انتعاش سوق العقارات الكندية في الربع الثاني من 2024: نمو ملحوظ في القطاع الصناعي والشقق المتعددة العائلات!
انتعاش سوق العقارات التجارية في كندا في الربع الثاني من عام 2024: نمو ملحوظ في القطاع الصناعي ومتعدد العائلات
في الربع الثاني من عام 2024، شهد سوق العقارات التجارية في كندا انتعاشًا كبيرًا، حيث ارتفعت أحجام الاستثمارات بنسبة 67.4% مقارنة بالربع السابق، لتصل إلى 14.5 مليار دولار. لم يكن هذا الانتعاش مجرد رد فعل طبيعي على تقلبات السوق؛ بل كان مدفوعًا بمجموعة من العوامل، أبرزها زيادة مبيعات العقارات التي تمت قبل موعد تغيير ضريبة الأرباح الرأسمالية المقرر في 24 يونيو، مما أدى إلى تحقيق أعلى إجمالي استثماري منذ الربع الثاني من عام 2022 وفقًا لتقرير نظرة عامة على الاستثمار في كندا للربع الثاني من عام 2024.
نمو ملحوظ في معظم فئات الأصول
شهدت معظم فئات الأصول هذه الطاقة المتجددة. تصدر القطاع الصناعي المشهد باستثمارات قوية بلغت 4.5 مليار دولار. يعكس ذلك الاتجاه المستمر نحو توسيع اللوجستيات والتخزين، المدفوع بتطور التجارة الإلكترونية وسلاسل الإمداد العالمية. مع سعي الشركات لتحسين عملياتها، أصبحت العقارات الصناعية مطلوبة بشدة، مما يعزز مكانتها في السوق.
كما شهد قطاع متعدد العائلات نموًا ملحوظًا أيضًا، حيث وصل إلى أعلى مستوى له خلال تسعة أرباع بقيمة استثمارية بلغت 3.5 مليار دولار. يتحدث هذا الارتفاع عن اتجاهات اجتماعية أوسع؛ مع تزايد التحضر وارتفاع الطلب على الإسكان المؤجر، بدأ المستثمرون يدركون الاستقرار والإمكانات طويلة الأجل للعقارات متعددة العائلات.
أما بالنسبة للعقارات التجارية فقد حققت أيضًا نموًا ملحوظًا حيث تضاعفت أحجام الاستثمارات تقريباً مقارنة بالربع السابق لتصل إلى 2.6 مليار دولار. ورغم التحديات التي يواجهها قطاع التجزئة بسبب التسوق عبر الإنترنت، إلا أن بعض صيغ التجزئة—خصوصاً تلك الموجودة في مواقع رئيسية أو المدمجة ضمن مشاريع متعددة الاستخدامات—تجذب اهتماماً متجدداً.
انخفاض الاستثمار الأجنبي
بينما هيمنت الاستثمارات المحلية على المشهد بحصة بلغت 76.3% من عمليات الشراء، انخفض تدفق رأس المال الأجنبي بشكل كبير ليصل إلى أدنى مستوى له منذ الربع الأول لعام 2021 بمجموع قدره فقط 353 مليون دولار خلال الربع الثاني من العام الحالي.
النمو الإقليمي
على الصعيد الإقليمي كانت هناك انتعاشة شاملة؛ إذ سجلت كلٌّ من تورنتو ومونتريال وفانكوفر زيادات قوية في نشاط الاستثمار وفقاً للتقرير المذكور سابقاًَ, حيث تجاوز كل سوق منها حاجز المليار دولار مقارنة بالربع السابق, وكانت مونتريال هي الرائدة بزيادة مذهلة بلغت نسبتها %164, بينما ظلت تورنتو أكبر الأسواق قيمةً تعكس مكانتها المستمرة كمركز اقتصادي ومالي رئيسي.
إن الانتعاش الذي يشهده سوق العقارات الكندي يعد دليلاً واضحاً على مرونة السوق وقدرته على التكيف مع الظروف المتغيرة والاحتياجات المتزايدة للمستثمرين والمستهلكين alike!
