توقف مبيعات المنازل في كندا: توقعات بانتعاش قوي في نهاية 2024 وفقًا للاقتصادي الكبير في CREA!
توقف مبيعات المنازل في كندا؛ نشاط متزايد يُعتبر “ضربة قاضية” بنهاية 2024، وفقًا للاقتصادي الكبير في CREA
في أواخر يوليو، أدى خفض أسعار الفائدة من بنك كندا إلى عدم حدوث تغييرات كبيرة في مبيعات المنازل الكندية خلال ذلك الشهر، لكن هذا الوضع لن يستمر طويلاً.
تشير أحدث البيانات من جمعية العقارات الكندية (CREA) إلى أن نشاط مبيعات المنازل انخفض بنسبة 0.7% في يوليو مقارنة بشهر يونيو. بعد أول خفض لأسعار الفائدة منذ أربع سنوات الذي حدث في 5 يونيو، ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 3.7%، فكيف لم يستمر هذا الزخم إلى يوليو؟
قال شون كاثكارت، الاقتصادي الكبير في CREA: “بعد زيادة ملحوظة في يونيو، يمكن اعتبار نشاط سوق الإسكان وكأنه يأخذ استراحة قبل أن يرتفع مرة أخرى لاحقًا هذا العام”.
إليك نظرة سريعة على المزيد من بيانات CREA لشهر يوليو:
- كان متوسط سعر البيع الوطني الفعلي (غير المعدل موسمياً) شبه ثابت (-0.2%) على أساس سنوي.
- جاء النشاط الشهري الفعلي (غير المعدل موسمياً) أعلى بنسبة 4.8% مقارنةً بشهر يوليو 2023.
- ارتفع عدد العقارات المدرجة حديثًا بنسبة 0.9% شهريًا.
لماذا يعتبر السوق النشط في الخريف ”ضربة قاضية”؟
قال كاثكارت: “لقد شهدنا الآن خفضين لأسعار الفائدة متتاليين، وقد تسارعت وتيرة تخفيف السياسة المستقبلية بشكل كبير، حيث تتوقع الأسواق الآن تخفيضات إضافية عند كل قرار لبنك كندا المتبقي لهذا العام”. وأضاف أنه مع هذه التوقعات الجديدة لنشاط سوق الإسكان الكندي حتى عام 2025 أصبحت الأمور أكثر وضوحاً.
المزيد من تخفيضات الأسعار وارتفاع مستمر في القوائم الجديدة وسوق أكثر توازنًا هي المكونات الأساسية اللازمة لتحفيز النشاط.
أوضح جيمس مابي، رئيس CREA: “بينما لم يكن واضحاً ذلك من بيانات الإسكان لشهر يوليو عبر كندا، فإن الظروف تتجه نحو عودة سوق الإسكان النشط”. وأشار إلى أن العديد من الأسواق توفر خيارات صحية أكثر للمشترين مقارنة بالسنوات الماضية.
كيف تتجه أسعار المنازل الكندية؟
تشير تقارير CREA إلى أنه بينما كانت الأسعار مرتفعة قليلاً على المستوى الوطني إلا أنها تأثرت بتراجع النشاط في أكبر وأغلى الأسواق مثل بريتيش كولومبيا وأونتاريو. ومع ذلك ترتفع الأسعار إقليمياً في معظم الأسواق.
قال كاثكارت: “عندما تنظر تحت السطح لهذه الأرقام الوطنية قد تجد أن أسعار المنازل قد ارتفعت قليلاً فقط على المستوى الوطني حتى الآن ولكنها محجوزة بسبب … منطقة فانكوفر الكبرى ومنطقة تورنتو الكبرى وبعض المناطق الأخرى”.
مؤشر أسعار المساكن المركب الوطني MLS® – وهو أداة حصرية للوكلاء العقاريين – شهد ارتفاعاً طفيفاً قدره 0.2% بين يونيو ويوليو.
بلغ متوسط سعر المنزل الوطني الفعلي $667,317 دولار أمريكي خلال شهر يوليو لعام 2024 تقريباً دون تغيير (-0.2%) عن نفس الشهر العام الماضي.
كما هو الحال دائماً ما يحدث في منطقتك قد لا يكون هو نفس القصة التي تحدث بجوار مدينتك المجاورة. إذا لاحظت ركودًا مؤقتًا لمبيعات المنازل بمنطقتك فقد يتغير ذلك قريباً!
المقال أعلاه لأغراض المعلومات وليس نصيحة مالية أو قانونية أو بديلاً عن الاستشارة المالية أو القانونية.
