توجهات بناء المساكن في كندا: تحليل حتى الآن
تشير البيانات المتعلقة ببناء المساكن في كندا حتى الآن إلى استقرار نسبي مقارنة بالعام الماضي، مع زيادة ملحوظة في النشاط في مقاطعات البراري وكيبيك وكندا الأطلسية. بينما شهدت أونتاريو وكولومبيا البريطانية انخفاضًا في جميع أنواع الإسكان. وقد أصدرت وكالة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) تقريرًا يسلط الضوء على هذه الاتجاهات، مؤكدًا أن مستويات بدء البناء لا تزال أقل مما هو مطلوب لاستعادة القدرة على تحمل التكاليف.
نظرة عامة وطنية
حتى أكتوبر 2024، سجلت كندا 188,567 بدء بناء فعلي للمنازل منذ بداية العام، بزيادة طفيفة مقارنة بـ 187,722 بدء بناء خلال نفس الفترة من عام 2023. ورغم هذا الاستقرار الظاهر عند النظر إلى الأرقام الكندية بشكل عام، إلا أن نشاط البناء يختلف بشكل كبير بين المقاطعات والمراكز الحضرية.
مؤشر الاتجاه لمدة ستة أشهر الذي يوفر رؤية أوسع من خلال متوسط معدلات البناء المعدلة موسمياً (SAAR) ظل ثابتاً عند 243,522 وحدة في أكتوبر. كما ارتفع إجمالي SAAR لبدايات البناء الشهرية بنسبة 8% من سبتمبر ليصل إلى 240,761 وحدة، مما يدل على نمو معتدل لشهر أكتوبر.
في المراكز الحضرية الكندية (التي تضم سكاناً يبلغ عددهم أكثر من 10,000 نسمة)، زاد SAAR لبدايات البناء الشهرية بنسبة 6%، مع ارتفاع قدره 7% في بدايات الوحدات المتعددة (175,705 وحدات) وزيادة بنسبة 1% في بدايات المنازل المنفصلة (47,406 وحدات). بينما تم تقدير بدايات الإسكان الريفي عند SAAR قدره 17,650 وحدة.
الاتجاهات الرئيسية في المدن الكبرى
من يناير إلى أكتوبر لعام 2024، ارتفعت بدايات البناء بنسبة تصل إلى %12 في مدينة مونتريال مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يشير إلى تعافي جزئي بعد المستويات المنخفضة تاريخيًا للبناء العام الماضي. وفي فانكوفر، انخفض عدد بدايات البناء بنسبة %18 منذ بداية العام الحالي؛ ومع ذلك فإن هذا يأتي بعد عام قياسي حققته المدينة عام 2023. أما تورونتو فقد شهدت انخفاضًا قدره %21 مقارنة بعام سابق كان نشطًا للغاية بالنسبة للبناء الجديد.
الاتجاهات الإقليمية
مرة أخرى تظهر مقاطعات البراري والأطلسي بالإضافة إلى كيبيك زيادات ملحوظة فيما يتعلق ببدايات الإسكان بينما عانت أونتاريو وكولومبيا البريطانية من تراجع واضح.
!مخطط بياني يقارن بين بداءات بناء المنازل المنفصلة
!
