اكتشف القوانين الجديدة للإيجارات القصيرة في مونتريال: كل ما تحتاج معرفته!
التغييرات الجديدة في قوانين الإيجارات القصيرة الأجل في مونتريال: ما يحتاج مالكو العقارات لمعرفته
أدخلت مدينة مونتريال تغييرات على قواعد الإيجارات القصيرة الأجل، والتي يجب أن يكون مالكو العقارات الذين يخططون لتأجير مساحات عبر منصات مثل Airbnb على دراية بها. تأتي هذه التحديثات كجزء من جهود المدينة لتحقيق توازن بين السياحة واحتياجات الإسكان وضمان الامتثال للقوانين البلدية وقانون الإقامة السياحية في المقاطعة.
من المهم أن نلاحظ أن مونتريال قد فرضت قيودًا على الإيجارات القصيرة الأجل، مثل Airbnb، بحيث لا تتجاوز فترة التأجير ثلاثة أشهر. تم الإعلان عن هذه القيود في 21 مارس 2025، وستكون سارية خلال موسم الصيف لهذا العام.
قواعد جديدة لموسم وموقع الإيجار
الإيجارات القصيرة الأجل للمسكن الرئيسي مسموح بها الآن فقط خلال فترة الصيف التي تمتد لثلاثة أشهر. وبالتحديد، يمكنك تأجير منزلك من 10 يونيو إلى 10 سبتمبر من كل عام. تم تصميم هذه الفترة الموسمية للمساعدة في الحفاظ على توفر الإسكان طويل الأمد طوال بقية السنة. ومن المهم ملاحظة أن هذا القيد ينطبق فقط إذا كان العقار هو مسكنك الرئيسي.
بعض المناطق مثل لاشين وسان لوران وسان ليونارد لديها حظر كامل على تأجير المساكن الرئيسية للسياح. وهذا يعني أنه إذا كنت تعيش في واحدة من هذه المناطق، فلا يمكنك إدراج منزلك على منصة شبيهة بـ Airbnb للإقامات القصيرة.
إيجار المسكن الرئيسي الخاص بك
إذا كنت تخطط لتأجير المنزل أو الشقة التي تعيش فيها، فهناك عدة متطلبات يجب تلبيتها. أولاً، يجب أن يكون السكن هو مسكنك الرئيسي وإذا كنت المالك فعليك شغل العقار بنفسك. أما المستأجرون الذين يرغبون في تأجير مساحتهم فعليهم الحصول على عقد إيجار يسمح صراحة بالإيجارات السياحية قصيرة الأجل أو الحصول على إذن كتابي من المالك. عند تأجير منزلك الرئيسي يمكنك استئجاره عدة مرات خلال الفترة المسموح بها؛ ومع ذلك يُسمح بحجز واحد فقط لكل مجموعة في وقت واحد ولا يمكن تقديم الوجبات كجزء من خدمة التأجير.
بالإضافة إلى تأجير المسكن بالكامل، هناك بعض الخيارات الأخرى المتاحة أيضًا. يمكن تأجير غرفة داخل المنزل وفقًا لنفس القواعد المعمول بها عند تأجير كامل الملكية. كما يُسمح بتبادل المنازل عبر منصات مثل HomeExchange دون الحاجة إلى تصريح لأنها لا تندرج تحت العمليات التقليدية للإيجار.
عملية الحصول على تصريح المضيف
يتطلب استئجار المسكن الرئيسي الخاص بك خلال الفترة المحددة الحصول على تصريح مضيف يتعين تجديده سنويًا. تبدأ العملية بملء نموذج طلب عبر الإنترنت سيكون متاحًا اعتبارًا من 1 أبريل 2025. كجزء من الطلب عليك تحميل عدة مستندات تشمل إشعار التقييم الأخير الخاص بك وصورة شخصية مقبولة.
إذا كان عقارك يقع ضمن مجمع سكني مقسم (كوندو)، فستحتاج إلى مستندات إضافية لإظهار أن إعلان الملكية المشتركة أو اتحاد المالكيين يصرح بالعمليات السياحية. ينبغي للمالكين تقديم إما سند ملكية أو حساب ضريبة بلدية/مدرسية بينما يتعين على المستأجرين تضمين عقد إيجار يشير إلى تشغيل منشأة إقامة سياحية أو تضمين إذن كتابي من المالك.
بعد تقديم طلبك ستستلم بريدًا إلكترونيًا يحتوي رقم طلب التصريح وإشعار امتثال موقع عليه بواسطة المدينة؛ بعد ذلك عليك زيارة مكتب Accès Montréal مع بطاقة الهوية الخاصة بك ونسخة ورقية من إشعار التقييم الخاص بك مع دفع رسوم معالجة قدرها 300 دولار أمريكي.
فئات المنشآت المسجلة لدى CITQ
تقسّم لوائح CITQ الخاصة بمونتريال أماكن الإقامة السياحية إلى عدة مجموعات: تشمل المنشآت السكانية الرئيسية الحالات التي يقدم فيها مالك accommodation داخل منزله لأحد الأشخاص أو مجموعة مرتبطة به دون تقديم وجبات طعام.
تشمل أماكن الإقامة العامة جميع الممتلكات الأخرى التي لا تقع ضمن فئة الساكنة الرئيسية أو الشباب وتغطي الفنادق والشقق المفروشة والمنازل السياحية وغيرها.
المنازل التجارية للسياحة
لمن يسعى لتحقيق الربح عن طريق تشغيل منزل سياحي ليس مقر إقامته الأساسي تنطبق قواعد مختلفة حيث تحظر العديد من المناطق هذه الأنشطة التجارية إلا ضمن مناطق محددة ومعتمدة فقط.
النُزُل
إذا كنت ترغب بتشغيل نُزُل ، فتأكد أنه مُصرّح به فقط في بعض المناطق ويجب عليك مراجعة منطقتك لمعرفة ما إذا كنت بحاجة لشهادة إشغال قبل البدء بالتأجيرات.
في النهاية سواءً كنت ترغب بتأجيره منزلك الرئيس خلال أشهر الصيف أم إدارة منزل سياحي تجاري أم استئجار غرفة معينة فإن فهم تلك القوانين أمر ضروري لضمان نجاح عمليات التأجر وتجنب الغرامات القانونية المحتملة!
