# توقعات سوق الإسكان في كندا لعام 2025: نظرة شاملة
سوق الإسكان في كندا على وشك مواجهة تغييرات ملحوظة بحلول عام 2025، وذلك بسبب عدم اليقين الاقتصادي، وتغير سياسات الهجرة، وتطورات جديدة في مجال العقارات. وفقًا لتقرير توقعات سوق الإسكان لعام 2025 الصادر عن الهيئة الكندية للإسكان (CMHC)، من المتوقع أن ينمو الاقتصاد بوتيرة معتدلة. ومع ذلك، فإن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري وقوانين الرهن الجديدة ستساهم في انتعاش مبيعات وأسعار المساكن. لكن التحديات المتعلقة بالقدرة الشرائية والاختلافات الإقليمية ستؤدي إلى تعافي غير متساوٍ عبر البلاد.
## التحديات الاقتصادية وتأثيرها على الإسكان
هناك عدة عوامل ستشكل اقتصاد كندا في عام 2025، بما في ذلك التغييرات المحتملة في سياسات التجارة الأمريكية وأهداف الهجرة المنخفضة. إذا فرضت الولايات المتحدة رسومًا جمركية تصل إلى 25% على الصادرات الكندية، فقد يتأثر الاقتصاد الكندي سلبًا من خلال زيادة التضخم وتقليل الصادرات وفقدان الوظائف. وفي رد فعل محتمل، قد تفرض كندا رسومها الجمركية الخاصة مما يؤدي إلى مزيد من الضغوط الاقتصادية.
مسألة أخرى مهمة هي الهجرة؛ حيث خفضت الحكومة أهداف الهجرة للفترة بين 2025 و2027 مما سيؤدي إلى تباطؤ نمو السكان. ونظرًا لأن الهجرة كانت محركًا رئيسيًا لطلب الإسكان، فإن هذا قد يحد من نمو السوق في بعض المناطق. وفي الوقت نفسه، سيساعد تباطؤ النمو السكاني على تخفيف الضغط عن أسواق الإيجار مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الشغور وبطء زيادة الإيجارات.
على الرغم من هذه التحديات، يُتوقع أن يتحسن اقتصاد كندا بعد عام 2025 مع انخفاض تكاليف الاقتراض وزيادة إنفاق المستهلكين. ومع ذلك، قد يرتفع معدل البطالة حتى منتصف عام 2025 قبل أن يتحسن مجددًا بحلول عامي 2026 و2027.
## اتجاهات سوق الإسكان: انتعاش تدريجي
من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان الكندي تحسنًا ملحوظًا بحلول عام 2025 رغم حالة عدم اليقين الاقتصادي السائدة حاليّاً. فمع انخفاض أسعار الفائدة وقوانين الرهن الجديدة التي تم تقديمها العام الماضي (في عام 2024)، سيكون بإمكان المزيد من المشترين دخول السوق بسهولة أكبر. ولكن لا تزال هناك تحديات تتعلق بالقدرة الشرائية خاصةً في المناطق ذات الأسعار المرتفعة.
يتوقع الخبراء أنه قد يتعين على بعض المشترين تحمل شروط قروض أطول أو دفع دفعات أولى أكبر لمواجهة ارتفاع أسعار المنازل المتزايدة باستمرار.
## البناء الجديد للمنازل: نمو أبطأ ولكن نشاط مستمر
من المتوقع أن تنخفض بداية بناء المنازل قليلاً بين عامي 2025 و2027 بسبب قلة تطوير مشاريع الشقق السكنية؛ إلا أن إجمالي البناء سيظل فوق المتوسط الذي استمر لعشر سنوات مضت. كما يُنتظر استمرار بناء شقق الإيجار بقوة رغم أنه قد يتباطأ بحلول العام المقبل مع تراجع الطلب.
في المقابل ، يمكن أن تشهد المنازل المستقلة والمنازل شبه المستقلة والمنازل المتراصة انتعاشاً طفيفاً خاصةً ضمن نطاق الأسعار الأكثر قدرةً على التحمل.
## الاختلافات الإقليمية في تعافي السوق
سيختلف تعافي سوق الإسكان بشكل كبير حسب المنطقة؛ حيث بدأت المناطق الأكثر قدرة مثل ألبرتا وكويبك بالفعل بالتعافي ومن المتوقع لها رؤية مبيعات قوية ونمو الأسعار خلال العام المقبل (عام ٢٠٢٥). بينما الأسواق ذات الأسعار المرتفعة مثل أونتاريو وكولومبيا البريطانية ستتعافى بشكل أبطأ مقارنة بمتوسط السنوات العشر الماضية بسبب تحديات القدرة الشرائية وتأثير أهداف الهجرة المنخفضة عليها.
## نظرة عامة حول سوق الإيجارات
من المتوقع لسوق إيجارات المساكن الكندية أن يشهد تحسنًا تدريجيّاً خلال السنوات القادمة مع ارتفاع معدلات الشغور التي ستساعد بدورها على إبطاء زيادات الإيجارات وتحسين القدرة الشرائية للمستأجرين بمرور الوقت.
بشكلٍ إجمالي ، يبدو أنّ سوق الإسكان الكندي مُعدٌ لانتعاش تدريجي بحلول سنة الـ٢٠٢٥ بفضل الانخفاض المحتمل بأسعار الفائدة الذي سيساعد بدوره الكثير من الناس الذين كانوا ينتظرون فرصة للشراء . لكن يبقى تأثير عدم اليقين الاقتصادي والتغيرات السكانية والتحديات المتعلقة بالقدرة الشرائية مؤثرٌا بشكل كبير علي سرعة توزيع هذا الانتعاش عبر مختلف مناطق البلاد.
