تحديث سوق مانيتوبا للربع الثالث من عام 2024: اتجاهات سكنية وتأجيرية وصناعية ومكتبية
شهدت أسواق مانيتوبا اتجاهات متنوعة خلال الربع الثالث من عام 2024. حيث أظهر سوق العقارات في مانيتوبا نموًا قويًا في مبيعات المنازل، مع زيادة بنسبة 11.5% على أساس سنوي، على الرغم من انخفاض عدد القوائم النشطة. بينما شهد القطاع الصناعي زيادة في التوافر وامتصاص سلبي صافي، كان أداء سوق المكاتب مختلطًا، حيث تعافت معدلات الشغور في وسط المدينة ولكن زادت معدلات الشغور في الضواحي.
ملخص السكن للربع الثالث من عام 2024
المبيعات
ارتفعت مبيعات المنازل في مانيتوبا بنسبة 3.3% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، وفقًا لتقرير صادر عن ”Edge Realty Analytics”، مما يعكس الطلب المستمر في سوق الإسكان بالمقاطعة. وعلى أساس سنوي، زاد حجم المبيعات بنسبة 11.5%، مما يدل على اتجاه نمو قوي.
القوائم
انخفض عدد القوائم الجديدة بنسبة 1.2% مقارنة بالربع الثاني، وتراجعت القوائم النشطة بنسبة 3.1%. بالمقارنة مع العام الماضي، شهدت القوائم الجديدة زيادة متواضعة بلغت 1.7% لكن تراجعت القوائم النشطة بمعدل بلغ 7.1% بسبب تفوق الطلب على العرض.
الأسعار
ارتفعت أسعار المنازل في مانيتوبا بنسبة 2.8% مقارنة بالربع الثاني وبنسبة تصل إلى 5.9% على أساس سنوي؛ حيث بلغ متوسط سعر المنزل حتى أكتوبر لعام 2024 حوالي $372,212 وفقاً لـ CREA.
أشهر المخزون
انخفض عدد أشهر المخزون إلى شهرين ونصف الشهر (2.4) خلال الربع الثالث بعد أن كان (2.6) شهرًا خلال الربع الثاني؛ مما يشير إلى وجود سوق أكثر ملاءمة للبائعين نظرًا لسرعة امتصاص المخزون بالنسبة للطلب الحالي.
نسبة المبيعات إلى قوائم جديدة
زادت نسبة المبيعات إلى قوائم جديدة من %67,7 خلال الربع الثاني إلى %70,6 خلال الربع الثالث؛ مما يبرز وجود سوق تنافسية حيث يكون العرض الجديد محدوداً مقارنةً بالطلب الحالي.
نشاط البناء
زاد نشاط البناء في مانيتوبا بمعدل %3,1 عن الربع السابق رغم أن المستويات السنوية انخفضت بمعدل %12,0 بسبب ارتفاع تكاليف البناء؛ ولا يزال معظم التطوير الجديد مركزاً حول المناطق الحضرية وخاصة مدينة وينيبيغ.
مؤشرات اقتصادية
نمو السكان
نما عدد سكان مانيتوبا بمعدل %0,6 عن الربيع السابق وبنسبة تصل إلى %2,7 على مدار العام؛ مما يدعم الطلب السكني سواءً للسوق السكني أو الإيجاري مع استمرار النمو السكاني.
معدل البطالة
ارتفع معدل البطالة في مانيتوبا من %5,1 خلال الربيع السابق ليصل إلى %5,7 بحلول نهاية الصيف؛ ورغم هذا الارتفاع إلا أن معدل البطالة لا يزال أقل بكثير من المعدل الكندي الإجمالي الذي بلغ 6٫5٪ حتى أكتوبر الماضي.
تأخر الرهن العقاري
سجل تأخر الرهن العقاري ارتفاعاً طفيفاً ليصل الى %.30 مقابل %.29 سابقاًَ .
السوق الإيجارية لشهر نوفمبر لعام 2024
انخفض متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة بمدينة وينيبيغ بنحو %.28 شهرياً ليصل الى $1382 وفق تقرير صادر عن Rentals.ca، ومع ذلك ارتفعت إيجارات الغرف ذات النوم الواحد بنحو %.78 سنويًّا.
كما لوحظ نمط مشابه بالنسبة للشقق ذات الغرفتين اللتين استمرت فيهما الطلبات رغم الانخفاضات الأخيرة؛ إذ انخفض متوسط الإيجار للشقق ذات الغرفتين بنحو %.13 شهريًّا ليصل الى $1770 بينما ارتفعت إيجارات الوحدات ذات الغرفتين بنحو %.46 سنويًّا.
ملخص السوق الصناعية للرباع الثالث لعام 2024
شهد السوق الصناعي بمدينة وينيبيغ زيادة ملحوظة بالتوافر أثناء الرباع الثالث لعام 2024 حسب تقرير صادر عن CBRE، حيث سجل امتصاص سلبي صافي قدره 142000 قدم مربع ما أدى لزيادة نسبة التوفر لتصل الى %.31 بزيادة قدرها ثلاثون نقطة أساسية (bps) منذ الرباع السابق ولكن تم إضافة فقط 37500 قدم مربع للسوق.
لا تزال خطط البناء تتخلف وراء السنوات السابقة نتيجة ارتفاع تكاليف الإنشاء الحالية والتي تقتصر الآن فقط على تطوير مساحة تبلغ 254000 قدم مربع بالإضافة لانخفاض طفيف لمعدلات الإيجار الصافية التي تراجعت بـ$.05 لكل قدم مربع لتبلغ $.96 لكل قدم مربع.
ملخص المكتب للرباع الثالث لعام 2024
استقر السوق المكتبي بمدينة وينيبيغ نسبيًّا خلال الرباع الأخير لهذا العام مع بقاء معدل الشغور عند مستوى ثابت يبلغ %.63.
أظهرت منطقة وسط المدينة علامات تحسن واضحة بتسجيلها امتصاص صافي إيجابي قدره 23000 قدم مربع ما أدى لانخفاض معدل الشغور فيها لنسبة تصل لـ%.84 وفيما يتعلق بسوق الفئة A داخل وسط المدينة فقد شهدت زيادات كبيرة بأسعار الإيجار الصافية المتوسطة التي ارتفعت بـ$.53 لكل قدم مربعة لتبلغ $.50 لكل قدماً مربعا ربعياً كما حققت الفئة C أيضًا تقدم واضح بانخفاض شغلها لنسبتها البالغة260 نقطة أساسية لتصبح عند مستوى الـ%.60 .
من جهة أخرى عانت الأسواق المكتبية الضاحية بعض الانتكاسات بتسجيلها امتصاص سلبي يقارب6000قدم مربعة ما أدى لزيادة معدلات الشغل بها لنسبة وصلت لـ%.08 بارتفاع خمسون نقطة أساسية منذ الرباع الماضي ومع ذلك شهدت المساحات المكتبية الضاحية زيادات بالإيجارات بلغت $.25 لكل قدماً مربعا لينتهي بها المطاف عند متوسط سعر للإيجار الصافي يصل لـ$.82 لكل قدماً مربعا .
