تحديث ربع سنوي لسوق العقارات في ألبرتا: اكتشف أسرار الثروة العقارية الكندية!
تحديث سوق العقارات في ألبرتا للربع الرابع من عام 2024
في الربع الرابع من عام 2024، أظهرت قطاعات العقارات في ألبرتا اتجاهات متنوعة. شهد السوق السكني نمواً طفيفاً على الرغم من انخفاض المخزون ونسبة المبيعات إلى القوائم العالية. اختلفت اتجاهات الإيجار بين مدن مثل كالغاري وإدمونتون وليثبريدج. كما شهد كل من إدمونتون وكالغاري زيادة في العرض الصناعي مع امتصاص صافي قوي، على الرغم من أن كل سوق كان له خصائصه الفريدة. وفي الوقت نفسه، تفوق سوق المكاتب في إدمونتون، بينما تكيفت مناطق وسط المدينة والضواحي في كالغاري مع الطلب المتغير.
ملخص السوق السكني للربع الرابع من عام 2024
أبرز تقرير “إيدج ريلتي أناليتكس” عدة اتجاهات رئيسية في سوق الإسكان بألبرتا استنادًا إلى بيانات الرسم البياني الإقليمي.
المبيعات
انخفضت مبيعات المنازل السكنية في ألبرتا بنسبة 2.5% مقارنة بالربع السابق لكنها زادت بنسبة 7.9% مقارنة بنفس الفترة العام الماضي، مما يشير إلى أن السوق قد نما على مدار العام رغم الضعف المؤقت.
القوائم
انخفض عدد القوائم الجديدة بنسبة 3.3% عن الربع الثالث لعام 2024، بينما تراجعت القوائم النشطة بشكل كبير بنسبة 10.1% ربعياً و5.9% سنويًا. هذا الانخفاض يعكس بيئة سوق مشدودة.
الأسعار
ارتفعت أسعار المنازل بشكل طفيف بنسبة 0.6% مقارنة بالربع الثالث لعام 2024 وسجلت زيادة قدرها 5% على أساس سنوي، مما يشير إلى استقرار السوق مع ارتفاع تدريجي.
الوحدات تحت الإنشاء
انخفض حجم الوحدات السكنية قيد الإنشاء بنسبة 1.3% تسلسلياً، رغم وجود زيادة قدرها 4% سنويًا تعكس نشاط التطوير المستمر ولكن بوتيرة أبطأ.
المؤشرات الاقتصادية
نمت سكان ألبرتا بمعدل نمو بلغ %0,9 ربعياً و3,9 % سنويًا؛ وتحسنت نسبة البطالة قليلاً من %7,4 خلال الربع الثالث لعام 2024 إلى %7,2 خلال الربع الرابع؛ بينما ظلت متأخرات الرهن العقاري ثابتة عند %0,30.
أشهر المخزون
انخفض عدد أشهر المخزون – وهو مقياس لمدى الوقت الذي سيستغرقه بيع القوائم الحالية – من 2,4 خلال الربع الثالث لعام 2024 إلى 2,3 خلال الربع الرابع مما يدل على سرعة امتصاص السوق للعروض المتاحة.
نسبة المبيعات للقوائم الجديدة
تحسنت نسبة المبيعات للقوائم الجديدة حيث ارتفعت من 68,7٪ خلال الربع الثالث لعام 2024 إلى 72,9٪ خلال الربع الرابع مما يدل على أن نسبة أكبر من القوائم الجديدة يتم استيعابها بواسطة السوق.
!مخطط يوضح متوسط أسعار الإيجار
المصدر: Rentals.ca
السوق الصناعي للرباع الأخير لعام ٢٠٢٤
في إدمونتون ، لاحظت شركة CBRE أنه تم إجراء العديد من المعاملات الكبيرة بالتزامن مع سنة بناء هادئة ساعدت على تقليل توفر المساحات الصناعية بمقدار ستين نقطة أساس لتصل دون الخمسة بالمائة للمرة الأولى منذ منتصف عام 2015. وقد شهد هذا القطاع أكثر من 2٫6 مليون قدم مربع كامتصاص صافي إيجابي لمدة أربع سنوات متعاقبة ، حيث شكل مساحة التأجير الفرعية حوالي 16٫4 ٪من العرض المتاح . بالإضافة لذلك ، تم تسليم ما يقرب 754000 قدم مربع جديدة – منها حوالي 66٫3 ٪ كانت مؤجرة مسبقاً – ليصل إجمالي المساحة الجديدة لهذا العام الى مليون وستمائة ألف قدم مربع .
أما بالنسبة لسوق كالغاري الصناعي فقد قاد قطاع “الميد باي” الاتجاهات الإيجابية . ورغم إضافة خمسة ملايين وستمائة ألف قدم مربع جديدة الى المخزون إلا أن التوفر الإجمالي لم يرتفع سوى ثلاثين نقطة أساس ليصل الى خمسة فاصل ثمانية بالمئة . وفي الرباع الأخير تم إضافة ستة مباني تجريبية تزيد مساحتها عن مليون وأربعمائة ألف قدم مربع (32٫8 ٪ مؤجرة مسبقاً) ومشاريع تصميم وبناء بمساحة تصل الى أربعمائة وستة وخمسين ألف قدم مربع ليتم توفير ما يقارب مليوني قدم مربع جديد .
سوق المكاتب للرباع الأخير لعام ٢٠٢٤
اختتم سوق المكتب بإدمونتون عام ٢٠٢٤ بامتصاص صافي إيجابي بلغ مائة وأحد وأربعين ألف قدم مربع ومعدل شغور قياسي منخفض بلغ تسعة عشر فاصل أربعة بالمئة – وهو الأفضل منذ بداية عام (٢٠٢٠) – وسجل بذلك الرباع السادس توالياً بامتصاص إيجابي . ورغم ارتفاع معدل الشغور وسط المدينة بعشرين نقطة أساس ليصل الى واحد وعشرين فاصل ستة بالمئة إلا أن المنطقة اختتمت السنة بامتصاص صافي إيجابي لأول مرة منذ (2018) .
بينما انخفض معدل الشغور بسوق الحكومة بمقدار مائة وخمسين نقطة أساس لأدنى مستوى له منذ (2018) ، وسجل المعدل الأدنى للشغل الضاحية عند خمسة عشر فاصل ثمانية بالمئة بدعمٍ إضافي يتجاوز سبعين ألف قدماً مربعة جديدة ضمن تصنيف A بساحة EVER .
وفي كالغاري كان الامتصاص الصافي لوسط المدينة مدفوعا بشكل أساسي بشراء Fortinet لمكان Prospect Place حيث انخفض معدلات الشغور بعشر نقاط أساسية بالرباع الأخير وبسبعين نقطة أساسية طوال السنة وذلك جزئيا بسبب إزالة المباني للتحويل .
كما اتسع الفارق بين معدلات الشغور لوسط المدينة (29٫5%) والمكاتب الضاحية (20٫6%) ليبلغ نحو ثمانمائة وتسعين نقطة أساس . ومع تزايد الملكية الخاصة وتراجع الحضور المؤسساتي يمكننا توقع عودة المزيد المساحات بحلول أوائل عام (٢٠٢٥) عبر أحداث إعادة التكييف والاندماجات داخل قطاع الطاقة .
استمتع سوق المكتب الضاحي بكالغاري بأفضل ربع له منذ الرباع الأخير لـ(2018) بدعمٍ قويٍّ أيضاً عبر القطاعات غير التقليدية مثل التعليم والرعاية الصحية والخدمات الاجتماعية المدفوعة بنمو السكان.
