شهري قدره %1 .9 .
خلاصة القول
على الرغم من التباطؤ المؤقت الذي شهده سوق المبيعات خلال شهر يوليو لعام 2024 ، إلا أن هناك إمكانيّة قوية للانتعاش وفق ما ذكرته جمعية CREA مدفوعة بتوقع تخفيض الفائدة والطلب المكبوت . وفي الوقت نفسه ، يستمر سوق الإيجارات بالازدهار مع ارتفاع الأسعار نتيجة الطلب القوي والعرض المحدود خاصةً فيما يتعلق بالإيجارات المبنية خصيصا لهذا الغرض .
إذا كنت تبحث عن المزيد حول هذا الموضوع أو ترغب بمعرفة تفاصيل إضافية حول السوق الكندي للعقارات والإيجارت يمكنك زيارة جمعية العقاريات الكندية وتقارير الايجارت.
