توقعات آفيزون يونغ لربيع 2025: تحول في اهتمام المستثمرين في سوق العقارات التجارية الكندية
أصدرت شركة آفيزون يونغ توقعاتها لربيع 2025 بشأن سوق العقارات التجارية في كندا، مشيرة إلى تحول ملحوظ في اهتمامات المستثمرين. الأصول التي تم تجاهلها خلال السنوات الماضية لصالح خيارات أخرى بدأت الآن تجذب انتباهًا متجددًا، بينما بعض الخيارات التقليدية تفقد تدريجيًا جاذبيتها.
تعتمد هذه الاتجاهات بشكل كبير على التغيرات الاقتصادية وظروف التجارة العالمية والعوامل الاقتصادية الكبرى الأخرى، لكنها تقدم رؤى للمستثمرين الذين يبحثون عن طرق جديدة للاستثمار.
عودة قطاع التجزئة
يعتبر قطاع التجزئة من الفئات الاستثمارية التي واجهت صعوبات منذ بداية الجائحة، لكن يبدو أن المستثمرين بدأوا يعيدون النظر في عقارات التجزئة. هذا التحول مدفوع بزيادة تفضيل المستهلكين للتسوق الشخصي. ومع قلة البناء الجديد خلال العقد الماضي، أصبحت الأصول الحالية للتجزئة نادرة بشكل متزايد، خاصة مراكز التسوق المرتبطة بالمتاجر الغذائية. كما ارتفعت معدلات الإيجار بنسبة تصل إلى 15% في بعض الأسواق، مما يبرز ضيق العرض وزيادة العوائد الإيجارية. نتيجة لذلك، أصبحت هذه المراكز أكثر جاذبية نظرًا لتدفقاتها النقدية المستقرة وانخفاض مخاطر التغيير.
استقرار السوق الصناعي
شهدت فترة الجائحة تدفقًا كبيرًا من المخزون الجديد الذي رفع معدلات الشواغر إلى 3.6% مقارنة بـ2.4% عام 2023. ومع ذلك، تشير توقعات آفيزون يونغ إلى إعادة توازن هذا القطاع. ففي أسواق مثل إدمونتون لا يزال الطلب قويًا مدفوعاً باحتياجات متنوعة للمستأجرين تتراوح بين التوزيع والتصنيع. شهدت أسعار الإيجار الأساسية زيادات ملحوظة بينما بدأت معدلات الشواغر بالتراجع تدريجيًا. مع تباطؤ البناء الجديد بنحو 40% عام 2024، يبدو أن القطاع الصناعي يتجه نحو أساسيات أكثر استقراراً رغم أن هذا الاتجاه يعتمد بشدة على تطورات التجارة والاقتصاد.
إعادة التفكير في أصول المكاتب
بعد سنوات من الإهمال النسبي، هناك فضول متزايد بين المستثمرين بشأن عقارات المكاتب وإعادة تقييم إمكانيات هذه الفئة الاستثمارية. لقد حافظ العرض المحدود من المباني الجديدة – خاصةً في المناطق الضاحية حول المدن الكبرى مثل تورنتو – على ضيق السوق. وفي بعض الحالات يتم تحويل المباني القديمة لاستخدام سكني كما هو الحال في مونتريال حيث توجد مشاريع تحويل قيد التنفيذ حاليًا.
اهتمام أوسع بالفنادق
تشير التوقعات أيضًا إلى ظهور اهتمام جديد بعقارات الفنادق من مستثمرين غير تقليديين؛ حيث ساهمت مقاييس الأداء الواضحة بتقليل بعض الغموض المرتبط عادةً بقطاع الضيافة. بالإضافة إلى ذلك ، يبحث المستثمرون بشكل متزايد عن الأسواق الثانوية والأسواق الثلاثية حيث قد تكون العوائد أكثر جاذبية ونقاط الدخول أقل تكلفة رغم الحاجة المحتملة لتحسين رأس المال المؤجل.
عقارات متعددة الأسر في كيبيك
بينما تراجعت الاستثمارات متعددة الأسر في العديد من المناطق ، تستمر كيبيك برؤية أحجام ثابتة ، وهو اتجاه يُعزى جزئيّاً إلى ثقافتها القوية للإيجار . تدعم اللوائح المحلية بما فيها زيادة إيجارية أعلى النشاط الاستثماري الخاص المستدام داخل المقاطعة .
للحصول على التفاصيل الكاملة يمكنكم الاطلاع على تقرير آفيزون يونغ .
هذا المقال يقدم لمحة شاملة عن التحولات الحالية والمستقبلية لسوق العقارات التجارية الكندية ويشجع المستثمرين على التفكير خارج الصندوق واستكشاف الفرص الجديدة المتاحة لهم.
