تحديث سوق الإسكان في كالغاري لشهر فبراير: نحو توازن أكبر
سوق الإسكان في كالغاري، رغم استمراره في إظهار القوة، يظهر بوضوح مؤشرات على تحول من النمو السريع الذي شهدته السنوات الأخيرة إلى حالة أكثر توازنًا. يتميز هذا التحول بزيادة نشاط البناء وارتفاع المخزون وتباين الأداء مقارنةً بأسواق أخرى رئيسية في ألبرتا مثل إدمونتون.
أحد المحركات الرئيسية لهذا التحول هو زيادة العرض السكني. التقارير الصادرة في أواخر عام 2024 وأوائل عام 2025 تسلط الضوء باستمرار على ارتفاع كبير في القوائم الجديدة، خاصةً في قطاع الشقق. تقرير نوفمبر من Edge Realty Analytics أشار إلى تدفق قوي للقوائم الجديدة، حيث ارتفعت بنسبة 22% مقارنة بالعام السابق، مع تسجيل الشقق زيادة أكبر بلغت 30%. يستمر هذا الاتجاه حتى يناير 2025، حيث زادت القوائم الجديدة بنسبة 35% عن العام الماضي. كما أن إجمالي القوائم النشطة وصل إلى أعلى مستوى له منذ أربع سنوات بعد ارتفاعه بنسبة 70% عن العام السابق في يناير.
تدفع نشاطات البناء هذه الزيادة في العرض. بينما تستمر الوحدات السكنية قيد الإنشاء بشكل عام بالارتفاع، يكشف النظر عن كثب وجود تمييز حاسم. عند استبعاد الإيجارات المبنية خصيصًا لهذا الغرض، فإن عدد الوحدات “المخصصة للمالكين” قيد الإنشاء في كالغاري هو الأعلى منذ عام 2007. هذه المعلومة مهمة لأنها تركز على المخزون المحتمل لإعادة البيع الذي سيدخل السوق عند اكتمال هذه المشاريع.
تؤثر الزيادة في العرض بشكل مباشر على ديناميكيات السوق. نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة - وهي مؤشر رئيسي لتوازن السوق – انخفضت قليلاً في كالغاري. بينما كانت النسبة تبلغ 62% بنهاية عام 2024 مما يشير إلى سوق لصالح البائعين، إلا أنها تشير الآن إلى تحول بعيدًا عن النسب الأعلى التي شهدناها خلال السنوات السابقة. بحلول يناير 2025، انزلقت هذه النسبة تحت الـ60% للمرة الأولى منذ عام 2020 مما يوحي بأن كالغاري تتجه نحو ظروف أكثر توازناً حيث يزداد قوة التفاوض لدى المشترين.
على الرغم من هذه التحولات ، لا يزال سوق كالغاري قويًا نسبيًا. ففي نوفمبر من العام الماضي ، شهدت المبيعات زيادة قدرها %9 شهرياً ، رغم أن الزيادة السنوية كانت أكثر تواضعاً عند %1 فقط . الأسعار ظلت مستقرة نسبياً ، مع تقارير Edge Realty التي تشير إلى أن الأسعار بقيت ثابتة لمدة شهرين قبل نوفمبر ، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ عام . أسعار المنازل ارتفعت بنسبة %4,3 مقارنة بالعام السابق بحلول يناير .
علاوة على ذلك ، فإن المدفوعات الشهرية للرهن العقاري للمشتريات الجديدة تتجه نحو الانخفاض وتظل أقل من المتوسط الوطني مما يسهم أيضًا بجعل الأمور أكثر قدرة على تحمل التكاليف نسبيًا . وهذا يشير إلى سوق يتجه نحو الاعتدال بدلاً من الانخفاض مع استمرار الطلب المدعوم بأسعار معقولة .
بالنظر للأمام ، يُحتمل أن تشهد كالغاري زيادة مستمرة بمخزون إعادة البيع مع اكتمال الإمدادات الجديدة مما يسهم بشكل أكبر بتطبيع السوق . بينما تشير التوقعات طويلة الأجل بأن كالغاري ستعود للتداول بسعر مرتفع مرة أخرى وفقاً لـEdge Realty إلا أن هذا يعد رؤية طويلة الأجل فيما تشير الاتجاهات الأكثر immediacy الى تحرك نحو سوق متوازن أكثر .
في النهاية يمكن القول إن مستقبل سوق الإسكان بكالجري يبدو واعدا ومليئا بالتغيرات المثيرة للاهتمام والتي قد تعود بالنفع على المشترين والبائعين alike!
