توقعات قاتمة لبدء بناء المنازل في كندا
آخر تحديث في 28 نوفمبر 2024 بواسطة فريق التحرير في CREW
شهدت بداية بناء المنازل في كندا ارتفاعًا طفيفًا خلال شهر سبتمبر مقارنة بالشهر السابق، لكن هذا الارتفاع لم يكن كافيًا لتحسين الوضع بشكل ملحوظ أو لمعالجة نقص العرض المتزايد.
تشير تقارير مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية إلى أن الاتجاه على مدى ستة أشهر لبداية البناء انخفض بنسبة 1.9% خلال ذلك الشهر، مما يعكس تباطؤاً طويل الأمد في نشاط البناء.
لكن الوضع ليس متشابهًا عبر البلاد. فقد شهدت مقاطعات ألبرتا وكيبيك والمقاطعات الأطلسية زيادة، بينما انخفضت بدايات البناء بشكل كبير في أونتاريو وكولومبيا البريطانية.
وفقًا لمؤسسة CMHC، سجلت تورونتو وفانكوفر انخفاضات سنوية بنسبة 20% و19% على التوالي مقارنة بعام 2023.
في وقت نحتاج فيه إلى المزيد من المساكن أكثر من أي وقت مضى، نحن بعيدون جدًا عن العدد المطلوب من المنازل لاستعادة القدرة على تحمل التكاليف في السوق.
انخفاض البدايات
يبدو أننا نتقدم خطوة واحدة ثم نتراجع خطوتين.
أظهرت التقارير الاقتصادية الجديدة الصادرة عن مكتب المساءلة المالية (FAO) أن أونتاريو تسير نحو بدء بناء أقل عدد من المنازل المنفصلة الجديدة منذ عام 1955. حيث أفاد المكتب بأن بدايات البناء قد انخفضت بنسبة 16.9% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
هذا لا يبشر بالخير بالنسبة لهدف المقاطعة ببناء 1.5 مليون منزل بحلول عام 2031. لتحقيق هذا الهدف، كان يجب على أونتاريو بدء بناء حوالي 34,100 منزل كل ربع سنة منذ عام 2021. لكن FAO وجدت أن متوسط بدايات البناء كان حوالي 22,900 منزل كل ربع سنة – أي ثلثي الهدف فقط.
الأمر مقلق للغاية؛ لتحقيق الهدف المحدد، تحتاج المقاطعة إلى زيادة وتيرة البناء بمعدل يصل إلى %74 وتحقيق مستويات قياسية جديدة كل ربع سنة حتى عام 2031.
Pالمزيد من الألم قادم
لا يبدو المستقبل أفضل بكثير.
A تقرير تم إعداده لصالح RESCON بواسطة شركة بحث اقتصادي مقرها تورنتو بقيادة ويل دانيغ وجد أن بدايات البناء قد تضعف أكثر خلال السنوات القليلة المقبلة وأن نقص العرض الحالي قد يزداد سوءاً وأن فرص العمل في قطاع الإنشاءات السكنية الجديدة قد تتعرض لانخفاض كبير مما يمكن أن يكون له تداعيات اقتصادية كبيرة لأونتاريو.
ضرورة اتخاذ الحكومات إجراءات فورية
