تحديث ربع سنوي لسوق كيبك: اكتشف أسرار ثروة العقارات الكندية!

تحديث سوق ⁤العقارات‍ في كيبيك للربع الثالث⁢ من عام 2024

شهد⁤ سوق العقارات في كيبيك خلال الربع الثالث من عام 2024 استمرار الاتجاهات السائدة عبر القطاعات السكنية،⁣ الإيجارية، الصناعية، والمكتبية. حيث استمرت مبيعات وأسعار المنازل في الارتفاع، بينما واجهت ⁢الأسواق الصناعية والمكتبية‌ تحديات مستمرة.

ملخص السوق السكني للربع الثالث ​من عام 2024

تشير تقارير “إيدج ريلتي أناليتيكس” ​إلى بعض‌ الاتجاهات الملحوظة في السوق السكني⁣ بكيبيك.

المبيعات

ارتفعت مبيعات المنازل في⁤ كيبيك بنسبة 5.9%‍ مقارنة ⁤بالربع السابق، مع‌ زيادة سنوية​ بلغت 18.6%، مما⁣ يعكس نشاطًا مستمرًا في سوق⁣ الإسكان.

القوائم

زادت القوائم‌ الجديدة ​بنسبة 0.6% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024 و9.7% ⁢على أساس سنوي. بينما أظهرت القوائم النشطة نموًا أقل بنسبة 0.5% ربعياً ⁣و17.1% ⁤سنويًا.

الأسعار

نمت ​أسعار المنازل بنسبة 2.9% مقارنة بالربع السابق ‍و5.7% على أساس سنوي.

أشهر المخزون

انخفض⁢ عدد‍ أشهر المخزون – وهو الوقت الذي ‍يستغرقه بيع جميع ⁢القوائم الحالية بمعدل المبيعات الحالي – إلى⁤ 4.8 شهرًا في⁢ الربع الثالث‌ بعد أن⁣ كان 5.2 شهرًا في الربع الثاني.

نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة

ارتفعت⁤ نسبة المبيعات ‌إلى القوائم ​الجديدة من 63.7% في الربع الثاني لعام 2024 إلى ​67%.

نشاط البناء

انخفض عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء بنسبة 9.7%​ ربعياً⁤ و8.2% سنويًا.

المؤشرات ⁤الاقتصادية

نما عدد سكان كيبيك⁢ بنسبة 0.6 % ربعياً و2​ .4 % سنويًا، بينما انخفض معدل البطالة من %5 ​.7في الربع ⁢الثاني​ إلى‌ %5 .5في الربع الثالث؛ وهو أقل من ⁢المعدل العام للبطالة الكندية الذي بلغ سوق الإيجارات ‍لشهر نوفمبر لعام 2024

!مخطط بياني⁣ يوضح‌ متوسط ‌أسعار نوفمبر ⁣للشقق ذات غرفة نوم واحدة ⁤وغرفتين نوم
المصدر: Rentals.ca

!Rentals.ca

ملخص السوق ⁢الصناعي ​للربث الثالث لعام 2024

سوق الصناعة بمدينة‌ كيبيك ​

وفقاً ​لتقرير “CBRE”، ارتفع معدل التوافر بمنطقة كيبيك الكبرى بمقدار 80 نقطة ⁣أساسية ⁢ليصل إلى %.46 ⁤كما توسع مساحة التأجير⁣ الفرعية لتصل الى 61,442 قدم مربع مع توافر ملحوظ ‌عند 2665 شارع دالتون؛ وانخفضت معدلات الإيجار الصافية⁤ المطلوبة بمقدار %.40 رُبعيّاً ​وتم بيع ما مجموعه 300,000 قدم مربع ‌من المساحات الصناعية.

سوق الصناعة بمدينة مونتريال ⁢

شهدت منطقة مونتريال الكبرى ⁤ارتفاع معدل التوافر بمقدار 210 نقطة أساسية على ⁣أساس سنوي ليصل الى %.45 مسجلاً أعلى مستوى له منذ خمس سنوات؛‍ وانخفضت معدلات الإيجار الصافية بمقدار %.22 خلال الربيع الرابع‍ واستمرت هذه الانخفاضات​ لمدة خمسة أرباع متتابعة.
دخل حوالي​ مليون وثلاثمائة ألف قدم مربع جديدة للسوق الصناعي بالمناطق مثل سان برونو دو مونترفيلي⁤ والشرق والغرب؛ كما انخفض البناء الاستثماري بنسبه⁢ %.31 رُبعيّاً.

ملخص السوق المكتبية⁣ للربث الثالث ‍لعام 2024

سوق ‌المكتب بمدينة⁤ كيبيك

ارتفع معدل الشغور المكتبي بمنطقة كيبيك الكبرى بمقدار أربعين نقطة أساسية مقارنةً بالربيع⁣ الماضي ليصل لأعلى مستوى له منذ ⁢عشر ⁣سنوات؛ وظل ⁣صافي الامتصاص سلبياً ولكنه تباطأ ⁢مقارنةً بالربيع الماضي واستقرت معدلات الإيجار عند مستويات عام ٢٠٢٣ دون تغييرات كبيرة سواءً على الأساس الربعي أو ⁢السنوي.

أسواق المكتب بمدينة مونتريال⁢

في مدينة مونتريال⁣ زادت معدلات الشغور عبر معظم الأسواق الفرعية حيث سجل المباني الفئة AAA شغوراً⁣ نسبته %.77 بينما شهد الفئة B وسط المدينة الجنوبية اتساع الفجوة بينهما‍ والتي أصبحت ⁢الآن تصل لـ760 نقطة أساس بسبب ارتفاع⁣ الشغورات بالممتلكات الفئة ​B.

هذا ‍التقرير يقدم لمحة شاملة عن حالة السوق العقاري بكيبيك ⁢ويظهر كيف تتفاعل مختلف القطاعات مع الظروف الاقتصادية ​الحالية والتغيرات الديموغرافية التي تؤثر‌ عليها بشكل مباشر.