توقعات مبيعات المنازل لعام 2024: CREA تخفض التوقعات رغم الارتفاع في يونيو!
توقعات مبيعات المنازل في كندا لعام 2024: تراجع رغم الزيادة في يونيو
شهدت مبيعات المنازل ارتفاعًا ملحوظًا في يونيو، لكن الجمعية الكندية للعقارات (CREA) قامت بتعديل توقعاتها لسوق الإسكان لعام 2024، حيث تم تقليص بعض التوقعات مقارنة بما كان متوقعًا في بداية العام.
بيانات سوق الإسكان الأخيرة
دعونا نستعرض أحدث البيانات المتعلقة بسوق الإسكان:
- ارتفعت المبيعات الوطنية للمنازل بنسبة 3.7% من مايو إلى يونيو.
- زاد عدد العقارات المدرجة حديثًا بنسبة 1.5% خلال نفس الفترة.
- سجل مؤشر أسعار المنازل الوطني (HPI) زيادة طفيفة بلغت 0.1% من مايو إلى يونيو، وهي أول زيادة من نوعها منذ 11 شهرًا.
ارتفاع المبيعات والأسعار
قال شون كاثكارت، كبير الاقتصاديين في CREA، إن هذه الزيادات لم تكن “مذهلة” كما توقع البعض بعد قرار بنك كندا بخفض أسعار الفائدة لأول مرة منذ أربع سنوات في الخامس من يونيو. وأوضح أن “الزيادة بنسبة 3.7% ليست رقمًا قياسيًا أو شيئًا استثنائيًّا، لكنها أيضًا ليست مجرد تقلبات؛ إنها زيادة ملحوظة لم نرها سابقاً”.
مع تفوق المبيعات على الإدراجات الجديدة، أصبح سوق الإسكان الكندي أكثر تشددًا رغم أنه لا يزال ضمن نطاق متوازن.
مقارنة سوق الإسكان الكندي بعام 2023
يشير كاثكارت إلى أن أي شخص يركز على المقارنات السنوية قد يعتقد أن أسواق العقارات الكندية لا تتحرك كثيراً. فعلى الرغم من أن مبيعات هذا العام وأسعاره كانت ثابتة بشكل عام، إلا أن كلاهما شهد قفزات كبيرة خلال ربيع العام الماضي.
“الأمر ليس متعلقاً بانخفاض الأمور هذا العام؛ بل يتعلق بارتفاعها العام الماضي”، كما أضاف بأن أي بيانات تعود لعام مضى قد تكون بمثابة “تاريخ قديم” الآن.
فيما يتعلق بالإمدادات، هناك عدد أكبر بكثير من الإدراجات الآن مقارنة بأدنى مستوياتها التي شهدتها قبل عشرين عامًا في يونيو 2023؛ ومع ذلك فإن إمدادات السوق الحالية أقل بحوالي 20,000 إدراج عن المتوسط المعتاد.
ما الذي ينتظر سوق الإسكان الكندي بنهاية عام 2024؟
قامت CREA بتقليص توقعاتها للمبيعات والأسعار بسبب تراجع التوقعات حول تخفيض أسعار الفائدة ومدى انخفاض هذه الأسعار. ففي التوقعين السابقين لـ CREA كان يُنتظر ارتفاع مبيعات المنازل لعام 2024 بأكثر من %10 مقارنة بمستويات عام 2023 ولكن تم تعديل هذا الرقم ليصبح %6.1 (بإجمالي يصل إلى حوالي472,395 عملية بيع).
أشار كاثكارت إلى أن “نتيجة ربيع هادئ آخر هذا العام مع مستويات أعلى للإمدادات وقلة التخفيض المتوقع لأسعار الفائدة أدت إلى مراجعة سلبية”.
قد يسعد المشترون المحتملون لرؤية CREA تتوقع أيضًا زيادة أقل مما هو متوقع للأسعار؛ حيث كانت التقديرات السابقة تشير إلى متوسط سعر المنزل ليكون $710,468 ولكن البيانات الأخيرة تظهر متوسط السعر عند $694,393.
وأضاف: “نعتقد أننا تجاوزنا الأسوأ ونتطلع لبدء التحركات الإيجابية الآن”.
