تحديث ربع سنوي لسوق كيبك: اكتشف أسرار ثروة العقارات الكندية!

تشير تقارير CBRE إلى أن حكومة كيبيك تفكر في تقليص مساحة مكاتبها عبر إخلاء بعض المباني مما يزيد الضغط بالفعل على معدلات الشغور التي ارتفعت بمقدار ثمانين نقطة أساس خلال السنة⁢ الماضية؛ حيث حافظت​ مساحات المكتب الفئة B على معدل شغور مستقر نسبيًا حول نسبة الـ10%.⁢ لكن الممتلكات الفئة A شهدت زيادة كبيرة لتصل نسبة الشغور​ فيها إلى16,4%.

سجل⁤ المركز التجاري الرئيسي (CBD) امتصاصاً سلبياً بلغ60 ألف قدم مربع فيما واجه حي ليبورجنيف امتصاصاً سلبياً بلغ92 ألف⁢ قدم مربع.

مونتريال

في مونتريال تأثرت سوق المكاتب بشكل رئيسي بتغيير أنماط الإشغال؛ حيث زادت معدلات الشغور بسبب قوائم‌ مشغولة ولكن متاحة انتقلت⁢ لتصبح فارغة خلال الربع الرابع لعام 2024.
على ‍الرغم من أن الامتصاص الصافي ⁤الإجمالي كان إيجابيّاً إلا أنه اقتصر بشكل كبير على⁤ منطقة وسط المدينة مع وجود تفاوت واضح بين وسط المدينة والأسواق الضاحية⁢ حيث كانت معدلات الشغور تصل لـ18,2٪ ⁤مقابل21,2٪ للمناطق الضاحية.
كما سجل كلٌّ مِن ممتلكات الفئة B بوسط‌ المدينة والفئة A بالمناطق الضاحية انخفاضا كبيرا طوال العام – حيث تم تسجيل سلبية بلغت597509 قدم مربع و472422 قدم مربع تباعا.
وعلى الرغم من هذه التحديات فإن إيجارات الطلب الصافية ظلت مستقرة نسبيًّا.

نظرة عامة على السوق الصناعي للرباع الأخير لعام 2024

مدينة كيبك

في مدينة كيبيك زاد معدل توفر المساحات الصناعية بمقدار أربعين نقطة أساس ليصل الى خمسة بالمائة؛ ومن الجدير‍ بالذكر أن المساحة المتاحة للإيجار الفرعي بمنطقة أكبر مدينة كيبيك تضاعفت تقريباً لتصل116000قدم مربع؛ كما أظهرت إيجارات الطلب الصافية علامات استقرار⁣ بعد ثلاثة أرباع متعاقبة من الانخفاض .

مونتريال

بينما أظهرت السوق الصناعية لمونترال إشارات مختلطة فقد ارتفع معدل توفر المساحات بمنطقة أكبر مونترال بمقدار190 نقطة أساس ليبلغ خمسة بالمائة أيضاً . وعلى​ الرغم أنه فقط ستة بالمائة دخلوا للسوق خلال الرباع الأخير‌ إلا أن السنة انتهى بانخفاض صافي كبير بلغ ثلاثة ملايين قدم مربع ، وسجل‌ عرض جديد يبلغ ثلاثمائة وعشرون ألف قدم ‍مربعة طوال ​السنة .
في هذا السياق التنافسي ظهرت ⁤قوائم ذات ارتفاع واضح‌ أقلّ مِن26 قدماً كمزيدٍ مُناسب⁣ للمستأجرين ، بينما فضلت الممتلكات ذات ارتفاع أعلى ​أصحاب الملكيات . وللرباع السادس تواليًّا انخفض متوسط أسعار الإيجارت‌ الصافية بمنطقة GMA ⁣لكن وتيرة ‌الانخفاض تباطأت لتصبح صفر فاصل⁢ أربعة ٪ وهو ما يقل كثيراً عن المعدل المتوسط للأربعة أرباع السابقة والذي كان واحد فاصل سبعة ٪ . بالإضافة لذلك شهد GMA حوالي700000قدم⁤ مربعة جديدة‌ تم إضافتها للسوق خلال الربع‌ الأخير والتي تركز معظمها‍ حول لافيل والشرق والغرب جزيرة ، مع نسبة تأجير مسبقة لا تتجاوز29٫8%.

هذا المقال يقدم لمحة شاملة‌ حول حالة الأسواق المختلفة بكويبك ويظهر كيف تتفاعل العوامل الاقتصادية والاجتماعية المختلفة لتعزيز أو تحدي النمو الاقتصادي ‍المحلي!