سوق العقارات في هاميلتون وبيرلنجتون: نظرة على نهاية 2024 وبداية 2025
في يناير 2025، مقارنةً بديسمبر 2024، شهدت مبيعات العقارات انخفاضًا عامًا، بينما زادت قوائم العقارات الجديدة ومستويات المخزون ومتوسط الأيام التي تقضيها العقارات في السوق والأسعار المرجعية بشكل طفيف. المنازل المنفصلة والمنازل المتراصة لم تشهد تغييرات كبيرة في الأسعار أو عدد الأيام في السوق، بينما أظهرت الوحدات شبه المنفصلة والشقق تنوعًا أكبر في أعداد القوائم وتعديلات الأسعار.
نظرة عامة على نهاية عام 2024
وفقًا لجمعية وكلاء العقارات (RealtorsⓇ) في هاميلتون وبيرلنجتون، عند إغلاق عام 2024، سجل سوق العقارات زيادة بنسبة 1.3% مقارنة بالعام السابق، لكنه ظل أقل بنسبة 26% عن الاتجاهات طويلة الأجل. أظهرت القوائم الجديدة لهذا العام ارتفاعًا بنسبة 19.1% على أساس سنوي، بينما شهد المخزون الإجمالي زيادة قدرها 8.5% مقارنة بعام 2023. كان متوسط عدد الأيام التي تقضيها الممتلكات في السوق هو 50.7 يومًا، وهو ما يمثل زيادة قدرها 23.1% عن العام السابق. وفيما يتعلق بالأسعار، تم الإبلاغ عن السعر المرجعي المتوسط عند $835,098 بزيادة سنوية قدرها %2.2.
نظرة عامة على ديسمبر لعام 2024 حسب نوع الملكية
عند تحليل البيانات حسب نوع الملكية لشهر ديسمبر من عام 2024 تظهر اتجاهات متباينة:
- المنازل المنفصلة: سجلت مبيعات هذه المنازل زيادة بنسبة %16.1 مع وجود 330 قائمة جديدة بزيادة قدرها %12.2.
- الوحدات شبه المنفصلة: شهدت مبيعات هذه الوحدات زيادة متواضعة بلغت %3.7 مع ارتفاع القوائم الجديدة بنسبة %113.
- المنازل المتراصة: حققت مبيعات بلغت 120 وحدة بزيادة نسبتها %36.
- الشقق: سجلت هذه الفئة ارتفاعاً كبيراً بلغ %40.
نظرة عامة على يناير لعام 2025
في يناير من عام ،2050 أظهرت النشاط العام للسوق بعض التغيرات بالمقارنة مع الأرقام النهائية لعام .2040
انخفض إجمالي المبيعات السكنية لشهر يناير بمعدل %.12,5 بالمقارنة مع نفس الشهر من العام الماضي؛ ومع ذلك ارتفعت القوائم الجديدة بشكل ملحوظ بمعدل %.22,8 وزادت مستويات المخزون أيضاً بمعدل %.23,9.
تحليل تفصيلي لنوع الملكية لشهر يناير لعام
عند النظر إلى تفاصيل أنواع الملكيات لشهر يناير:
- المنازل المنفصلة: انخفضت المبيعات بنسبة %.12,6 ولكن زادت القوائم الجديدة بنحو %.25,7.
- الوحدات شبه المنفصلة: انخفضت المبيعات بمعدل %.7,4 لكن ارتفع عدد القوائم بنحو %.75,6 مما ساهم برفع المخزون إلى نسبة تصل إلى%.98
- المنازل المتراصة والشقق: شهدتا أيضًا تغيرات ملحوظة حيث انخفضت مبيعات المنازل المتراصة بـ%.4 وارتفع عدد الشقق المعروضة للبيع بـ%.17.
المقارنة الإقليمية لشهر يناير لعام
تشير البيانات الإقليمية لشهر يناير إلى تباينات واضحة داخل منطقة هاميلتون وبيرلنجتون؛ حيث سجلت بيرلنجتون زيادات كبيرة في الأسعار المرجعية بينما كانت التغييرات أكثر اعتدالاً في منطقة هاميلتون ومقاطعة هالديماند.
إن فهم ديناميكيات سوق العقارات يمكن أن يساعد المشترين والبائعين والمستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة تتماشى مع الاتجاهات الحالية والتوقعات المستقبلية للسوق المحلي والعالمي.
