تحليل سوق المكاتب في منطقة تورونتو الكبرى للربع الثاني من 2024: فرص وتوجهات مثيرة!
تحليل سوق المكاتب في منطقة تورونتو الكبرى للربع الثاني من عام 2024
أصدر تقرير “أسس سوق تورونتو الكبرى” من شركة “أفيسون يونغ” للربع الثاني من عام 2024، والذي يشير إلى أن سوق المكاتب في منطقة تورونتو الكبرى (GTA) لا يزال يشهد تغييرات كبيرة.
توافر المساحات والبناء
ارتفع معدل توافر المساحات المكتبية إلى 20.2%، مقارنة بـ19.5% في الربع الأول من عام 2024. وفي الوقت نفسه، شهد السوق زيادة في المساحات الفرعية المعروضة للإيجار، حيث وصلت الآن إلى 8 ملايين قدم مربع، بزيادة قدرها 419,000 قدم مربع عن الربع السابق.
يوجد الآن 229 مبنىً في منطقة GTA تقدم أكثر من 50,000 قدم مربع من المساحة، وهو ارتفاع طفيف عن الـ226 مبنىً التي كانت موجودة في الربع الأول. ويبلغ حجم البناء الجاري للمساحات المكتبية حوالي 3.2 مليون قدم مربع، أي ما يعادل نسبة 2% من المخزون الحالي. هذا التطور المستمر يبرز قوة خطط البناء بالمنطقة ولكنه يشير أيضًا إلى نهج حذر نظرًا لارتفاع معدلات التوافر.
اتجاهات الشواغر
ارتفعت معدلات الشواغر أيضًا لتصل إلى 14% بنهاية الربع الثاني، بزيادة قدرها 30 نقطة أساس مقارنة بالربع السابق و130 نقطة أساس على أساس سنوي. ومع ذلك، لم يكن هذا الارتفاع موحدًا عبر جميع مناطق GTA؛ فقد شهدت مناطق مثل وسط المدينة وتورنتو الغربية زيادات (+70 نقطة أساس و+20 نقطة أساس على التوالي)، بينما انخفضت المعدلات في وسط المدينة الشرقية والشمالية (-70 نقطة أساس و-40 نقطة أساس).
على الرغم من ارتفاع معدلات التوافر والشواغر مما يوحي بسوق مفضل للمستأجرين، إلا أن الطلب على المباني الفاخرة (Trophy-class) لا يزال قويًا مما يؤدي لرفع أسعار الإيجارات في المواقع الرئيسية.
أسعار الإيجارات
وصل متوسط سعر الإيجار الصافي المطلوب عبر منطقة GTA إلى $27.30 لكل قدم مربع بنهاية الربع الثاني. ومع ذلك كان هذا الارتفاع مدفوعًا بشكل رئيسي بالمباني الفاخرة ذات الطلب العالي الموجودة وسط المدينة حيث ارتفعت الأسعار هناك لتصل إلى $52.60 لكل قدم مربع؛ مما دفع المتوسط العام لسعر الإيجار المطلوب وسط المدينة ليصل إلى $36.60 لكل قدم مربع.
في المقابل شهدت المباني ذات التصنيف C انخفاضاً بمقدار $0.40 لتصل الأسعار فيها الى $22.60 لكل قدم مربع.
الأسواق الرئيسية
في وسط مدينة تورنتو ارتفع معدل التوافر بمقدار90 نقطة أساسية ربعياً ليصل الى %20 ، مع زيادة أيضاً للشواغر بمقدار70 نقطة أساسية لتصل الى %15 . كما تحولت صافي الامتصاص السلبي مع انخفاض قدره337,500قدم مربعة بالمناطق المشغولة . وقد أضاف الانتهاء من بناء مبنيين جديدين هما “2 Queen St.W.” و”Queen Richmond Centre West Phase II” للمخزون المتاح رغم أن الأخير تم تأجيره بالكامل مسبقاً .
بينما عرضت منطقة Midtown Toronto صورة مختلفة تماماً حيث زاد معدل التوفر بنسبة150نقطة أساسية ليصبح24 .1 % ولكن الشواغر انخفضت بنسبة70نقطة أساسية ربعياً لتصبح15 .1 %. وكان الامتصاص الصافي إيجابياً بشكل ملحوظ خاصةً في منطقتي Bloor وEglinton مما يدل على طلب صحي أكبر بهذه المناطق .
اقتراح سياسات جديدة لاستبدال مساحات المكاتب
كان أحد التطورات المهمة خلال الربع الثاني هو اقتراح لجنة التخطيط والإسكان بمدينة تورنتو بشأن سياسات جديدة لاستبدال مساحات المكاتب . إذا قامت المدينة بتخفيف سياستها الحالية التي تلزم باستبدال مساحة المكتب ضمن مشاريع إعادة التطوير ، فقد يؤدي ذلك لانخفاض إجمالي مخزون المكاتب المتاحة . قد يتم هدم المباني القديمة أو الصغيرة أو غير المستخدمة دون الحاجة لاستبدال مساحة مكتبية ، مما قد يغير الديناميكيات السوقية بشكل كبير .
للمزيد من التفاصيل يمكنكم مراجعة التقرير الكامل هنا.
