تحديث سوق العقارات في كالغاري – سبتمبر 2024
تشهد سوق العقارات في كالغاري علامات على التهدئة، حيث ترتفع مستويات المخزون وتتباطأ المبيعات. على الرغم من أن الظروف لا تزال مشدودة في بعض القطاعات، خاصة بالنسبة للمنازل الأكثر affordability، إلا أن العرض يتزايد. تستمر الأنشطة السكنية في المدينة في عكس تراجع الطلب بالتزامن مع زيادة القوائم، حيث تتباطأ مبيعات المنازل ذات الأسعار المنخفضة بينما تشهد الممتلكات الفاخرة مزيدًا من الحركة.
السوق السكني الكلي
المبيعات
وفقًا لمجلس عقارات كالغاري، سجلت المدينة 2186 عملية بيع سكنية في أغسطس 2024، بانخفاض قدره 20% مقارنة بمستويات المبيعات القياسية لشهر أغسطس 2023. وعلى الرغم من هذا الانخفاض، فإن المبيعات لا تزال أعلى بنسبة 17% عن المتوسطات طويلة الأجل، مما يشير إلى أن الطلب لا يزال ثابتًا. منذ بداية العام (YTD)، حافظت كالغاري على أدائها القوي، خاصةً في القطاعات الراقية.
القوائم
شهد شهر أغسطس تسجيل 4487 قائمة نشطة، بزيادة قدرها 37% عن العام الماضي، مما يمثل أعلى مستويات المخزون منذ عام 2022. ومع ذلك ، فإن القوائم لا تزال أقل بنسبة 25% من المتوسطات التاريخية لهذا الشهر ، خاصةً في فئات الممتلكات ذات الأسعار المنخفضة. كما ارتفعت قوائم جديدة خلال أغسطس 2024 عبر جميع الفئات ، مما حسن العرض ولكن ليس بما يكفي لتحقيق توازن كامل للسوق.
الأسعار
بلغ السعر القياسي للممتلكات السكنية في كالغاري $601,800 خلال شهر أغسطس ، بزيادة قدرها %6 مقارنة بالعام السابق. تباطأ نمو الأسعار خلال الأشهر الأخيرة مع انخفاض طفيف مقارنة بشهر يوليو 2024 ، لكنه يبقى قويًا بشكل عام ضمن الشرائح الأعلى سعرًا.
السوق حسب نوع الإسكان
المنازل المستقلة
سجلت المنازل المستقلة في كالغاري وجود قائمة نشطة بلغت عددها حوالي 2011 منزلًا خلال شهر أغسطس ، حيث كان 85% منها بأسعار تزيد عن $600,000. انخفضت المبيعات بنسبة 14% سنويًا بسبب نقص توفر المنازل المستقلة المعقولة السعر. ومع ذلك ، ظل السعر القياسي للمنازل المستقلة قويًا عند $762,600 بزيادة قدرها 9% عن أغسطس الماضي.
المنازل شبه المستقلة
في شهر أغسطس أيضًا شهد سوق المنازل شبه المستقلة تسجيل 297 قائمة جديدة و172 عملية بيع مما أدى إلى نسبة مبيعات إلى قوائم جديدة بلغت 58% . بلغ السعر القياسي لهذه النوعيات من المنازل حوالي $681,200, مرتفعاً بنسبة %10 عن العام السابق ولكنه أقل قليلاً مقارنة بشهر يوليو.
البيوت المتراصة
شهد قطاع البيوت المتراصة وجود حوالي 660 قائمة نشطة بزيادة تصل إلى %75 سنويًا مما ساهم بتخفيف بعض النقص الحاد الذي شهدته الأسواق العام الماضي . بلغ السعر القياسي للبيوت المتراصة نحو $461,700 , وهو ما يعكس زيادة سنوية تصل الى %12 .
شقق الكوندومينيوم
سجل سوق شقق الكوندومينيوم ارتفاعاً ملحوظاً بقوائم جديدة وصلت الى 1001 وحدة تم إضافتها ليصل عدد الوحدات الإجمالية الى 1476 وحدة . بلغ متوسط سعر الشقة $346,500 , وهو ما يزيد بنحو 16٪ تقريباً بالمقارنة مع السنة الماضية .
نظرة عامة على سوق الإيجار
شهد سوق الإيجار انخفاضا ملحوظا بمعدل الإيجارات للشقق ذات الغرفة الواحدة والغرفتين . كان متوسط إيجار الشقة ذات الغرفة الواحدة $1708 بانخفاض نسبته 2.5٪ شهرياً و1.1٪ سنوياً بينما انخفض إيجار وحدات الغرفتين بمعدل يصل الى 2٫9٪.
اتجاهات التوظيف
استقر معدل البطالة بكالغاري عند مستوى 5٫6 ٪ رغم التقلبات التي شهدتها الاقتصاد الوطني .
ثقة المستهلكين
تحسنت ثقة المستهلكين بشكل ملحوظ وفق تقرير مجلس المؤتمر الكندي لشهر اغسطس حيث توقع معظم المشاركين استقرار الوظائف .
إن هذه التطورات تشير إلى تحول مثير للاهتمام داخل السوق العقارية بكالغاري والتي قد تؤثر بشكل كبير على قرارات المشترين والمستثمرين المحتملين مستقبلاً.
