سوق العقارات والإيجارات في يوكون لعام 2024: ارتفاع الأسعار ونقص الوحدات المتاحة
تستمر حركة السوق العقاري في يوكون في إظهار نشاط ديناميكي، حيث شهدت مبيعات المنازل وقطاع الإيجارات تغييرات ملحوظة. وفقًا لأحدث البيانات، ارتفعت قيم الممتلكات وتغيرت أحجام المبيعات واتجاهات الإيجار عبر المنطقة، وخاصةً في مدينة وايت هورس.
سوق الإسكان السكني
في الربع الثالث من عام 2024، سجلت يوكون قيمة إجمالية لمعاملات العقارات بلغت 131.4 مليون دولار كندي، بزيادة طفيفة قدرها 322,800 دولار أو ما يعادل 0.2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وشملت هذه المعاملات حوالي 103.6 مليون دولار داخل وايت هورس و27.8 مليون دولار لبقية مناطق يوكون.
اتجاهات وايت هورس
الأسعار
بلغ متوسط سعر المنازل المنفصلة في وايت هورس خلال الربع الثالث من عام 2024 حوالي 684,500 دولار كندي، مما يمثل زيادة بنسبة 3% عن العام السابق. أما المنازل شبه المنفصلة فقد بلغ متوسط سعرها حوالي 567,600 دولار بزيادة قدرها 3.2%. كما ارتفع سعر البيوت المتراصة إلى نحو492,900 دولار مع زيادة بنسبة تصل إلى7.4%.
شهدت الشقق السكنية أيضًا نموًا كبيرًا في الأسعار حيث وصل متوسط سعر البيع إلى457,400دولار كندي بزيادة قدرها7.2% مقارنة بالربع الثالث من عام2023.
المبيعات
أظهرت معاملات العقارات السكنية للمنازل المنفصلة زيادة ملحوظة حيث تم بيع95 منزلاً خلال الربع الثالث من عام2024 مقارنة بـ80 منزلاً خلال نفس الفترة من العام الماضي.
سوق الإيجارات
أصبحت تكاليف الإيجار في يوكون مرتفعة بشكل متزايد على مدار العقد الماضي؛ ففي أبريل2024 كان متوسط إيجار جميع الوحدات المؤجرة يبلغ1,420دولار كندي بزيادة سنوية مقدارها60دولاراً فقط! وكان أعلى إيجار وسجل للشقق السكنية عند2,150دولارا بينما كانت أسعار المنازل المنفصلة عند2,030دولارا.
ظل معدل الشغور منخفضاً عبر منطقة يوكون ليصل إلى1.8%في أبريل2024 بعد أن كان1%في أبريل2019؛ حيث سجلت البيوت الثنائية والشقق المتراصة أدنى معدلات شغور عند1.3%و1.4%.
اتجاهات وايت هورس للإيجارات
تعكس سوق الإيجارات في وايت هورس الاتجاه الأوسع للمنطقة بأكملها مع ارتفاع مستمر للإيجارات عبر جميع أنواع الوحدات؛ إذ بلغ متوسط إيجار جميع الوحدات المؤجرة فيها1440دولارا كنديا بحلول أبريل2019 بعد أن كان1380دولا قبل ستة أشهر فقط!
على مدى العقد الماضي كانت هناك زيادات ملحوظة:
- وحدات البكالوريوس: زاد المتوسط من704 دولارت إلى1179 دولارت.
- شقق بغرفة نوم واحدة: ارتفع المتوسط من885 دولارت إلى1226 دولارت.
- شقق بغرفتي نوم: قفزت الأسعار من984 دولارت إلى1488 دولارت.
- شقق بثلاث غرف أو أكثر: شهد هذا النوع أكبر زيادة حيث انتقل المتوسط من1335 دولارا إلى2154 دولارا!
معدلات الشغور
استمرت معدلات الشغور للعقارات المؤجرة في وايت هورس بالانخفاض المستمر مما يعكس الطلب العالي وقلة العرض؛ ففي أبريل2019 كانت نسبة الشغور للوحدات الموجودة ضمن مباني تحتوي على ثلاث وحدات مؤجرة أو أكثر تبلغ1.5%.
تركيبة الإسكان للإيجارة
توفر مدينة وايت هورس مزيجًا متنوعًا بين أنواع الممتلكات المؤجرة:
- تمثل المباني السكنية865 وحدة بإجمالي إيجاري يبلغ1262 دولار ومعدل شغور يصل لـ1%.
- تتضمن الشقق254 وحدة بمعدل إيجاري يبلغ2150 دولار ومعدل شغور يصل لـ1%.
إن الوضع الحالي لسوق العقارات والإيجارات يبرز التحديات التي تواجه السكان المحليين والباحثين عن سكن مناسب بأسعار معقولة وسط تزايد الطلب ونقص العرض!
