تحديث سوق أونتاريو ربع السنوي: أبرز الاتجاهات والتوقعات للربع الثاني من 2024!
تحديث سوق العقارات في أونتاريو: الربع الثاني من عام 2024
شهد سوق العقارات في أونتاريو خلال الربع الثاني من عام 2024 علامات على التباطؤ، حيث انخفضت المبيعات والأسعار، بينما زادت القوائم الجديدة والنشطة. كما لوحظ تراجع في نشاط البناء، مما يعكس مؤشرات اقتصادية تشير إلى ارتفاع معدل البطالة.
المبيعات
انخفضت المبيعات بنسبة 7.3% مقارنة بالربع السابق و13.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يدل على تباطؤ النشاط السوقي.
القوائم
زادت القوائم الجديدة بنسبة 5.4% مقارنة بالربع السابق و21.3% مقارنة بالسنة الماضية. كما شهدت القوائم النشطة زيادة ملحوظة بلغت 18% ربعياً و58.3% سنوياً.
أشهر المخزون
ارتفعت أشهر المخزون – أي الوقت الذي سيستغرقه بيع المنازل الموجودة في السوق بناءً على معدل المبيعات الحالي – من 3.3 في الربع الأول إلى 3.8 في الربع الثاني.
نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة
انخفضت هذه النسبة من 50% في الربع الأول إلى 43.5% في الربع الثاني.
الأسعار
سجلت الأسعار انخفاضًا طفيفًا قدره 0.1% ربعياً وانخفاضًا أكبر بلغ 4.6% سنويًا، وهو ما قد يعكس زيادة المخزون وتراجع المبيعات.
البناء
انخفض عدد العقارات قيد الإنشاء بنسبة 3.9% ربعياً و7.5% سنويًا، مما يشير إلى تباطؤ المشاريع السكنية الجديدة.
المؤشرات الاقتصادية
نمو السكان
استمر نمو السكان بشكل ثابت مع زيادة قدرها 0.5 % ربعياً و3 .5 % سنويًا.
معدل البطالة
ارتفع معدل البطالة من6 .7 %في الربع الأول إلى7 .0 %في الربع الثاني، مما يشير إلى تحديات اقتصادية محتملة قد تؤثر على القدرة الشرائية للسكان والطلب على الإسكان؛ حيث كان المعدل العام للبطالة في كندا خلال يونيو هو6 .4 % المصدر.
متأخرات الرهن العقاري
ظلّت متأخرات الرهن العقاري دون تغيير عند0 .13 %من الربع الأول حتى الثاني لعام2024 ، مما يشير إلى استقرار الظروف المالية بين أصحاب المنازل رغم الضغوط الاقتصادية الأخرى.
الإيجارات
بحسب تقرير موقع Rentals.ca لشهر يوليو2024 ، انخفض متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في تورنتو بنسبة1 .4 % شهرياً ليصل إلى2444 دولاراً كندياً، وانخفض بشكل كبير بمعدل4 .9 %سنويًا؛ بينما انخفض إيجار الشقق ذات الغرفتين بمعدل2 .6 %شهرياً ليصل الى3199 دولاراً كندياً وتراجع بمعدل3 .1 %.
وفي أوتاوا، انخفض متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة قليلاً بنسبة0 .4 %, ليصل الى1986 دولاراً كندياً شهرياً مع انخفاض طفيف أيضاً بلغ0 .5 %. أما بالنسبة للشقق ذات الغرفتين فقد تراجعت الإيجارات بمعدل0 .9 %, لتصل الى2477 دولارا ولكنها ارتفعت بشكل ملحوظ بمعدل5 .
أما هاملتون فقد شهد متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة انخفاضا قدره1,5%, ليصبح1780 دولارا شهريا, فيما تراجعت الشقق ذات الغرفتين بواقع1,6%, لتبلغ2130 دولارا شهريا, بانخفاض كبير بلغ7,3%.
وفي كيشنر ظلّ متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة ثابتاً عند1935دولارا شهرياً مع ارتفاع طفيف نسبته2,5%. بينما تراجعت الشقق ذات الغرفتين بواقع0,9%, لتصبح2327دولارا شهريا بانخفاض بسيط بلغ0,5%.
أما لندن فقد شهد متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة انخفاضا قدره0 ,6%, ليصبح1722دولارا شهريا مع ارتفاع طفيف نسبته1%. وفيما يتعلق بالشقق ذات الغرفتين فقد سجلنا انخفاضا بسيطا أيضا بواقع0 ,5%, لتبلغ2158دولارا لكن ارتفعت بنحوٍ ملحوظ بلغت نسبة زيادتها السنوية حوالي34%.
وأخيرا وفي أوشاوا ارتفع متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة بشكل ملحوظ بنسبه33 ,مئوية ليتجاوز1946دولا كنديا وزيادة أخرى بلغت43 مئوية للشقق ذوات غرفتي النوم التي وصلت قيمتها الشهرية241 دلاورا.
هذا التحديث يسلط الضوء على الاتجاهات الحالية والمستقبلية لسوق العقارات الأونتارية ويعكس التحديات والفرص المتاحة للمستثمرين والمشترين المحتملين.
