تحديث السوق الربعي في كندا الأطلسية: اتجاهات السكن والإيجارات والصناعة والمكاتب في الربع الرابع من 2024
شهدت كندا الأطلسية في الربع الرابع من عام 2024 نشاطًا قويًا في القطاع السكني، حيث ارتفعت المبيعات وتقلصت المخزونات. كما شهد السوق الصناعي، وخاصةً في هاليفاكس، عامًا قياسيًا من الإمدادات الجديدة، بينما استمرت أنشطة التأجير في مونكتون بشكل مستقر. أما أسواق المكاتب عبر المنطقة فقد أظهرت اتجاهات مختلطة.
ملخص القطاع السكني للربع الرابع من 2024
أشارت تحليلات “مارش إيدج ريلتي” إلى أن سوق الإسكان السكني في كندا الأطلسية كان قويًا مع زيادة المبيعات وقيود العرض.
المبيعات
ارتفعت مبيعات العقارات السكنية بنسبة 15.1% مقارنة بالربع السابق وبنسبة مماثلة على أساس سنوي، مما يعكس بيئة طلب قوية.
القوائم
زادت القوائم الجديدة بنسبة 2.5% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024 وبنسبة 4.3% على أساس سنوي، مما وفر بعض الراحة لسوق الإسكان الضيق. ومع ذلك، انخفضت القوائم النشطة بنسبة 7.7% ربعياً و3% سنويًا، مما يدل على استمرار الضغط على المخزون. تحسن معدل المبيعات إلى القوائم الجديدة من 66.7% في الربع الثالث إلى 70.9% في الربع الرابع لعام 2024.
انخفض عدد أشهر المخزون من 4.7 شهور إلى 4 شهور بين الربعين الثالث والرابع لعام 2024، مما يعكس سوقاً أكثر ضيقاً حيث تُباع المنازل بشكل أسرع.
الأسعار
بينما لم يتم تقديم بيانات سعر محددة، فإن الانخفاض الحاصل في القوائم النشطة والمبيعات القوية يشير إلى ضغط تصاعدي على الأسعار عبر المنطقة.
الوحدات قيد الإنشاء
انخفض عدد الوحدات قيد الإنشاء بنسبة قدرها %1,9 مقارنة بالربع الثالث ولكنه لا يزال أعلى بـ13,3% عن العام الماضي؛ مما يدل على استمرار النشاط التطويري رغم التباطؤ الأخير.
المؤشرات الاقتصادية
نما عدد سكان كندا الأطلسية بنسبة %0,3 ربعياً و1,5% سنويًا؛ ما ساهم بدوره في الطلب المستمر على الإسكان. ارتفع معدل البطالة قليلاً ليصل إلى %7,7 بعد أن كان %7,6 خلال الربع السابق بينما زادت متأخرات الرهن العقاري لتصل إلى %0,28.
سوق الإيجارات للربع الرابع من عام 2024
وفقاً لتقرير سوق الإيجار الصادر عن CMHC للرباعيات الأخيرة لعام ،استمر سوق الإيجار بكندا الأطلسية بإظهار مرونة رغم الانخفاض الطفيف الشهري الذي شهدته بعض المناطق.
في هاليفاكس مثلاً ، بلغ متوسط إيجار وحدة بغرفة نوم واحدة حوالي $1974 دولار أمريكي بحلول نوفمبر ، وهو ما يمثل انخفاضاً طفيفاً قدره %1,2 عن أكتوبر ولكنه يُظهر زيادة قوية تصل لـ5,3٪ مقارنة بنوفمبر العام الماضي.
كما أظهرت شقق الغرفتين نفس الاتجاه مع انخفاض طفيف شهري ولكن بزيادة سنوية بلغت %11 .
نظرة عامة حول السوق الصناعي للرباعيات الأخيرة لعام
هاليفاكس
شهدت مدينة هاليفاكس رابع فصل متتابع للإمدادات الصناعية الجديدة حيث تم تسليم مساحة تبلغ حوالي309055 قدم مربع للسوق وفق تقرير CBRE . وعلى مدار عام ،تم إدخال رقم قياسي بلغ مليون ومئتي ألف قدم مربع جديد .
ارتفع معدل التوافر ليصل الى ٪7٫9 خلال هذا الفصل ولكن بدون تدفق إمدادات جديدة لكان المعدل قد وصل فقط الى ٪3٫1 . ساهم تباطؤ التأجير الأولي برفع معدلات التوافر مقدماً راحة لسوق ضيق سابقا . كما ارتفعت أسعار الإيجار الصافية بمقدار $0٫50 لكل قدم مربع لتصل الى $12٫52 .
مونكتون
في مونكتون بقي إجمالي توافر المساحات الصناعية دون تغيير عند ٪2٫٤ ربعياً . وقد تصدرت منطقة مونكتون نشاط التأجير بإجمالي امتصاص صافي إيجابي بلغ19٬099 قدم مربع بينما سجلت مناطق كاليدونيا وديايب امتصاص صافي سلبي .
كما ارتفعت أسعار الإيجار الصافية بمقدار $0٫22 لتصل الى$9٫88 لكل قدم مربع .
ملخص المكتب للرباعيات الأخيرة لعام
هاليفاكس
سجل تقرير CBRE أن سوق مكاتب هاليفاكس حقق امتصاص صافي إيجابي بلغ145432قدم مربع ليكون أحد أقوى الفصول المسجلة حتى الآن . تفوقت وسط المدينة على الضواحي بامتصاصها لأعلى مستوى منذ سبع سنوات والذي بلغ104871قدم مربع .
قاد الفضاء المصنف (A) جميع فئات الأصول بامتصاص إيجابي يبلغ232690قدم مربعة خلالعام .
انخفضت معدلات الشغور ربعياً لتصل الى ٪12٫3 بينما زادت أسعار الطلب الصافية بمقدار$0٫17لتبلغ$16٫07لكل قدم مربعة .
مونكتون
زاد إجمالي الشغور بمدينة مونكتون ليبلغ٪16٬8 ومع ذلك بقي شغور وسط المدينة دون تغيير عند٪17٬3 فيما زاد شغور الضواحي ليبلغ٪15٬8 مساهماً بذلك بزيادة الشغور الكلي .
كما شهد السوق أيضاً امتصاص صافي سلبي قدره8376قدم مربعة .
وانخفضت أسعار الطلب الصافية قليلاً بمقدار$0,.03لتصبح$14,.13لكل قدم مربعة
سان جونز
انخفضت معدلات الإيجارات الصافية لأول مرة منذ بداية العام20124بمقدار$0,.15لتصبح19,.43دولارا لكل قدم مربعة . وشهد قطاع الضواحي انخفاضا أكبر حيث انخفض الايجارات فيه بمعدل $0,.22لتصبح15,.45دولارا لكل القدم.
تحسنت نشاط التأجير مؤديةً لامتصاص صافي إيجابي قدره12429قدم مربعة .
وانخفض معدل الشغور ليصبح20,.2 بالمئة ؛ ومع ذلك تحسن شغل وسط المدينة ليسجل27,.8 بالمئة فيما انخفض شغل الضواحى ليسجل14..2 بالمئة
هذا التقرير يسلط الضوء بشكل واضح علي ديناميكية الأسواق المختلفة بكندا الاطلسيه ويشير الي فرص كبيرة للمستثمرين والمهتمين بالسوق العقاري المحلي والدولي.
