بولييفر يقترح تأجيل مكاسب رأس المال على الطريقة الأمريكية: هل هي خطوة جريئة نحو التغيير؟
اقتراح بويلير: تأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية على الطراز الأمريكي
تؤثر سياسة ضريبة الأرباح الرأسمالية بشكل كبير على كيفية ومكان اختيار المستثمرين في العقارات لتوسيع محافظهم الاستثمارية. بينما ألغى رئيس الوزراء كارني الزيادة المقترحة في ضريبة الأرباح الرأسمالية، لا يزال العديد من المستثمرين مهتمين بمستقبل السياسة الكندية في هذا المجال.
في كندا، أي عقار ليس مسكنك الرئيسي يخضع لضريبة أرباح رأسمالية تُطبق على نصف الربح عند بيعه. بالمقابل، يتبع المستثمرون الأمريكيون قاعدة تُعرف باسم “تبادل 1031″، والتي تسمح لهم بتأجيل دفع ضرائب الأرباح الرأسمالية إذا أعادوا استثمار العائدات في عقار مشابه آخر. وقد أشار زعيم الحزب المحافظ بيير بويلير إلى أنه يفكر في تنفيذ قاعدة مماثلة.
ما هو المقترح؟
كجزء من برنامجه الانتخابي، قدم بويلير مفهومًا يُدعى “خصم إعادة الاستثمار الكندي أولاً”، والذي سيسمح للأفراد والشركات بتأجيل ضرائب الأرباح الرأسمالية إذا قاموا بإعادة استثمار العائدات في استثمارات كندية – سواء كانت عقارات أو أعمال نشطة. ستكون الضرائب مستحقة عندما يقوم المستثمر بسحب الأموال أو نقل رأس المال خارج البلاد.
يختلف هذا المفهوم عن النموذج الأمريكي حيث إنه ليس مقصورًا على المعاملات العقارية ولا يتطلب تبادل ممتلكات “من نفس النوع”. ومن المقرر أن يستمر البرنامج لفترة محدودة تبدأ من 1 يوليو 2025 وتنتهي في 31 ديسمبر 2026.
كيف سيعمل البرنامج؟
خذ هذا المثال: لنفترض أن مستثمرًا يبيع عقارًا صغيرًا متعدد الأسر مقابل 950,000 دولار، مع أرباح رأسمالية تبلغ 180,000 دولار. حاليًا، قد يكون هناك حوالي 45,000 دولار مستحق كضرائب. ولكن بموجب الخطة المقترحة، خلال الفترة من 1 يوليو 2025 إلى 31 ديسمبر 2026، يمكن إعادة استثمار تلك الأموال بدلاً من ذلك في مبنى متوسط الحجم متعدد الاستخدامات أو عمل كندي ناشئ مما يؤجل الضريبة.
يمكن للمستثمرين استخدام هذا البرنامج لتعزيز قدرتهم الشرائية وزيادة السيولة بعد البيع، مما قد يساعدهم على توسيع ممتلكاتهم العقارية.
كيف يختلف البرنامج عن تبادل الـ1031 الأمريكي
على الرغم من أن اقتراح بويلير وتبادل الـ1031 الأمريكي كلاهما يركزان على تأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية، إلا أن هناك اختلافات واضحة بينهما. بينما يركز تبادل الـ1031 بشكل صارم على المعاملات العقارية ويحتوي على قواعد مفصلة حول نوع الممتلكات والتوقيت، يبدو أن نسخة بويلير أكثر مرونة حيث لا توجد متطلبات لإعادة الاستثمار في أصل “مماثل”، كما أن الجدول الزمني ليس مرتبطاً بفترات قصيرة مثل الـ45 أو الـ180 يومًا.
أداة للنمو – لكن ليست بدون تساؤلات
على الرغم من جذب الاقتراح للاهتمام إلا أنه لا يزال مبكرًا جدًا للحديث عنه بشكل نهائي. التفاصيل المتعلقة بأنواع الأصول المؤهلة ومتطلبات الإبلاغ وما يعتبر عمل كندي “نشط” متوقعة بالقرب من موعد التنفيذ – إذا تم إقرار السياسة بالفعل.
ومع ذلك ، يجب أن يكون المستثمرون الأذكياء يقظين لهذا الأمر؛ فمثل هذه السياسة يمكن أن تعيد تشكيل استراتيجيات التخطيط الضريبي لأولئك الذين يمتلكون ممتلكات دخلية أو إيجارات عطلات أو مباني تجارية. كما أنها تحمل إمكانية مساعدة المستثمرين لإعادة هيكلة محافظهم دون التعرض للعقوبات بسبب اتخاذ قرارات ذكية تهدف للنمو.
النظر إلى المستقبل
سواء أصبح هذا الاقتراح قانوناً أم لا ، فإنه يشير إلى شيء مهم: صانعو السياسات يعترفون أخيراً بالحاجة للحفاظ على رأس المال الكندي يعمل داخل حدودنا الوطنية. بالنسبة لمستثمري العقارات ، فإن خيار تأجيل الضرائب مثل هذا يمكن أن يفتح آفاق جديدة للفرص – خاصةً في بيئة ذات معدلات مرتفعة حيث تكون السيولة والمرونة هما الأساسيات الرئيسية.
كما هو الحال دائمًا ، إذا كنت تفكر في بيع أصل ما أو تخطط لإعادة استثمار كبيرة ، فإن الوقت الحالي هو الأنسب للتحدث مع مستشار ضريبي أو خبير تمويل عقاري . القواعد قد تتغير ، والاستعداد مسبقاً قد يمنحك الفرصة المثلى للاستفادة منها.
