تحديث سوق العقارات في منطقة وينيبيغ: أغسطس 2024
سوق العقارات في وينيبيغ يشهد استقرارًا مع نمو إيجابي خلال شهر أغسطس وأداء جيد منذ بداية العام، مما يعكس زيادة في المبيعات وحجم الأموال المتداولة عبر أنواع مختلفة من الممتلكات. شهدت كل من المنازل السكنية المنفصلة والشقق السكنية ارتفاعًا ملحوظًا في المبيعات والأسعار مقارنة بعام 2023. كما أظهر سوق الإيجارات ضغطًا تصاعديًا، حيث ارتفعت أسعار الإيجار، على الرغم من أنها لا تزال أقل من المتوسط الوطني.
السوق السكني الكلي
المبيعات
وفقًا لمجلس عقارات منطقة وينيبيغ، بلغت إجمالي مبيعات MLS® في وينيبيغ 1,483 وحدة خلال أغسطس 2024، بزيادة قدرها 7% عن نفس الفترة من عام 2023. وشملت هذه الأرقام مبيعات المنازل المنفصلة التي بلغت 1,030 وحدة، بزيادة قدرها 2% مقارنة بأغسطس 2023. كما زادت مبيعات الشقق بنسبة 8% مع بيع 210 وحدات.
بحلول نهاية أغسطس 2024، تم بيع ما مجموعه 10,250 عقاراً، وهو ما يمثل زيادة كبيرة بنسبة تصل إلى11% عن عام 2023. وسجلت مبيعات المنازل المنفصلة حتى الآن (YTD) عددًا يصل إلى7,046 وحدة بزيادة قدرها9% على أساس سنوي (YoY). كما حققت الشقق أداءً جيداً أيضًا حيث تم بيع1,542 وحدة بزيادة تصل إلى11%.
القوائم
بلغ عدد قوائم MLS® النشطة في أغسطس لعام2024 حوالي4,015 قائمة بانخفاض نسبته5% مقارنة بأغسطس2019. ومع ذلك ، زادت القوائم حتى الآن بنسبة3 % ، حيث كان هناك16,785 منزلاً متاحاً للبيع طوال عام2024 . وهذا يوفر للمشترين المزيد من الخيارات بينما يشير إلى الطلب المستمر.
الأسعار
وصل متوسط سعر المنزل المنفصل في وينيبيغ إلى415,717 دولار كندي خلال أغسطس لعام2024 ، بزيادة قدرها4 % عن العام السابق . وبالمثل ، ارتفع متوسط السعر حتى الآن ليصل424164 دولار كندي ، مما يمثل زيادة6 % على أساس سنوي .
فيما يتعلق بسوق الشقق السكنية ، بلغ متوسط السعر خلال أغسطس لعام٢٠٢٤ حوالي270575 دولار كندي بانخفاض نسبته٣ % مقارنة بأغسطس٢٠٢٣ . ومع ذلك ، فإن متوسط السعر حتى الآن للشقق قد ارتفع ليصل277155 دولار كندي مما يعكس زيادة تصل الى٧%.
السوق حسب نوع الممتلكات
المنازل المنفصلة
شهدت مبيعات المنازل المنفصلة ارتفاعا بنسبة2 % عن شهرأغسطس لعام٢٠٢٣ مع بيع1030 منزلا . وزاد متوسط السعر بمقدار٤ % ليصل415717دولار كندي مستمراً بذلك الاتجاه التصاعدي لقيم العقارات . وكانت المبيعات حتى الآن قد سجلت ارتفاعا بنسبه٩ %, حيث تم بيع7046 منزلا , بينما بلغ متوسط سعر السنة424164دولار كندي مرتفعا بمقدار٦%.
الشقق السكنية
زادت مبيعات الشقق بشكل كبير بحوالي8%, مع تسجيل210 وحدات بيعت . وعلى الرغم من انخفاض المتوسط للسعر بمقدار3%, إلا أن المبيعات كانت قوية للغاية , حيث تم تسجيل1542 شقة بيعت (بزيادة11%) منذ عام2019. وكان المتوسط للسعر للشقق قد وصل277155دولارا , مما يدل على زيادة7%.
المنازل الملحقة
شهدت أيضا البيوت الملحقة اتجاها إيجابيا , إذ زادت نسبة البيع لهذا النوع بنحو17%, لتصل716 وحدة . وزاد المتوسط لسعر هذه البيوت بمعدل9 %, ليبلغ363940دولارا بالمقارنة بعام2019.
نظرة عامة على سوق الإيجارات
وفقاً لموقع “زومبر”، شهد سوق الإيجارات بوينيبج ضغوط تصاعدية ملحوظة اعتباراً من سبتمبر٢٠٢٤ , إذ وصلت أسعار الإيجارات المتوسطة الى1515 دولارا وهو ما يمثل زيادة12% مقارنة بنفس الفترة للعام الماضي. وقد شهدنا أيضاً ارتفاعا بنسبة8% فقط بأسعار الايجارت الشهر الماضي فقط .
أما بالنسبة لشقة بغرفة نوم واحدة فقد بلغ معدل الايجار1347 دولارا أي بارتفاع10%. بينما شقتان بغرفتي نوم أصبحت تكلف1724 دولارا أي بارتفاع11%. أما الوحدات الأكبر مثل شقة بثلاث غرف نوم فقد شهدت زيادات أكثر تواضعاً تبلغ نحو4%, لتصبح تكلفة ايجارهم2127 دولارا شهرياً .
على الرغم من هذه الزيادات إلا أن أسعار الإيجارت بوينيبج لا تزال أقل بـ24٪من المعدل الوطني.
التوظيف وآفاق الاقتصاد
بلغ معدل البطالة بوينيبج5.5٪في اغسطس٢٠٢٤ وهو ما يعد ارتفاع طفيف عن الشهر السابق ولكن التوظيف يستمر بالتعافي مع إضافة1000 وظيفة بدوام كامل بالإضافة الى1000 وظيفة بدوام جزئي آخر بشهر اغسطس .
كما يبقى معدل البطالة بمدينة وينيبج أقل بكثير بالمقارنة بمعدل البطالة الكلي بكندا والذي يبلغ6.6 ٪.
ثقة المستهلك
حسب تقرير مجلس المؤتمر الكندي فإن ثقة المستهلك بمنطقة البراري تحسنت بشهر اغسطس لعام٢٠٢٤ رغم أن النظرة العامة لفرص العمل ظلت مستقرة ولكن الشعور تجاه المالية الأسرية والقيام بشراء كبير شهد بعض التحسن الطفيف .
زاد عدد المستهلكين الذين يعتقدون أنه الوقت المناسب لإجراء عمليات شراء كبيرة مثل شراء منزل أو سيارة رغم أن هذا العدد لا يزال أقل مما هو متوقع تاريخياً.
