تحديث سوق مانيتوبا ربع السنوي: أبرز الاتجاهات والتوقعات للربع الثاني من 2024!
تحديث سوق العقارات في مانيتوبا: الربع الثاني من عام 2024
في الربع الثاني من عام 2024، شهد سوق العقارات في مانيتوبا نموًا ملحوظًا في المبيعات وزيادة في الأسعار، مدعومًا بالنمو المستمر للسكان، وفقًا لتقرير حديث صادر عن “Edge Realty Analytics”.
المبيعات
ارتفعت المبيعات بنسبة 1.9% مقارنة بالربع السابق و9.8% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يدل على اتجاه قوي نحو النشاط المتزايد في السوق.
العروض الجديدة
انخفضت العروض الجديدة بشكل طفيف بنسبة 0.7% مقارنة بالربع السابق لكنها زادت بنسبة 2.3% على أساس سنوي. وهذا يشير إلى زيادة متواضعة سنويًا في عدد العقارات التي تدخل السوق.
كما انخفضت العروض النشطة بنسبة 5.7% مقارنة بالربع السابق و6.8% على أساس سنوي، مما يدل على تراجع عدد العقارات المتاحة بالمقارنة مع العام الماضي.
أشهر المخزون
انخفض عدد أشهر المخزون – وهو مقياس للمدة التي ستستغرقها لبيع المنازل الموجودة حاليًا بناءً على وتيرة المبيعات الحالية – من 2.7 شهر في الربع الأول إلى 2.6 شهر في الربع الثاني من عام 2024، مما يشير إلى تضييق طفيف للسوق مع انخفاض العرض بالنسبة للطلب.
نسبة المبيعات إلى العروض الجديدة
ارتفعت هذه النسبة من 66.4% في الربع الأول إلى 67.6% في الربع الثاني لعام 2024.
الأسعار
زادت الأسعار بمعدل قدره 2.0% مقارنة بالربع السابق و4.5% بالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، مما يعكس استمرار ارتفاع الأسعار داخل السوق.
البناء
شهد عدد العقارات قيد الإنشاء انخفاضاً كبيراً بلغ نسبته10 .8 % مقارنةً بالرباعية السابقة و16 .2 % بالمقارنة مع السنة الماضية، مما يدل على تباطؤ نشاط البناء الجديد.
المؤشرات الاقتصادية
نمو السكان
استمر نمو السكان بشكل ثابت حيث ارتفع بنسبة0 .7 % ربعياً وبنسبة2 .8 % سنوياً ، مما يدعم الطلب المستمر على الإسكان.
معدل البطالة
زاد معدل البطالة قليلاً من5 .0 %في الربيع الأول لعام2024إلى5 .1 %فيالربيعالثانيمن نفس العام ، مشيراًإلىارتفاع هامشي فيمستوياتالبطالة؛ ومع ذلك يبقى هذا المعدل أقل بكثيرمن معدل البطالة الوطني الكندي الذي بلغ6 .4 %في يونيو (يمكنك الاطلاع عليه هنا) .
متأخرات الرهن العقاري
انخفضت متأخرات الرهن العقاري قليلاً من0 .30 %فيالربيعالأولإلى0 .29 %فيالربيعالثاني لعام2024 ، مايعكس تحسن طفيف فاستقرار المالي لأصحاب المنازل .
الإيجارات
اعتباراً من يوليو20124 ، أظهر سوق الإيجار بمدينة وينيبغ نمواً ملحوظاً وفقاً لموقع Rentals.ca حيث ارتفعت أسعار الإيجار لشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين نوم بشكل ملحوظ؛ إذ زاد متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة بمعدل قدره2 .0 %- شهرياً ليصلإلى14444 دولار أمريكي وزاد بمعدل11 .1 %-سنوياً ؛ بينما شهد إيجار الشقق ذات الغرفتين زيادة أكبر بلغت نسبة4 .1 %-شهرياً ليصلإلى1839 دولار أمريكي ونما بمعدل11-%.
بهذا الشكل يتضح أن سوق عقارات مانيتوبا لا يزال نشطًا ويشهد تغييرات مستمرة تعكس ديناميكية الاقتصاد المحلي وحركة السكان فيه.
