استراتيجيات جديدة لمواجهة تحديات سوق الإسكان والإيجارات في ساسكاتشوان: اكتشف الخطة المبتكرة!
التحديات في سوق الإسكان والإيجارات في ساسكاتشوان: خطة جديدة تم إصدارها
يواجه سوق الإسكان في ساسكاتشوان تحديات فريدة تتماشى مع الاتجاهات الأوسع لسوق الإسكان الكندي. نتيجة لذلك، اجتمع قادة رئيسيون في مجال الإسكان، بما في ذلك جمعية بناة المنازل في ساسكاتون ومنطقة ريجينا وجمعية الملاك ومجموعة من وكلاء العقارات، لإعداد وثيقة بعنوان “منازل آمنة، مستقبل قوي: خطة سياسة إسكانية لساسكاتشوان”. تم الإعلان عن هذه الخطة الشاملة في سبتمبر 2024، قبيل الانتخابات الإقليمية.
يعاني قطاع العقارات السكنية في ساسكاتشوان من فجوة كبيرة بين العرض والطلب حيث تستمر المحافظة بالنمو السكاني وزيادة فرص العمل. تؤثر الديناميكيات الحالية للسوق مع زيادة الطلب على وحدات الإيجار الميسورة التكلفة على المشترين والمستثمرين والبنائين على حد سواء. إن النقص المستمر في المساكن وارتفاع تكاليف البناء يخلق بيئة معقدة، ومع تزايد عدد السكان يصبح الحاجة إلى المزيد من المساكن أكثر إلحاحًا.
التحديات الرئيسية التي تواجه سوق الإسكان
تسجل الوثيقة مجموعة من التحديات الأساسية التي يجب التعامل معها.
ضغوط السوق الإيجارية
شهدت السوق الإيجارية ارتفاعًا كبيرًا بسبب زيادة الهجرة ونمو عدد الأسر الشابة. انخفضت معدلات الشغور مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجار، خاصةً في المدن الكبرى مثل ريجينا وساسكاتون. لا يزال هناك نقص حاد في السكن القابل للإيجار بأسعار معقولة، ومع عدم قدرة البناء الجديد على مواكبة الطلب المتزايد، يواجه المستأجرون منافسة متزايدة للحصول على الوحدات المتاحة.
هناك أيضًا مخاوف بشأن كفاءة وملاءمة آليات حل النزاعات بين الملاك والمستأجرين والتحديات التي يواجهها المالكون فيما يتعلق بإدارة متأخرات الإيجار والأضرار الناتجة عن الممتلكات والنزاعات مع المستأجرين.
من المشكلات الشائعة صعوبة استرداد المال غير المدفوع أو تكاليف الأضرار بسبب عدم تقديم المستأجرين لعناوينهم الجديدة بعد مغادرتهم الوحدة. بدون هذه المعلومات، تكون الخيارات القانونية محدودة ويضطر العديد من المالكون لتحمل هذه الخسائر. وقد ساهم هذا الأمر جنبًا إلى جنب مع ارتفاع تكاليف صيانة الممتلكات المؤجرة بخلق بيئة أقل ملاءمة لمقدمي خدمات السكن المؤجر مما أدى إلى تقليل الاستثمارات بالقطاع وزيادة نقص الوحدات القابلة للإيجار بأسعار مناسبة.
أسعار الفائدة وإمدادات الإسكان
مثل بقية كندا ، تأثرت ساسكاتشوان بارتفاع أسعار الفائدة ، مما أدى إلى تباطؤ الطلب على شراء المنازل بينما زادت العبء المالي على بناة المنازل. تؤثر تكاليف الاقتراض المرتفعة بشكل مباشر على القدرة الشرائية للمنازل الجديدة وعلى قدرة المطورين لتمويل المشاريع ، مما يسهم بدوره بتقليص إمدادات العقارات المتاحة.
ارتفاع تكاليف البناء
بالإضافة إلى تحديات التمويل ، شهد قطاع الإسكان بالمحافظة زيادة كبيرة بتكاليف البناء مدفوعة بشكل أساسي بارتفاع أسعار المواد ونقص العمالة واضطرابات سلسلة التوريد. وقد وضع هذا ضغطاً إضافياً على المطورين الذين يعانون بالفعل من هوامش ربح ضيقة.
الحلول المقترحة
تشدد الوثيقة أهمية التعاون عبر القطاعات وتوصي بنهج متعدد الجوانب لمعالجة أزمة الإسكان:
دعم مقدمي خدمات السكن المؤجر وحماية المستأجرين
تهدف الخطة بشكل خاص لدعم المالكون والمستثمرون العقاريون عبر تحسين آليات حل النزاعات بين المستأجرين والمالكين وتعزيز الأنظمة لجمع مستحقات الإيجار ومطالب التعويض عن الأضرار.
تقترح الوثيقة تعزيز الآليات لجمع مستحقات الإيجار ومطالب التعويض عن الأضرار بما يشمل تحسين كفاءة عمليات حل النزاع بين المالك والمستأجر وذلك ربما عبر إصلاح مكتب إيجارات السكن (ORT) بساسكتشوان . تهدف هذه الإجراءات لإنشاء سوق إيجاري أكثر توازنًا وعدلاً وبالتالي تشجيع المزيد من الاستثمارات بالسوق التأجيري وتخفيف الضغط عن إمدادات الوحدات بالإقليم .
تعزيز القدرة الشرائية وتقليل تكاليف الإسكان
تقترح الوثيقة تدابير سياسية مثل تعديل ضريبة مبيعات المقاطعة (PST) لبناء المنازل بأسعار مناسبة وجعل برنامج الحوافز للوحدات الثانوية دائمًا . تهدف هذه الخطوات لتقليل إجمالي تكلفة المسكن وتحفيز البناء وجعل ملكية المنزل أكثر قابلية للتحقيق .
بناء المزيد من المنازل بسرعة أكبر
واحدة من الاقتراحات الرئيسية هي إجراء تدقيق للخصائص الحكومية غير المستخدمة لتحديد الفرص لتطوير إسكان ميسور التكلفة . بالإضافة لذلك يُعتبر الدعم الحكومي لمشاريع إعادة التطوير والبنية التحتية اللازمة للإسكان أمر ضروري لتسريع بناء المنازل الجديدة .
قيادة أقوى للمقاطعة بشأن قضايا الاسکان
توفر الوثيقة توصيات لإنشاء وزارة خاصة بالإسکان والبنية التحتية بالمقاطعة والتي ستنسق الجهود بين مختلف الأطراف المعنية لضمان أن يبقى موضوع الاسکان أولوية ضمن التخطيط الحكومي .
الآثار المحتملة
ستكون السنوات القادمة حيوية لشكل كيفية تلبية المحافظة لاحتياجاتها المتعلقة بالإسکان . تسعى الاقتراحان لمعالجة القدرة الشرائية وتقليل تكلفة البناء وتبسيط عمليات التطوير لجعل السوق أكثر وصولاً لكلٍّ مِن المستثمرین الخاصین والمؤسسات العامة . لكن الكثير سيعتمد علی الوضع السياسي بعد الانتخابات المحلية حيث ستحتاج توصیات الوثیقة لدعم تشريعي ومالي قوي لتنفيذها .
للمزيد من المعلومات التفصيلیة يمكن الاطلاع علی التقرير الكامل.
